Lee nuestras preguntas frecuentes para obtener más información sobre Hotel Benchmark.

Superusuario: Esta licencia se otorga a los administradores de empresas que gestionan las funciones. Estos usuarios pueden otorgarse una licencia de Benchmarking a sí mismos para obtener acceso total al producto. Benchmarking: Esta licencia ofrece acceso total al producto, incluidos todos los compsets, las pantallas de STAR y los análisis avanzados. Este tipo de licencia se asigna a los empleados de empresas que son clientes directos de STR, como marcas, operadores externos y propietarios. Vista publicada: Esta licencia proporciona un acceso limitado al producto, fundamentalmente a las pantallas de STAR y a un solo compset principal. Este tipo de licencia se asigna a los empleados de empresas que no son clientes directos de STR pero que tienen una relación con una propiedad vinculada a un contrato de STR. Estas empresas pueden incluir a cualquier propietario u operador que no tenga una licencia de Benchmarking con STR (por ejemplo, un hotel franquiciado con un propietario independiente) y a prestamistas, administradores de activos, asesores de gestión de ingresos y demás.

No. El Informe STAR y los sets competitivos siguen siendo un elemento básico de nuestra oferta. Simplemente trasladamos esa funcionalidad al entorno más seguro e interactivo del producto CoStar. Los Informes STAR están disponibles para su descarga en la función Benchmark de CoStar.

Sí, la gestión de los compsets se llevará a cabo en una interfaz renovada que incluirá funciones de autoservicio dinámicas que lo liberarán de tener que contactarse con el equipo de atención al cliente de STR. Podrá controlar el acceso por medio de permisos y así definir qué usuarios pueden crear y crear sets competitivos. Las funciones de búsqueda actualizadas y los controles de aislamiento en el software agilizan el proceso y, además, es posible crear y compartir varios conjuntos con terceros sin ningún costo adicional.

Hemos puesto a tu disposición un calendario completo de webinarios de formación en los que te orientaremos para que conozcas las funciones de CoStar. Te recomendamos que empieces por «Entendiendo CoStar: Guía para usuarios de Benchmark» («Unlocking CoStar: A Guide for Benchmark Users»). Después podrás explorar sesiones más detalladas, como «Resumen de las mejoras de Inquilinos» («Tenant Enhancements Overview»), que destaca las funciones que te ayudarán con tus iniciativas de generación de leads.

Todo el material de formación está automatizado en el software. Los usuarios han confirmado que las guías y los tutoriales son útiles y fáciles de usar, y que tuvieron una experiencia sumamente positiva con el producto. Además de las demostraciones del producto que te ofrece tu representante de STR, también te recomendamos que veas el webinario titulado: «Entendiendo CoStar: Guía para usuarios de Benchmark» ("Unlocking CoStar: A Guide for Benchmark Users"), donde se explican las funciones más importantes para los administradores de hoteles.

Nuestro producto se desarrolló y se amplió para que cubra las necesidades dinámicas de nuestro sector. Hicimos una importante inversión en una revolucionaria función de Benchmark que les garantiza un potencial enorme a nuestros clientes y nos permite expandir el producto a nuevos conjuntos de datos, capacidades y tipos de propiedad.

Los clientes de Benchmark ahora podrán analizar e interpretar incomparable información de todo el mercado de propiedades comerciales.  

Además de los conjuntos de datos específicos de la industria que espera de nosotros (conjuntos competitivos, métricas históricas de primera línea, ganancias y pérdidas, reservas anticipadas, etc.), para determinados países se mostrarán los proyectos en desarrollo y el inventario completo de bienes raíces comerciales, los listados de contactos e inquilinos, las transacciones, información de préstamos CMBS, análisis y pronósticos de mercado. Esta solución integral abrirá un nuevo mundo de oportunidades en torno a adquisiciones, operaciones y desinversiones.

Se le seguirá cobrando únicamente por la función Benchmark. 

Tus datos de rendimiento de propiedad exclusiva aún están protegidos por nuestras pautas de confidencialidad líderes en el sector. Tal como se definió en el lanzamiento inicial de Benchmark el año pasado, el acceso a nuestros datos ya no está definido por listas de distribución. El acceso ahora se administra a través de licencias, controladas por una función de autogestión dinámica dentro del producto. Concederemos las licencias suficientes para migrar a los usuarios existentes de todos los clientes.

No, nuestro producto es CoStar. Benchmark es una función prémium de ese producto que solo está disponible para los proveedores de datos de hoteles que están suscritos a STR. 

Segmentos de escala de cadenas
Los segmentos de escala de cadenas son: Luxury, Upper Upscale, Upscale, Upper Midscale, Midscale, Economy e Independent.

Los segmentos de escala de cadenas se agrupan principalmente según las tarifas medias por habitación. Los hoteles independientes se incluyen como una categoría de escala de cadenas separada, independientemente de la tarifa media diaria (ADR).

Segmentos de clase
Los hoteles se categorizan según los siguientes segmentos de clase: Luxury, Upper Upscale, Upscale, Upper Midscale, Midscale y Economy.

La clase de un hotel afiliado a una cadena es la misma que la escala de la cadena a la que pertenece. A los hoteles independientes se les asigna una clase según su ADR (tarifa media diaria), en comparación con la ADR de los hoteles de cadena que se encuentran en la misma zona geográfica

Los pronósticos del mercado hotelero se crean en colaboración con Tourism Economics, la empresa líder en pronósticos. Combinamos nuestros datos históricos del mercado, la información de eventos del mercado y los indicadores económicos locales y generales para predecir el comportamiento de los hoteles en cada mercado. Tourism Economics aplica su modelo económico y análisis a los hallazgos del informe.

Cada mercado se trata de manera diferente y tiene el modelo de pronóstico propio más adecuado y que proporciona la mayor tasa de precisión. Por ejemplo, ya que Londres hospeda a muchos visitantes internacionales, la conversión de divisas será un indicador más significativo que en Manchester, donde el mercado está impulsado predominantemente por la demanda doméstica.

Si todavía utilizas los informes heredados de STR o introduces tus datos a través del portal para clientes, visita central.str.com e introduce tus credenciales de STR.  Si tienes una suscripción a CoStar, inicia sesión aquí.

Actualmente, STR recopila datos de más de 90.000 hoteles en todo el mundo.

STR procesa los datos de rendimiento de hoteles de todas partes del mundo de forma diaria, semanal y mensual. Estos datos se obtienen directamente de la fuente: de las sedes de las cadenas, las empresas de gestión, los propietarios y los hoteles independientes. A continuación, se revisa la precisión de los datos y se evalúa si estos respetan nuestras directrices de informes.

Las fechas de procesamiento y los cierres estacionales de STR se pueden encontrar aquí. 

Un ‘comp set’ está formado por un grupo de hoteles que compiten con tu propiedad. Este es seleccionado para comparar tu rendimiento con la competencia.  Obtenga más información aquí. 

La tarifa media diaria es la medida de la tarifa media que se paga por las habitaciones vendidas. Esta se calcula al dividir los ingresos de las habitaciones por la cantidad de habitaciones vendidas. Obtenga más información aquí.

El «benchmarking», o evaluación comparativa, es el proceso por el que se compara y analiza el rendimiento de tu inmueble o cartera en relación con la competencia. El proceso de benchmarking toma nuestros datos históricos robustos para ayudarte a entender mejor el mercado y el contexto en los que operas. Obtenga más información aquí.

Es la métrica estándar por excelencia de la industria. Los ingresos por habitación disponible se calculan al dividir los ingresos totales derivados de las habitaciones por la cantidad total de habitaciones disponibles. RevPAR es una función de la ocupación y la ADR.

Obtenga más información aquí.

No, STR únicamente proporciona datos agregados. No divulgamos datos específicos de un hotel, una marca o una empresa en particular. 

Solo un representante autorizado de un hotel, una marca o una empresa matriz individual puede acceder a los datos de dichos establecimientos. Tomamos todas las medidas de precaución posibles para mantener la confidencialidad de los datos e implementamos controles estrictos en cada etapa del proceso para garantizar que los datos se manipulen de forma responsable. STR solo da a conocer datos agregados en foros públicos. 

Las cifras de los ingresos por habitaciones incluyen: cargos por «no-shows», recargos y cargos por servicio (cuando el inmueble actúa como mandante), ingresos de habitaciones de día parcial y uso diurno, habitaciones para mascotas o fumadores, cargos por salida anticipada o tardía y alquiler de camas adicionales o cunas. Excluido de las cifras de ingresos por habitaciones: Tasa de destino, comisiones y cargos; reembolsos relacionados con grupos, productos o servicios; deserción (cancelación) de grupo y cancelación de huéspedes de tránsito; cargos por alimentos y bebidas y cargos complementarios; cargos por mascota o por fumar; recargos, cargos por servicio, propinas (cuando el inmueble actúa como agente); propinas; impuestos y recargos obligatorios del gobierno.

Si estás afiliado a una cadena, ponte en contacto con tu oficina corporativa, porque muchas cadenas importantes, empresas propietarias y empresas de gestión han dispuesto la participación de sus hoteles. 

Si tu cadena no participa o si tienes un hotel independiente, ponte en contacto con nosotros directamente para recibir ayuda.

Contáctanos para conversar sobre listas de participación para tus mercados. Si quiere ver los detalles de contacto de las oficinas de su región, haga clic aquí.

Si se trata de un hotel de marca, contacta con el representante de la empresa de gestión o de la cadena. Los hoteles independientes deben ponerse en contacto con nosotros directamente.

Los cambios en el rendimiento de un hotel o un set competitivo se contrastan con los del mismo periodo del año anterior. El cambio porcentual se calcula con la siguiente fórmula:

(Año en cuso - Año anterior) / Año anterior.

Si una columna de porcentaje de cambio está en blanco, quiere decir que no se han recibido datos actuales o históricos.

Los datos acumulados se usan para suavizar las diferencias entre temporadas e identificar mejor la tendencia subyacente. Los datos acumulados son la suma de los datos del mes o día en cuestión más el periodo acumulado aplicable.

Por ejemplo, una cifra acumulada de 3 meses es la media de los valores del mes actual y los dos meses anteriores; una cifra acumulada de 12 meses es la media de los valores del mes actual y los 11 meses anteriores. Los datos acumulados de 3 meses para julio se calcularían sumando los datos de mayo, junio y julio. Los datos acumulados diarios se basan en el mismo principio (p. ej., la cifra acumulada de 7 días para el domingo 17 sería la suma de los valores de los días comprendidos entre el lunes 11 y el domingo 17).

El rendimiento de tu hotel se mide con respecto a las demás propiedades de tu grupo competitivo. Si el puesto de RevPAR de tu hotel es “2 de 6”, significa que el RevPAR de tu hotel fue el segundo más alto de los seis hoteles que componen tu grupo competitivo.

La relación entre los datos de este año y los del año anterior puede variar dependiendo de una variedad de factores, como vacaciones, cambios de calendario, eventos y promociones especiales.

Recopilamos los datos del año anterior para calcular el porcentaje de cambio respecto al año anterior y verificar la precisión de los datos presentados con anterioridad.

Es el acumulado del último mes (month-to-date, MTD). Las cifras MTD se basan en un mes calendario e incluyen todos los días del mismo mes, hasta el día calendario más reciente que se incluye en el reporte. Si el reporte de la semana más reciente incluye datos de dos meses calendario, las cifras MTD solo incluirán datos del mes recién finalizado.

Los datos pueden enviarse por e-mail, SFTP o API.

Ponte en contacto con integration@str.com para obtener información sobre la automatización de datos del canal.

Los tipos de archivo aceptados incluyen .txt, .csv (delimitados: tabulador, barra vertical, punto y coma, y espacio) y Excel.