Termini e condizioni del Prodotto Hotel Benchmarking 

I presenti Termini e condizioni del Prodotto Hotel Benchmarking costituiscono parte integrante del Contratto di licenza che fa riferimento ai presenti Termini e condizioni del Prodotto Hotel Benchmarking e integrano i Termini e condizioni del Contratto di licenza CoStar. Nella misura in cui una qualsiasi disposizione dei presenti Termini e condizioni del Prodotto Hotel Benchmarking sia in conflitto con una qualsiasi disposizione dei Termini e condizioni del Contratto di licenza CoStar, prevarrà la disposizione dei presenti Termini e condizioni del Prodotto Hotel Benchmarking.

 
1. Definizioni.I termini in maiuscolo non definiti nel presente documento avranno il significato loro attribuito nei Termini e condizioni del Contratto di licenza CoStar. Ai sensi del presente documento, i seguenti termini avranno il seguente significato:

1. Affiliata: un'entità che controlla, è controllata da o è sotto comune controllo con il Licenziatario, dove per controllo si intende (i) la proprietà diretta o indiretta di almeno il cinquanta per cento (50%) del capitale totale, in una o più classi di strumenti di capitale e (ii) il possesso, diretto o indiretto, del potere di dirigere o far dirigere la gestione e le politiche di tale entità, sia mediante il possesso di titoli con diritto di voto, sia mediante contratto o altro; tuttavia, in nessun caso per "Affiliata" s'intendono o s'includono entità in concorrenza con CoStar o una delle sue affiliate.

2. Contratto: come definito nei Termini e condizioni del Contratto di licenza CoStar, unitamente ai presenti Termini e condizioni del Prodotto Hotel Benchmarking, in vigore al momento della completa esecuzione del Contratto di licenza da parte delle parti.

3. Utente autorizzato al benchmarking: (a) se il Licenziatario è una persona fisica, per Utente autorizzato al benchmarking si intende il Licenziatario, altrimenti (b) per Utente autorizzato al benchmarking si intende ogni persona fisica che sia (i) dipendente o appaltatore esclusivo del Licenziatario o di un’Affiliata del Licenziatario (ovvero una persona fisica che lavora come contraente indipendente esclusivamente per il Licenziatario e non anche per se stessa o per un'altra società con esigenze di informazioni sul settore immobiliare o dell'alloggio, e che svolge per il Licenziatario sostanzialmente gli stessi servizi di un dipendente del Licenziatario), in ogni caso che tragga vantaggio dall'uso del Prodotto Hotel Benchmarking (inclusi, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, revenue manager, direttori generali, controllori finanziari, direttori delle vendite, ecc.), (ii) associata al sito o ai siti specificamente identificati nel Contratto di licenza, e (iii) inclusa nell'elenco di CoStar degli Utenti autorizzati e dei siti associati per il Prodotto Hotel Benchmarking. Il numero di Utenti autorizzati al benchmarking non dovrà superare il numero di utenti stabilito nel Contratto di licenza.

4. Utente esterno autorizzato: un proprietario di strutture ricettive, un franchisee, una società di gestione o una società di gestione patrimoniale, in ogni caso che sia correlato all'attività del Licenziatario, o un consulente terzo del Licenziatario che ha la necessità di accedere agli Elaborati di Hotel Benchmarking al fine di fornire il prodotto del proprio lavoro al Licenziatario. A fini di chiarezza, l’Utente esterno autorizzato NON includerà i fornitori di soluzioni di business intelligence, i fornitori di software per la gestione dei ricavi, le agenzie di viaggio online e altre terze parti simili.

5. CoStar: come definito nei Termini e condizioni del Contratto di licenza CoStar, insieme a STR, LLC, una società interamente controllata da CoStar Realty Information, Inc.

6. Termini e condizioni del Contratto di licenza CoStar: i Termini e condizioni del Contratto di licenza CoStar a cui si fa riferimento nel Contratto di licenza.

7. Prodotto Hotel Benchmarking: il prodotto di STR per il benchmarking alberghiero, che comprende, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, report su hotel e strutture ricettive e servizi di benchmarking.

8. Elaborati di Hotel Benchmarking: i report di benchmarking alberghiero di CoStar e altri elaborati associati al Prodotto Hotel Benchmarking, compresi i Dati sugli hotel e i relativi KPI derivati confrontati con dati comparabili e aggregati forniti da altri Partecipanti a Hotel Benchmarking relativi agli hotel partecipanti del Licenziatario e/o altri dati di mercato comparabili.

9. Partecipanti a Hotel Benchmarking: i partecipanti (diversi dal Licenziatario) al Prodotto Hotel Benchmarking.

10. Dati sugli hotel: i dati forniti dal Licenziatario a CoStar in relazione al Prodotto Hotel Benchmarking che possono consistere nei seguenti tipi:

    (a) “Dati storici sui ricavi da camere”: totale delle camere vendute (domanda), totale delle camere disponibili (offerta) e ricavi totali da camere;
    (b) “Dati di conto economico”: costi e ricavi per unità operativa dell'hotel e centri di costo non distribuiti;
    (c) “Dati sulle prenotazioni”: totale giornaliero del numero di camere vendute, del numero di camere disponibili e dei ricavi da camere per i successivi trecentosessantacinque (365) giorni;
    (d) “Dati di segmentazione”: Dati storici sui ricavi da camere e/o Dati sulle prenotazioni divisi per i segmenti Gruppi, Contratto e Transitorio;
    (e) “Dati sui ricavi aggiuntivi”: Ricavi totali da Food & Beverage e Ricavi totali;
    (f) “Dati d'inventario”: tutti gli hotel e tutti i progetti di sviluppo alberghiero (ovvero Dati di pipeline), inclusi i dettagli del marchio, del proprietario, dell'operatore e del gestore; e
    (g) altri dati relativi al Prodotto Hotel Benchmarking.

11. Applicazione STR: applicazioni, report o file di dati STR.

2. Licenza. Il Prodotto Hotel Benchmarking è espressamente incluso come parte del Prodotto concesso in licenza.

3. Elaborati di Hotel Benchmarking.

1. Il Licenziatario può accedere agli Elaborati di Hotel Benchmarking attraverso l'Applicazione STR o attraverso il Prodotto CoStar (in quanto gli Elaborati di Hotel Benchmarking sono attualmente in fase di sviluppo al suo interno), come stabilito da CoStar.

   (i) Nella misura in cui gli Elaborati di Hotel Benchmarking sono forniti attraverso il Prodotto CoStar, il Licenziatario accederà agli Elaborati di Hotel Benchmarking attraverso uno o più dei seguenti tipi di licenza d'uso, come indicato nel Contratto di licenza (ogni licenza è soggetta al tipo di Dati sugli hotel forniti dal Licenziatario a CoStar):

1. 
   *Gli amministratori dovranno notificare tempestivamente a CoStar (direttamente o tramite il Prodotto CoStar) il cambiamento o la cessazione del rapporto di lavoro con il Licenziatario di qualsiasi Utente autorizzato al benchmarking, in modo che CoStar cessi di fornire servizi a tale utente.

   (ii) Nella misura in cui gli Elaborati di Hotel Benchmarking sono forniti attraverso l'Applicazione STR, gli Elaborati di Hotel Benchmarking saranno generalmente forniti al Licenziatario giornalmente, settimanalmente e/o mensilmente, a seconda della frequenza dei set di dati forniti dal Licenziatario. CoStar fornirà o darà accesso al Licenziatario ai report o ai servizi come indicato nel Contratto di licenza.

2. Il Licenziatario può, nel corso della sua ordinaria attività:
   (i) fornire gli Elaborati di Hotel Benchmarking agli Utenti autorizzati al benchmarking per scopi aziendali interni; e
   (ii) fornire licenze Published View (o, nella misura in cui gli Elaborati di Hotel Benchmarking sono forniti attraverso l'Applicazione STR, copiare, distribuire o riprodurre tali Elaborati di Hotel Benchmarking) a un numero limitato di Utenti esterni autorizzati per scopi aziendali interni, a condizione che il Licenziatario riconosca sempre CoStar come fonte degli Elaborati di Hotel Benchmarking.

3. A meno che il Licenziatario non abbia ottenuto l'esplicito consenso scritto di CoStar, che sarà stabilito in un accordo separato, il Licenziatario NON condividerà gli Elaborati di Hotel Benchmarking con alcuna parte che non sia un Utente autorizzato al benchmarking o un Utente esterno autorizzato, né tali parti saranno aggiunte a qualsiasi lista di distribuzione o fornite di codici di accesso agli Elaborati di Hotel Benchmarking. Il Licenziatario dovrà garantire che ogni Utente autorizzato al benchmarking e Utente esterno autorizzato mantenga gli Elaborati di Hotel Benchmarking riservati, e il Licenziatario sarà responsabile per qualsiasi distribuzione non autorizzata degli Elaborati di Hotel Benchmarking.

4. La fornitura da parte di CoStar degli Elaborati di Hotel Benchmarking è subordinata alla fornitura da parte del Licenziatario a CoStar di Dati sugli hotel puntuali, veritieri, accurati, corretti e completi, come richiesto nel presente documento.

5. Salvo nei casi in cui CoStar identifichi il Licenziatario come un Partecipante a Hotel Benchmarking che fornisce dati in via generale in un Elaborato di Hotel Benchmarking, nessun Elaborato di Hotel Benchmarking identificherà direttamente o indirettamente il Licenziatario come il detentore/fornitore di dati specifici contenuti nell’Elaborato di Hotel Benchmarking.

6. CoStar può ritardare o annullare la consegna di qualsiasi Elaborato di Hotel Benchmarking nel caso in cui tale Elaborato di Hotel Benchmarking contenga una quantità insufficiente di Partecipanti a Hotel Benchmarking o di dati di mercato.

7. Il numero di hotel e di camere indicato nel Contratto di licenza è stato ricavato dai record di CoStar relativi al portafoglio del Licenziatario alla data di creazione del Contratto di licenza e comprende tutti gli hotel del portafoglio del Licenziatario che soddisfano i criteri definiti nel Contratto di licenza e che sono aperti, in fase di ristrutturazione, temporaneamente chiusi o in costruzione e la cui apertura è prevista nei prossimi 12 mesi.

8. Nonostante qualsiasi altra disposizione contraria contenuta nei Termini e condizioni del Contratto di licenza CoStar, alla risoluzione o al mancato rinnovo del presente Contratto, il Licenziatario non sarà tenuto a eliminare dai propri archivi alcuno degli Elaborati di Hotel Benchmarking.

4. Fornitura dei Dati sugli hotel da parte del Licenziatario

1. Il Licenziatario deve fornire i tipi di Dati sugli hotel indicati nel Contratto di licenza relativi agli hotel del Licenziatario come indicato nel Contratto di licenza e in conformità con le linee guida sui dati e le tempistiche qui stabiliti: https://str.com/data-reporting-guidelines. CoStar non ha alcun obbligo di fornire gli Elaborati di Hotel Benchmarking qualora il Licenziatario non fornisca a CoStar i Dati sugli hotel applicabili in base alle linee guida sui dati e alle tempistiche.

2. Il Licenziatario accetta, dichiara e garantisce che: 
   (i) i Dati sugli hotel sono veritieri, accurati e completi, e che CoStar non ha alcun obbligo di verificarli;
   (ii) qualora CoStar o il Licenziatario rilevasse eventuali errori o imprecisioni nei Dati sugli hotel, questi dovranno essere immediatamente corretti dal Licenziatario;
   (iii) il Licenziatario possiede o ha il diritto di fornire a CoStar i Dati sugli hotel e la fornitura dei Dati sugli hotel a CoStar da parte del Licenziatario non viola i diritti di proprietà intellettuale di terzi; e
   (iv) il Licenziatario è proprietario o ha il diritto di fornire a CoStar qualsiasi fotografia o altra immagine che il Licenziatario fornisce a CoStar, e la loro pubblicazione da parte di CoStar non violerà alcun diritto di terzi.

3. Durante il periodo di validità del presente Contratto, il Licenziatario concede a CoStar una licenza non esclusiva, perpetua, globale e irrevocabile per copiare, modificare, visualizzare, distribuire, creare opere derivate, o altrimenti utilizzare e sfruttare i Dati sugli hotel in conformità con i presenti Termini e condizioni sul Prodotto Hotel Benchmarking, inclusa la creazione degli Elaborati di Hotel Benchmarking. CoStar può incorporare e aggregare i Dati sugli hotel con dati analoghi forniti da altri Partecipanti a Hotel Benchmarking.

4. CoStar può anche rendere disponibili i Dati sugli hotel e gli Elaborati di Hotel Benchmarking ai franchisor, alle società di gestione o ai proprietari degli hotel affiliati al Licenziatario. Il Licenziatario dovrà comunicare prontamente a CoStar (direttamente o tramite il Prodotto concesso in licenza) qualsiasi modifica di tali franchisor, società di gestione o proprietari di hotel affiliati al Licenziatario, in modo che CoStar possa cessare di fornire report a tali destinatari.

5. Il Licenziatario accetta che i propri Dati sugli hotel siano trasferiti alle sedi di CoStar (o dei suoi subappaltatori) in tutto il mondo nella misura necessaria per elaborare i Dati sugli hotel, indipendentemente dal fatto che tali sedi dispongano o meno di leggi sulla protezione dei dati, a condizione che tutte le leggi applicabili sulla protezione dei dati o sulla privacy siano rispettate. CoStar può divulgare i Dati sugli hotel ai propri dipendenti, agenti, aziende associate e/o subappaltatori che hanno necessità di conoscere tali informazioni e che hanno l'obbligo di mantenere le informazioni riservate al fine di fornire il Prodotto Hotel Benchmarking e per altre attività operative interne di CoStar.

6. Il Licenziatario concede a CoStar una licenza non esclusiva, perpetua, globale e irrevocabile per copiare, modificare, visualizzare, distribuire, creare opere derivate, o altrimenti utilizzare e sfruttare qualsiasi fotografia o altra immagine fornita a CoStar dal Licenziatario per qualsiasi scopo.

7. CoStar si riserva il diritto, a sua esclusiva discrezione, di rimuovere o non includere i Dati sugli hotel che ritiene non soddisfino i requisiti dei presenti Termini e condizioni del Prodotto Hotel Benchmarking.

5. Varie.

1. Qualora, in relazione all'uso del Prodotto concesso in licenza, l'Affiliata del Licenziatario assuma una condotta che viola uno dei termini del Contratto di licenza, il Licenziatario dovrà far sì che l'Affiliata interrompa immediatamente tale condotta e assumersi tutte le responsabilità finanziarie per eventuali danni subiti da CoStar in relazione a tale condotta, come se il Licenziatario, e non l'Affiliata, avesse assunto tale condotta. Il Licenziatario dovrà avvisare immediatamente CoStar nel caso in cui la sua proprietà diretta o indiretta dell'Affiliata diventi inferiore al 50% del capitale totale, in una o più classi di strumenti di capitale o non possieda più, direttamente o indirettamente, il potere di dirigere o far dirigere la gestione e le politiche dell'Affiliata, sia mediante il possesso di titoli con diritto di voto, contratto o in altro modo.

2. I Dati sugli hotel, gli Elaborati di Hotel Benchmarking, altri dati aggregati e/o elaborati, le informazioni finanziarie e qualsiasi altra informazione fornita da una parte all'altra ai sensi del presente Contratto costituiscono segreti commerciali, informazioni riservate e altre informazioni proprietarie della parte divulgante che non sono di natura pubblica e hanno un valore competitivo per ciascuna parte, e nessuna delle parti divulgherà tali informazioni proprietarie appartenenti all'altra parte, salvo nei casi espressamente consentiti dal presente Contratto o altrimenti concordati per iscritto dalla parte non divulgante. Nessuna delle parti acquisisce la titolarità o il diritto di proprietà su tali informazioni proprietarie appartenenti all'altra parte. Tali informazioni proprietarie saranno considerate confidenziali, indipendentemente dal fatto che siano espressamente designate come tali (inclusi, senza limitazione, tutti i dati di CoStar che sono automaticamente riservati, sia prima che dopo la data di entrata in vigore del presente Contratto). Per proteggere tali informazioni proprietarie, ciascuna parte dovrà utilizzare gli stessi mezzi che utilizza per proteggere le proprie informazioni proprietarie, ma in ogni caso mezzi non meno ragionevoli. Nonostante quanto sopra, il presente Contratto non impedirà a una delle parti di divulgare tali informazioni proprietarie che appartengono all'altra parte e che (a) sono già note alla parte ricevente senza obbligo di riservatezza se non ai sensi del presente Contratto; (b) sono pubblicamente note o lo diventano senza un atto non autorizzato della parte ricevente; (c) sono ricevute legittimamente da terzi; (d) sono sviluppate in modo indipendente; o (e) devono essere divulgate in base a un requisito di un tribunale, di un'agenzia governativa o di una legge, a condizione che la parte che le divulga fornisca all'altra parte un preavviso sufficiente di tale divulgazione in modo che l'altra parte possa presentare o inoltrare eventuali obiezioni alla richiesta. Questo paragrafo resta valido ed efficace anche dopo la scadenza o la risoluzione del presente Contratto.

3. Il Licenziatario non potrà intenzionalmente o consapevolmente utilizzare, citare o riprodurre gli Elaborati di Hotel Benchmarking allo scopo di indurre in errore terzi o danneggiare CoStar, i suoi prodotti o la sua reputazione.

6. Clausole specifiche per giurisdizione.

1. Francia, Marocco, Algeria e Tunisia. Solo per i licenziatari con sede in Francia, Marocco, Algeria e Tunisia, si applicano le seguenti disposizioni aggiuntive che, in caso di conflitto, prevalgono su qualsiasi disposizione contraria nei presenti Termini e condizioni del Prodotto Hotel Benchmarking:

    

   (i) CoStar ha una partnership con In Extenso en Conseil en Tourisme Culture & Hôtellerie, in cui ogni parte condivide con l’altra i rispettivi dati sui clienti al fine di migliorare i rispettivi prodotti offerti sul mercato francese, marocchino, algerino e tunisino. Il Licenziatario comprende che i dati inviati dal Licenziatario a CoStar saranno condivisi con In Extenso, esclusivamente a questo scopo. Inoltre, CoStar garantisce che In Extenso en Conseil en Tourisme Culture & Hôtellerie ha l'obbligo contrattuale nei confronti di CoStar di mantenere la riservatezza dei dati sulla performance individuale del Licenziatario. Sottoscrivendo il presente Contratto, il Licenziatario acconsente espressamente alla condivisione dei suoi dati.

Data di entrata in vigore: 28/07/2023