CoStar 许可协议条款和条件

本 CoStar 许可协议条款和条件构成许可协议的重要组成部分，而该许可协议引用了本 CoStar 许可协议条款和条件。

1. 定义。 本协议中使用的以下术语应具有以下含义：

• 协议： 许可协议，以及在双方完全签署《许可协议》时生效的 CoStar 许可协议条款和条件，以及其中明确包含的任何其他条款和条件。

• 分析： 与房地产、住宿业和/或证券相关的预测、估价、模拟、评估、模型、流程、方法、技术、应用、程序、公式、算法和其他分析，包括但不限于与被许可方的投资组合有关的分析，或因履行 CoStar 与被许可方之间的任何咨询协议相关的服务而产生的分析。

• 授权用户：(a) 如果被许可方是个人，则授权用户应指被许可方，否则 (b) 授权用户应指 (1) 被许可方的雇员或独家承包商（即仅作为独立承包商为被许可方工作的个人，而不为自己或另一家有房地产或住宿行业信息需求的公司工作，并为被许可方提供与被许可方雇员的服务基本相同的服务），(2) 与许可协议中明确规定的网站相关的个人，以及 (3) 被列入 CoStar 的授权用户名单和 CoStar 产品的相关网站名单的个人。 授权用户的数量不得超过许可协议中规定的用户数量。

• 客户材料： 被许可方自己为被许可方的客户或潜在客户准备的报告、分析或演示文稿。

• CPI： 美国、加拿大和加勒比海： 欧盟所有城市消费者的消费者价格指数（CPI-U）； 欧盟消费者价格指数 (I:EUCPI)；中国国家统计局发布的消费者价格指数；所有其他地方：英国国家统计局发布的消费者价格指数。

• CoStar： CoStar Realty Information，Inc. 和/或其提供适用许可产品的适用子公司。

• CoStar 摘录： 有限的信息量和有限的摘录以及不连续的分析部分，包括 CoStar 市场报告的有限摘录和不连续的部分。

• CoStar 市场报告： CoStar 的房地产和/或住宿行业市场报告，其中可能包含数据库或分析的内容。

• CoStar 缔约方： CoStar 与关联公司及其各自的合作伙伴、高管、董事、员工、代理人和第三方供应商，以及各自的继承人和受让人。

• CoStar产品: 根据本协议获得许可的数据库、信息、分析以及报告的部分，包括其任何更新或修改，以及由此产生的任何信息，用于分类、排序和显示的专有组织、布局、设计和结构，以及相关的工具和软件。

• 数据库： CoStar 专有的房地产和/或住宿行业信息的数据库。

• 信息： 数据库中包含或提供的信息、文本、表格、协议、视频、照片和其他图像以及数据。

• 许可协议: 通过引用将本 CoStar 许可协议条款和条件纳入其中的许可协议或订阅表。

• 许可费: 许可协议中规定的许可费。

• 许可产品： CoStar 产品，以及本协议“许可产品”定义中明确包含的任何其他产品。

• 被许可方： 许可协议中确定的被许可方。

• 密码： 用于访问许可产品的用户名和密码以及任何其他认证方法。

• 开始日期： CoStar 向被许可方分发许可产品密码的日期；但对于拥有密码的现有客户，开始日期应为本协议完全签署的日期。

2. 许可。

1. 在本协议期限内，CoStar 特此授予被许可方一项非排他性、不可转让的许可，允许被许可方根据本协议条款仅使用许可协议中明确规定的许可产品部分。

2. CoStar 产品仅供授权用户使用。 被许可方理解，在各许可场所受益于 CoStar 产品的所有个人（为免生疑问，包括但不限于任何经纪人、代理人、研究员、分析师、评估师、测量师、估价师、投资专业人士（包括做出/协助投资或贷款决策的人员）、顾问、承销商、资产经理，销售人员或其他类似人员（包括但不限于管理此类人员的经理或董事）），无论其实际使用 CoStar 产品的程度如何，必须是授权用户，并且被许可方同意在许可场所中此类人员的数量超过本协议中规定的授权用户数量时通知 CoStar。

3. 允许使用。 在遵守以下禁止性规定的前提下，在本协议有效期内，被许可方可在正常业务过程中：

1. 将CoStar产品用于被许可方的内部研究目的；

2. 使用数据库以：

   1. 向其客户及潜在客户提供有关特定房产的信息（包括通过电子邮件）；

   2. 对特定房产进行市场推广；

   3. 支持其对特定房产的估值、评估或咨询工作；

3. 向客户及潜在客户分享或分发（包括通过电子邮件）包含于被许可方自身客户材料中或与其附带相关的CoStar摘录，但须满足以下条件：

   1. 该等CoStar摘录仅作为客户材料实质内容的辅助，且不独立构成客户材料实质内容的重要部分；

   2. 被许可方应对CoStar摘录的任何此类分发承担责任；

   3. 被许可方应始终在客户材料中注明CoStar为CoStar摘录的来源；

   4. 客户材料不得包含任何CoStar市场报告的完整副本或实质性部分，且仅可包含有限数量的特定建筑及特定租户信息；以及

   5. 客户材料仅向有限数量的客户及潜在客户分发，不得进行商业性或公开性分发；

4. 将信息打印、复制或导出至桌面、移动或基于云的文字处理、电子表格、演示程序或通用生产力软件包（或经CoStar明确书面同意的任何其他软件程序），但须满足以下条件：

   1. 被打印、复制或导出的信息量，依CoStar的合理判断，应合理地符合被许可方的目的、数量不大、属于被许可方正常业务过程，且符合本协议其余条款的规定；

   2. 任何此类程序或存储解决方案均不得用于创建CoStar产品任何部分的可搜索和/或竞争性数据库（包括但不限于任何允许用户搜索和/或提取单条记录或数据点的数据库）；以及

   3. 任何信息均不得暴露于任何第三方可直接或间接访问或使用的环境中；以及

5. 在其自有网站上展示来自授权产品的照片，该等照片描绘被许可方拥有、控制、代理或持有独家权的房产，但须满足以下条件：

   1. 此类照片不得更改，包括但不限于 CoStar 水印；

   2. 此类展示权应在本协议到期或终止时终止；并且

   3. 在任何情况下，此类照片均不得发布在与许可产品存在竞争的任何网站上。

4. 禁止使用。

1. 除本协议第3条明确规定的情形或双方另行书面同意的情形外，被许可方不得：

   1. 以任何方式（包括但不限于互联网、任何公告板系统、电子网络、挂牌服务或任何其他数据共享安排）向被许可方及授权用户以外的任何人分发、披露、复制、再现、提供、上传、发布、以电信方式向公众传播、展示、出版、传输、转让、再许可、转移、提供访问权限、直接或间接出售许可产品的任何部分，或对许可产品进行修改、改编或创作衍生作品；

   2. 将许可产品的任何部分存储、复制或导出至任何数据库或其他软件程序；或

   3. 链接至或框架化许可产品的任何部分。

2. 尽管本协议有任何其他规定，未经CoStar明确书面许可，被许可方不得：

   1. 使用许可产品的任何部分直接或间接创建任何数据库或产品；

   2. 在被许可方是CoStar或其关联公司的直接或间接竞争对手的情况下访问或使用许可产品，或向CoStar或其关联公司的任何直接或间接竞争对手提供许可产品的任何部分；

   3. 对许可产品的任何部分进行修改、合并、抓取、反汇编或逆向工程，或使用任何数据挖掘、收集或提取工具，或任何机器人、爬虫或其他自动装置或人工流程，以监控或复制许可产品的任何部分或由此生成的数据；

   4. 规避或绕过许可产品的任何访问控制、使用限制或安全功能，或对CoStar的系统施加不合理或不相称的负载；

   5. 以出售、许可或公开提供为目的，使用、再现、发布或汇编任何信息或分析内容；

   6. 以违反任何适用法律、法规、规则、条例或普通法原则的方式使用许可产品的任何部分，包括与房地产实践、竞争、营销、广告、诽谤、证券、垃圾邮件及隐私相关的法律法规；或

   7. 在与证券发行或出售相关的情况下，直接或间接地在任何证券发行材料、注册声明、招股说明书或向美国证券交易委员会或任何其他联邦、省级、州、地方或外国政府机构提交的其他文件中使用许可产品的任何部分；或

   8. 将许可产品暴露于CoStar产品之外的人工智能工具，或使用许可产品的任何部分或由此生成的数据来训练、微调或改进任何人工智能或机器学习系统，包括作为生成式人工智能或检索增强生成的输入。

5. 期限。

1. 本协议的期限自起始日期开始，持续至许可协议中规定的期限长度，除非许可协议另有规定，否则于该期限长度届满所在日历月的最后一天终止。 （举例而言，若开始日期为2050年1月15日，且合同期限为一年，则合同期将于2051年1月31日届满。）

2. 本协议将自动续期，每次续期一（1）年，除非在初始期限或续期期限（视情况而定）最后一天的至少60天前，任何一方已向另一方发出不续期的书面通知。。

6. 终止和中断访问。

1. 如果另一方出现以下情况，任何一方均可终止本协议：

   1. 严重违反本协议，且在向违约方发出书面通知后 30 天内未对此类违约行为进行补救；或

   2. 为其债权人的利益进行转让、安排或和解，或根据任何破产法提交申请，且该等申请在提交后 30 天内未解除。

2. 在下列情况下，CoStar 可立即终止本协议，而无需对被许可方承担进一步的义务：

   1. 经 CoStar 善意认定被许可方违反本协议第 4 条、第 9 条或第 11 条，或严重违反双方或其关联公司之间的任何其他协议；

   2. 如果 CoStar 停止提供特定产品（CoStar 可随时自行决定停止提供），则在提前五 (5) 天发出书面通知后，应免除被许可方自终止生效之日起支付许可产品终止部分的许可费的义务（CoStar 应退还任何预付的可费）；或

   3. 如果被许可方直接或间接由以下任何个人或实体拥有或控制（总计 50% 或以上）：根据联合国安理会、美国财政部外国资产控制办公室或任何其他适用的政府机构管理的经济制裁计划指定的个人或实体；或位于、组织或居住在联合国安理会、美国政府或任何其他适用的政府机构实施全面禁运的国家或地区或其政府目前是全面禁运的目标；被列入联合国安全理事会综合名单、美国商务部工业和安全局或任何其他适用的政府机构管理的实体名单中的实体；或严重违反适用的人口贩运或童工法。

3. 如果 CoStar 善意认定被许可方实际或即将违反本协议，或严重违反双方或其关联公司之间的任何其他协议，则 CoStar 可以中断向被许可方提供许可产品的任何部分，在这种情况下：

   1. 被许可方应继续承担所有许可费（但如果没有实际违规行为，被许可方不应承担中断期间的许可费）；和

   2. 只有在 CoStar 合理认为违规行为已得到圆满解决的情况下（包括在适用的情况下，支付本协议项下的任何到期金额），CoStar 才会恢复许可产品的供应。

4. 如果被许可方违反本协议的任何条款导致本协议终止，则本协议项下所有许可费和所有其他应付费用应立即到期并全额支付，除上述规定外，CoStar 的补救措施应包括根据法律或衡平法提供的任何损害赔偿和救济。 如果 CoStar 聘请任何第三方来获得其根据本协议有权获得的任何救济，CoStar 应有权收回所有费用，包括 CoStar 产生的律师费和收款机构的佣金。

7. 终止后。

1. 本协议终止或不再续签后，被许可方不得再以任何方式使用许可产品的任何部分。

2. 在终止或不续约生效日期后的十 (10) 天内，被许可方将永久删除或销毁其控制下的许可产品的所有元素；但是，被许可方无需从其硬拷贝、电子文件或电子邮件文件中清除被许可方的授权用户根据本协议条款纳入被许可方自己的报告、分析或其他材料中的、包含在此类硬拷贝、电子文件或电子邮件文件内的信息，只要仅保留此类材料用于普通公司系统备份、法律或监管目的，不为内部研究或营销、建立、填充或维护任何商业房地产信息服务或其他可搜索数据库或任何其他目的而使用、复制、分发或展示。 根据 CoStar 的要求，被许可方应以 CoStar 合理满意的书面形式证明其遵守了本段的条款。

3. CoStar 可自费审计被许可方对本条和本协议其他条款的遵守情况进行，但前提是此类审计将在被许可方的合理监督下进行，并且被许可方应配合进行任何此类审计。

8. 许可费。

1. 被许可方同意以许可协议中规定的货币和方式支付许可费和本协议中规定的所有其他费用。

2. 每年在开始日期所在日历月的最后一天的每个周年日，CoStar 可以增加许可费，增加的百分比等于前 12 个月的 CPI 增长的百分比。

3. 在任何续约期间，CoStar 可增加许可费，或对 CoStar 提供的许可产品或服务的任何部分收取其他费用；但是，如果被许可方费用增加的百分比大于 CPI 增长的百分比，并且被许可方不同意此类增加或此类收费，则被许可方可在 CoStar 发出此类增加或收费通知后 60 天内向 CoStar 发出书面终止通知，在这种情况下，(i) 被许可方应继续支付拟议的增加或收费之前的许可费，直到被许可方发出终止通知的日历月的最后一天，并且 (ii) 本协议应在该日期终止该部分许可产品。

4. CoStar 可通过电子邮件、邮寄或两种方式发送此类费用的发票。 所有费用应根据此处规定的计费周期提前开具账单，被许可方并应在 30 天内支付。 在到期日之后收到的所有款项可能会从到期日起收取滞纳金，直至按适用法律允许的最高费率支付为止。 在任何情况下，被许可方全额支付本协议项下的所有应付费用，不得有任何抵消或扣除的权利。 在不损害收回结欠余额权利的情况下， CoStar或寻求任何其他权力或补救措施并可以接受任何付款。 对任何支票、付款或其他地方的任何背书或声明均不得解释为协议或清偿。 许可费不包括任何政府机构现在或以后对许可产品征收的增值税、销售税、使用税、消费税或任何其他税费。 CoStar 没有义务使用任何第三方支付供应商或接受信用卡付款，该等供应商支付的任何费用或该等信用卡付款产生的任何成本可能会添加到本协议项下的应付金额中。 根据 CoStar 的选择，被许可方应直接支付任何此类税款或额外费用，或在 CoStar 开具发票后立即支付给 CoStar。

5. 被许可方必须在账单上首次出现费用后 180 天内通知 CoStar 任何账单问题或差异；如果在该期限内未提请 CoStar 注意，被许可方同意放弃对此类问题或差异提出异议的权利。

6. 被许可方有责任及时向 CoStar 提供联系方式和账单信息（包括电话号码、电子邮件地址、信用卡号码等）的任何变更或更新。 账单更新应通过电子邮件发送至 billing@costar.com。

9. 许可产品的访问、密码和安全。

1. 被许可方应确保仅授权用户才可以访问和使用许可产品、用于访问许可产品的密码和任何其他认证方法，并且不允许授权用户以外的任何人以任何理由访问许可产品或密码。 任何授权用户不得与任何其他人共享其获分配的密码，也不得允许任何其他人使用或访问其密码。 任何授权用户均不得使用分配给该授权用户的密码以外的任何密码访问许可产品。 密码不得与任何第三方AI服务共享，包括但不限于人工智能代理。 如违反本条款，除所有其他救济措施外，CoStar保留权利提高许可费，以反映检测到的任何额外用户。

2. 每位授权用户访问授权产品可能需要多重身份验证，包括但不限于生物特征认证和/或指定特定设备。 CoStar 无义务确认以任何密码或其他认证方法访问许可产品的任何一方的实际身份或权限。

3. 在本协议有效期内，被许可方应及时通知 CoStar 任何授权用户与被许可方的雇佣关系或承包商身份的变更，包括但不限于授权用户与被许可方的雇佣关系或合同服务的终止，并且在该等终止后，被许可方应销毁并停止使用该授权用户的密码。 不再是被许可方员工或承包商的授权用户不得以任何方式使用任何密码。

4. 被许可方应实施符合行业标准的合理技术和管理安全控制措施，以保护许可产品。 如果发生影响许可产品或任何 CoStar 信息的安全事件或被许可方（或任何第三方）系统的漏洞，或者如果被许可方发现由于其作为或不作为而导致对许可产品被未经授权使用，则被许可方应立即对该事件或漏洞作出回应，减轻其造成的任何损害，并通知 CoStar 与该漏洞或事件相关的所有相关信息。

5. 被许可方将指定一名授权人员来确定和更改每个授权用户对许可产品的访问级别，并确保被许可方遵守本协议。

6. 被许可方负责提供获得和使用许可产品所需的所有硬件、软件和互联网接入。

7. 被许可方承认，如果其在许可产品中创建任何设置、保存的搜索、字段或功能，或向/从许可产品输入、添加或导出任何数据，CoStar 缔约方均不对任何此类信息或第三方的损失、破坏或使用承担任何责任；被许可方承认，被许可方有责任制作此类信息的备份副本。 CoStar 可能会限制为此类信息分配的存储空间量。

8. CoStar 保留随时修改许可产品的任何部分或访问许可产品的方式的权利，只要此类修改不会显著降低许可产品的质量。

9. 被许可方承认并同意，CoStar 可以出于内部业务目的（包括但不限于培训和质量保证目的），记录与被许可方或其授权用户的通话和其他电子通信。

10. 被许可方信息。 如果被许可方是房地产经纪商、投资人或开发商，被许可方同意尽合理努力让 CoStar 随时了解可用于出租和/或销售的房产信息以及与被许可方所拥有、控制、代表或独家持有的财产有关的交易信息。 被许可方特此授予 CoStar 及其关联公司不可撤销的、非排他性的许可，以收集、使用、修改、复制及转授权被许可方网站上提供的或以其他方式提供给 CoStar 的房地产信息。 CoStar 认可，如果被许可方向 CoStar 提供任何信息或图像，即使在本协议终止后，被许可方仍保留其对此类信息和图像的权利。

11. 所有权。 被许可方承认，许可产品由 CoStar 及其许可方拥有的数据组成，CoStar 及其许可方拥有并应保留对许可产品的所有专有权的专属所有权，包括所有美国、英国、加拿大、欧盟或其他国际知识产权和其他权利，如专利，商标、版权和商业秘密。 这是一份许可协议，而不是销售协议。 被许可方对许可产品的任何部分均不享有任何权利或产权，此处规定的使用许可产品的权利除外。 被许可方承认，许可产品构成 CoStar 及其许可方的宝贵财产以及机密和版权信息，并同意 (a) 遵守所有版权、商标、商业秘密、专利、合同和其他必要法律，以保护对此类信息的所有权利，(b) 不得质疑 CoStar 及其许可方对此类信息的所有权（或其权利的有效性或可执行性），以及 (c) 不得删除、隐藏、抹掉或规避许可产品中包含的任何版权或其他权利管理信息、通知、许可或反盗版技术措施。 被许可方应对任何授权用户违反本协议规定的行为以及被许可方的员工、承包商、关联公司和代理人未经授权使用许可产品的行为负责。 未经 CoStar 书面同意，被许可方不得使用或翻印 CoStar 或其许可方的任何商标、服务标志或商品名称。 本协议中的任何内容均不限制 CoStar 出于改进许可产品、新产品、功能或工具等任何目的，而无偿自由使用被许可方的任何想法、建议、改进或其他反馈。

12. 无担保。 尽管 CoStar 努力提供准确的产品，但许可产品及其所有部分均按“现状”、“含所有故障”和“按可用情况”提供。 CoStar 缔约方不作出并在此明确排除和否认任何明示、暗示或法定的任何及所有陈述、保证或担保，包括但不限于 (a) 适销性、普通用途适用性和特定用途适用性、精工细作、安静的享受以及无产权负担或留置权，(b) 许可产品的质量、准确性、及时性或完整性，(c) 因交易过程、履约过程或商业惯例产生的问题，(d) 许可产品符合任何 CoStar 各方的任何功能、演示或承诺，以及 (e) 对许可产品的访问或使用将不会间断、不会出错或完全安全。 许可产品中包含的分析和 COSTAR 市场报告可以包括但不限于关于 COSTAR 当前或未来对特定房地产市场的信心、期望、意图或策略的陈述。 分析和 COSTAR 市场报告收到许多风险和不确定因素的影响，可能导致实际结果与分析和 COSTAR 市场报告存在重大差异。 被许可方理解，被许可产品中包含的分析和 COSTAR 市场报告被认为是最先进的，由于其使用期限有限，其在报告房地产市场信息和进行预测方面的准确性尚未得到证实。 对于报告、评估、分析、模拟或预测房地产市场信息中的任何错误，或对构成许可产品的任何信息、分析或 COSTAR 市场报告的任何错误，被许可方不应追究 COSTAR 缔约方或其许可方的责任。

13. 责任限制。 在法律允许的最大范围内，对于被许可方或任何第三方遭受或招致的任何损失、费用或损害，包括但不限于因许可产品的任何故障、中断或延误或许可产品中包含信息的任何不准确、错误或遗漏而产生的或与之相关的损失、费用或损害（无论该等故障、中断、延迟、不准确、错误或遗漏是如何产生的）或未经授权使用许可产品，COSTAR 缔约方均不承担任何责任。 COSTAR 缔约方与本协议和许可产品的使用有关的累计责任应限于被许可方的实际可收回的直接损害赔偿（如有），在任何情况下，该损害赔偿均不得超过在该索赔发生之日前的十二个月内根据本协议实际支付给 COSTAR 的许可费总额。 追偿该金额应为被许可方对任何适用损害的唯一补救措施。 在任何情况下，任何 COSTAR 缔约方均不对因本协议或使用许可产品而引起的利润损失或任何间接、附带、惩罚性、惩戒性、特殊或后果性损害负责，包括但不限于因本协议或使用许可产品而产生的、基于本协议或使用许可产品、本协议或使用许可产品导致的或与之相关的任何此类损害，即使已告知 COSTAR 可能遭受此类损害。 本款中的损害赔偿排除与被许可方的上述唯一补救措施无关，并且在该补救措施失败的情况下仍然有效。 被许可方在诉因产生后超过一 (1) 年后不得提起因本协议引起或与本协议有关的诉讼。 无论损害是基于合同、侵权行为（包括疏忽）、产品责任还是任何其他诉因，本节的规定均适用，不考虑诉讼的原因或诉讼形式。

14. 赔偿。 对于因被许可方（和被许可方的用户）使用或滥用许可产品、通过许可产品提供给 CoStar 的信息或违反本协议而引起的与之相关的任何第三方诉讼、起诉、赔偿或要求以及任何相关损失、费用、损害、成本和其他责任（包括合理的律师费），被许可方同意为 CoStar 缔约方进行辩护、赔偿并使其免受损害。 CoStar 应立即向被许可方发出此类索赔、要求或诉讼的书面通知（但是，即使CoStar 未能提供此类通知，被许可方的赔偿义务不被免除，除非被许可方因此受到损害）。 被许可方应在合理要求的范围内充分配合许可方对任何此类索赔或要求的辩护。 如果 CoStar 缔约方因任何原因无法就任何法律、规则或法规下的任何索赔、要求或诉讼获得上述赔偿，CoStar 有权根据其可用的任何法律或衡平法理论，向具有管辖权的法院寻求被许可方对该索赔、要求和诉讼的贡献。 本条应在本协议到期或终止后继续有效。

15. 转让。 双方在本协议项下的义务对其继承人、法定代表人和获准受让人具有约束力。 未经 CoStar 事先书面同意，被许可方不得（通过法律或其他方式）全部或部分转让或转移本协议或本协议项下授予的许可；但是，被许可方可以向 CoStar 发出书面通知后，将其在本协议项下的权利和义务转让给被许可方的全部或大部分业务或资产的任何继承人（通过合并或其他方式），前提是 (a) 此类转让不会导致被许可方或此类第三方的任何现有 CoStar 收入来源消失，并且 (b) 该受让人不会直接或间接与 CoStar 或其任何关联公司竞争。

16. 通知；发票。 根据本协议发出的所有通知必须采用书面形式，并通过电子邮件、挂号信或挂号邮件亲自邮寄（要求回执，如有）或由公认的隔夜快递公司递送至许可协议中指定的地址，或接收方以书面形式另行指定的地址。 发送至 CoStar 实际地址的通知应直接发送给 CoStar 销售部。 根据本协议第5条向 CoStar 发出的不续约通知可通过电子邮件发送至 cancel@costar.com. 如果亲自或通过电子邮件递送通知，则将在递送之日视为已送达；如果通过挂号信或挂号邮件邮寄，则在邮寄之日后三 (3)天视为已送达；如果由公认的隔夜快递公司递送，则在发送后一天视为已送达；如果通过隔夜国际邮件递送，则应在邮寄后四 (4) 天后视为已送达。 被许可方同意，CoStar 可以在通过邮件或电子邮件发送给被许可方的发票上附上通知。

17. 不可抗力。 对于因 CoStar 无法控制的原因（包括劳资纠纷、天灾或政府行为、公敌、战争、火灾、流行病、传染病、其他伤亡、通过计算机还是其他方式无法链接或连接，或无法使用技术或电信或其他存储或传输许可产品的方法或媒介，而未能履行本协议项下的任何义务或延迟履行义务而造成的任何损害，CoStar 缔约方概不负责。

18. 法律选择；管辖权。 本协议应受特拉华州法律管辖并根据特拉华州法律进行解释，不考虑法律选择原则。 CoStar 不可撤销地同意位于弗吉利亚州的联邦和州法院对 CoStar 提起的与本协议或使用许可产品有关的任何诉讼拥有专属管辖权。 被许可方不可撤销地同意位于弗吉尼亚州或被许可方授权用户所在的任何州的联邦和州法院对因本协议或许可产品的使用而对被许可方提出的任何诉讼拥有管辖权，并且为诉讼审判地。

各方特此知情、自愿和有意放弃其在任何争议或诉讼中参与针对另一方的集体诉讼的权利（无论是基于合同、法规、侵权行为还是任何其他理论）。

19. 附则。

1. 双方均为独立签约方，本协议中的任何内容均不会在双方之间建立任何合伙、合资、代理、特许经营、销售代表或雇佣关系。

2. 本协议包含各方对许可产品的全部理解，并取代被许可方、CoStar 或其各自的代表先前就该主题的任何口头或书面声明和文件；但是，除非本协议另有明确规定，否则本协议不取代双方之间的任何其他书面许可协议。

3. 除非各方明确书面同意，否则本协议不得修订、修改或作废，也不得免除其任何条款或细则。 任何一方在任何时候未要求本协议的任何条款的完全履行不影响该方在之后执行该条款的权利。

4. 除非适用法律另有要求，否则被许可方同意对本协议的条款严格保密。

5. 各方承认，在签订本协议时，其不依赖本协议中未明确规定的任何声明、陈述、保证或担保，也不应有任何补救措施。

6. 各方同意，不得根据本协议中的任何陈述对无辜或疏忽的虚假陈述或疏忽的错误陈述提出索赔；但是，上述规定不得限制或排除任何欺诈责任。

7. 各方承认其根据适用的反贿赂和反腐败立法承担的责任，并声明和保证其未曾也不会向任何个人、组织或公司提供、给予、索取或接受任何贿赂，意图胁迫或诱使个人、组织或公司在履行职责时作出不当行为。

8. 被许可方同意，CoStar 可以向被许可方及其员工、承包商和授权用户发送通信，包括但不限于有关新功能或产品、可用挂牌房源、产品反馈和其他营销内容的通信，并且电子邮件收件人可以随时取消订阅。 被许可方将遵守与被许可方和/或其员工、承包商及授权用户适用许可产品发送电子邮件相关的所有法律。

9. 如果本协议的任何非基本性质的条款被认定为无效、非法或不可执行，则本协议其余部分的有效性、合法性和可执行性将不受影响。 如果某一条款被认定为无效、非法或不可执行的，则应将其视为被替换为保留原条款意图和益处的可执行条款。

10. 被许可方承认，如果被许可方违反任何这些条款，CoStar 可能会遭受不可挽回的损失，并有权寻求禁令救济（无需缴纳保证金）以及所有其他法律或衡平法提供的金钱救济。

11. 标题仅供参考。

12. 本协议的任何条款，就其性质而言，应在本协议到期或终止后继续有效，包括但不限于本协议第 4 条、第 6(d) 条、第 7 条、第 8 条和第 11 条至第 20 条。

13. 本协议的英文版本应具有约束力。 任何翻译版本仅为方便起见，不应限制本协议的含义或适用性。

20. 特别管辖权条款。

1. 美国、加拿大、加勒比海和中国以外。 仅适用于位于美国、加拿大、加勒比地区及中国以外的被许可方，以下附加条款应予适用，如发生冲突，应优先于CoStar许可协议条款和条件中任何相冲突的条款：

   1. 定义术语"CoStar"应指CoStar UK Limited及/或其任何子公司。

   2. 本协议以及由本协议或其标的或订立所引起或与之相关的任何争议或索赔（包括但不限于非合同性争议或索赔），应受英格兰和威尔士法律管辖，并依据该法律进行解释。 各方不可撤销地同意，为了 CoStar 的唯一利益及根据本款规定，英格兰和威尔士法院对解决因本协议或其主题或形成而产生的或与之相关的任何争议或索赔（包括但不限于非合同争议或索赔）拥有专属管辖权。 本协议中的任何内容均不限制 CoStar 在任何其他有管辖权的法院对被许可方提起诉讼的权利，CoStar 在任何一个或多个司法管辖区提起的诉讼也不妨碍 CoStar 在任何其他司法管辖区提起诉讼，无论在其他司法管辖区的法律允许的范围内，无论是否同时进行。

   3. 本协议中的任何内容均不得排除或限制任何人因疏忽、欺诈或法律无法限制或排除的任何责任而造成的死亡或人身伤害的责任。

2. 中国. 以下条款应适用对于仅居住在中国的被许可方，如有冲突，应取代 CoStar 许可协议条款和条件中的任何冲突条款：

   1. 定义的术语“CoStar”是指 CoStar UK Limited 的全资子公司—艾思立达标杆管理解决方案（北京）有限公司本身及 CoStar UK Limited 在本协议中的授权代表。

   2. 本协议应根据中国法律进行解释。 对于因履行本协议产生的或与本协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。 如果协商不成，则应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会 (CIETAC)，按照该委员会当时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。 仲裁员或每名仲裁员（如果有一名以上仲裁员）应当拥有双方或双方母公司或注册地以外的国籍。 双方可指定不属于中国国际经济贸易仲裁委员提供的仲裁员名册中的仲裁员，可不参照中国国际经济贸易仲裁委员会通常采用的任何费用明细表确定仲裁员的报酬。 所用语言应是 CIETAC 主席认为适合案件情况的语言。 仲裁庭在决定各方要求出示文件的任何申请时，可考虑当时有效的《国际律师协会国际仲裁取证规则》。 仲裁庭在作出裁决时，不得根据公允善良原则决定事项。 仲裁庭应采用抗辩仲裁程序进行仲裁。 仲裁裁决应为最终裁决，对双方均有约束力。

   3. 如果提供了本协议的中文版本，则本协议的中文版本应具有约束力。

生效日期： 2026年7月6日

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