Hotel Benchmarking -tuotteen käyttöehdot 

Nämä Hotel Benchmarking -tuotteen käyttöehdot ovat olennainen osa käyttöoikeussopimusta, jossa viitataan näihin Hotel Benchmarking -tuotteen käyttöehtoihin, ja ne täydentävät CoStarin käyttöoikeussopimuksen käyttöehtoja. Mikäli jokin näiden Hotel Benchmarking -tuotteen käyttöehtojen ehdoista on ristiriidassa minkä tahansa CoStarin käyttöoikeussopimuksen käyttöehtojen ehdon kanssa, näiden Hotel Benchmarking -tuotteen käyttöehtojen ehdot ovat ensisijaisia.

1. Määritelmät.Termeillä, joita ei määritetä tässä, on niille CoStarin käyttöoikeussopimuksen käyttöehdoissa määritetyt merkitykset. Näissä käyttöehdoissa käytetyillä termeillä on seuraavat merkitykset:

1. Tytäryhtiö: Tämä tarkoittaa mitä tahansa tahoa, joka on käyttöoikeuden saajan määräysvallassa, jonka määräysvallassa taho on tai joka on yhteisen määräysvallan alainen käyttöoikeuden saajan kanssa. Tässä yhteydessä määräysvalta tarkoittaa (i) vähintään viidenkymmenen prosentin (50 %) suoraa tai epäsuoraa omistusosuutta koko osakepääomasta yhdessä tai useammassa osakelajissa ja (ii) suoraa tai epäsuoraa valtaa ohjata tai määrätä kyseisen tahon johtamista ja käytäntöjä joko äänivaltaisten arvopapereiden omistuksen, sopimuksen tai muun vastaavan. Tytäryhtiö ei kuitenkaan missään tapauksessa tarkoita tai sisällä mitään tahoa, joka kilpailee CoStarin tai jonkin sen tytäryhtiön kanssa.

2. Sopimus: Tämä on määritetty CoStarin käyttöoikeussopimuksen käyttöehdoissa sekä näissä Hotel Benchmarking -tuotteen käyttöehdoissa, jotka olivat voimassa silloin, kun osapuolet panivat käyttöoikeussopimuksen kokonaisuudessaan täytäntöön.

3. Valtuutettu Benchmarking-käyttäjä: (a) Jos käyttöoikeuden saaja on yksityishenkilö, valtuutettu käyttäjä tarkoittaa käyttöoikeuden saajaa. (b) Muussa tapauksessa valtuutettu Benchmarking-käyttäjä tarkoittaa ketä tahansa henkilöä, joka on (i) käyttöoikeuden saajan tai käyttöoikeuden saajan tytäryhtiön työntekijä tai yksinomainen toimeksisaaja (eli yksittäinen henkilö, joka työskentelee itsenäisenä toimeksisaajana yksinomaan käyttöoikeuden saajalle eikä myös itselleen tai toiselle yritykselle, jolla on kiinteistö- tai majoitusalan tietotarpeita, joka suorittaa olennaisesti samoja palveluita käyttöoikeuden saajalle kuin käyttöoikeuden saajan työntekijä ja) ja joka kussakin tapauksessa hyötyy Hotel Benchmarking -tuotteen käytöstä (mukaan lukien mutta ei rajoittuen tulospäälliköt, toimitusjohtajat, talousjohtajat, myyntipäälliköt jne.), (ii) joka liittyy käyttöoikeussopimuksessa erikseen yksilöityyn verkkosivustoon tai yksilöityihin verkkosivustoihin ja (iii) joka on mukana CoStarin valtuutettujen käyttäjien ja liittyvien verkkosivustojen luettelossa Hotel Benchmarking -tuotteelle. Valtuutettujen Benchmarking-käyttäjien määrä ei saa ylittää käyttöoikeussopimuksessa määritettyä käyttäjämäärää.

4. Valtuutettu ulkoinen käyttäjä: Tämä voi olla majoitus- ja ravintola-alan yrityksen omistaja, franchising-yrittäjä, johtoyhtiö tai omaisuudenhoitoyhtiö, joka kussakin tapauksessa liittyy käyttöoikeuden saajan liiketoimintaan, tai käyttöoikeuden saajan ulkopuolinen konsultti, joka tarvitsee käyttöoikeuden Hotel Benchmarking -tuotoksiin, jotta se voi toimittaa työtuotteensa käyttöoikeuden saajalle. Epäselvyyksien välttämiseksi valtuutettuja ulkoisia käyttäjiä EIVÄT ole liiketoimintatiedon hallintaratkaisujen tarjoajat, tulonhallintaohjelmistojen tarjoajat, verkkomatkatoimistot ja muut vastaavat ulkopuoliset tahot.

5. CoStar: Tämä tarkoittaa CoStarin käyttöoikeussopimuksen käyttöehdoissa määritettyä yritystä yhdessä STR, LLC:n kanssa, joka on CoStar Realty Information, Inc:n täysin omistama tytäryhtiö.

6. CoStarin käyttöoikeussopimuksen käyttöehdot: Nämä ovat CoStarin käyttöoikeussopimuksen käyttöehdot, joihin viitataan käyttöoikeussopimuksessa.

7. Hotel Benchmarking -tuote: Tämä tarkoittaa STR Hotel Benchmarking -tuotetta, mukaan lukien rajoituksetta hotelli- ja majoitusraportit sekä vertailupalvelut.

8. Hotel Benchmarking -tuotokset: Tämä tarkoittaa CoStarin hotellivertailuraportteja ja muita tuotoksia, jotka liittyvät Hotel Benchmarking -tuotteeseen, mukaan lukien hotellitiedot ja niistä johdetut keskeiset tunnusluvut, joita verrataan vertailukelpoisiin ja koostettuihin tietoihin, joita muut Hotel Benchmarking -osallistujat toimittavat suhteessa käyttöoikeuden saajan osallistuviin hotelleihin ja/tai muihin vertailukelpoisiin markkinatietoihin.

9. Hotel Benchmarking -osallistujat: Tämä tarkoittaa Hotel Benchmarking -tuotteen muita osallistujia (muut kuin käyttöoikeuden saaja).

10. Hotellitiedot: Tämä tarkoittaa käyttöoikeuden saajan CoStarille toimittamia tietoja liittyen Hotel Benchmarking -tuotteeseen. Nämä tiedot voivat sisältää seuraavia tietotyyppejä:

    (a) Historialliset huoneiden tulotiedot, jotka koostuvat myytyjen huoneiden kokonaismäärästä (kysyntä), käytettävissä olevien huoneiden kokonaismäärästä (tarjonta) ja huoneiden kokonaistuloista.
    (b) Tulostiedot, jotka koostuvat tuloista ja kustannuksista hotellin toimintaosastoittain ja jakamattomien kustannuspaikkojen mukaan
    (c) Varaustiedot, jotka koostuvat myytyjen huoneiden lukumäärän, käytettävissä olevien huoneiden lukumäärän ja huoneiden tuoton päivittäisistä kokonaissummista seuraavan 365 päivän ajalta.
    (d) Segmentointitiedot, jotka koostuvat historiallisista huonetulotiedoista ja/tai varaustiedoista, jotka on jaettu ryhmä-, sopimus- ja tilapäisliiketoimintaan.
    (e) Lisätulotiedot, jotka koostuvat elintarvikkeiden ja juomien tuloista sekä kokonaistuloista.
    (f) Inventaariotiedot, jotka koostuvat kaikista hotelleista ja kaikista hotellikehityshankkeista (eli putken tiedoista), mukaan lukien hotelliketjun, omistajan, operaattorin ja hoitajan tiedot.
    (g) Muut tiedot, jotka liittyvät Hotel Benchmarking -tuotteeseen.

11. STR-sovellus: Tämä tarkoittaa STR-sovelluksia, -raportteja ja -datatiedostoja.

2. Käyttöoikeus. Hotel Benchmarking -tuote sisältyy nimenomaisesti osana käyttöoikeuden alaiseen tuotteeseen.

3. Hotel Benchmarking -tuotokset.

1. Käyttöoikeuden saaja voi käyttää Hotel Benchmarking -tuotoksia joko STR-sovelluksella tai CoStar-tuotteella (koska Hotel Benchmarking -tuotoksia kehitetään parhaillaan siinä) CoStarin päättämällä tavalla.

   (i) Kun Hotel Benchmarking -tuotoksia toimitetaan CoStar-tuotteen kautta, käyttöoikeuden saaja voi käyttää Hotel Benchmarking -tuotoksia alla määritettyjen käyttäjäkäyttöoikeustyyppien perusteella käyttöoikeussopimuksessa määritetyllä tavalla (kukin käyttöoikeuden myöntäminen riippuu käyttöoikeuden saajan CoStarille toimittamien hotellitietojen tyypistä):

1. 
   *Ylläpitäjät ilmoittavat CoStarille (suoraan tai CoStar-tuotteen kautta) viipymättä, jos jonkun valtuutetun Benchmarking-käyttäjän työsuhde käyttöoikeuden saajan palveluksessa päättyy tai muuttuu, jotta CoStar voi lopettaa palveluiden tarjoamisen tällaiselle käyttäjälle.

   (ii) Kun Hotel Benchmarking -tuotoksia tarjotaan STR-sovelluksen kautta, Hotel Benchmarking -tuotokset toimitetaan yleensä käyttöoikeuden saajalle joko päivittäin, viikoittain ja/tai kuukausittain riippuen siitä, kuinka usein käyttöoikeuden saaja toimittaa tietojoukkoja. CoStar toimittaa käyttöoikeuden saajalle raportit tai palvelut tai tarjoaa niiden käyttöoikeuden käyttöoikeussopimuksessa määritetyllä tavalla.

2. Käyttöoikeuden saaja voi tavallisessa liiketoiminnassaan toimia seuraavasti:
   (i)(i) Käyttöoikeuden saaja voi tarjota Hotel Benchmarking -tuotoksia valtuutetuille Benchmarking-käyttäjille sisäisiin liiketoimintatarkoituksiin.
   (ii) Käyttöoikeuden saaja voi tarjota julkaistujen näkymien käyttöoikeuksia (tai mikäli Hotel Benchmarking -tuotokset tarjotaan STR-sovelluksen kautta, kopioida, jakaa ja luoda uudelleen tällaisia Hotel Benchmarking -tuotoksia) rajoitetulle määrälle valtuutettuja ulkoisia käyttäjiä sisäisiin liiketoimintatarkoituksiin, kunhan käyttöoikeuden saaja ilmoittaa aina CoStarin olevan Hotel Benchmarking -tuotosten lähde.

3. Ellei käyttöoikeuden saaja ole hankkinut CoStarilta erillistä kirjallista lupaa, joka määritetään erillisellä sopimuksella, käyttöoikeuden saaja EI saa jakaa Hotel Benchmarking -tuotoksia minkään sellaisen tahon kanssa, joka ei ole valtuutettu Benchmarking-käyttäjä tai valtuutettu ulkoinen käyttäjä, eikä tällaista tahoa saa lisätä mihinkään jakeluluetteloon eikä tällaiselle taholle saa antaa pääsykoodeja Hotel Benchmarking -tuotosten käyttöä varten. Käyttöoikeuden saaja varmistaa, että jokainen valtuutettu Benchmarking-käyttäjä ja valtuutettu ulkoinen käyttäjä pitää Hotel Benchmarking -tuotokset luottamuksellisina. Käyttöoikeuden saaja on vastuussa kaikesta Hotel Benchmarking -tuotosten valtuuttamattomasta jakelusta.

4. CoStarin tarjoamat Hotel Benchmarking -tuotokset edellyttävät sitä, että käyttöoikeuden saaja toimittaa CoStarille tarkkoja, oikeita, täydellisiä ja totuudenmukaisia hotellitietoja ajallaan tämän sopimuksen mukaisesti.

5. Ellei CoStar määritä käyttöoikeuden saajaa osallistuvaksi Hotel Benchmarking -osallistujaksi, joka tarjoaa tietoa yleisesti Hotel Benchmarking -tuotoksessa, mikään Hotel Benchmarking -tuotos ei suoraan tai epäsuorasti määritetä käyttöoikeuden saajaa minkään Hotel Benchmarking -tuotokseen sisältyvän tietyn tiedon omistajaksi/toimittajaksi.

6. CoStar voi peruuttaa Hotel Benchmarking -tuotosten tarjoamisen tai lykätä sitä, jos tällaiset Hotel Benchmarking -tuotokset eivät sisällä riittävät Hotel Benchmarking -osallistujia tai markkinatietoja.

7. Käyttöoikeussopimuksessa ilmoitettu hotellien ja huoneiden määrä on johdettu CoStarin käyttöoikeuden saajan portfolion tiedoista käyttöoikeuden saajan käyttöoikeussopimuksen laatimispäivänä. Se sisältää kaikki käyttöoikeuden saajan portfoliossa olevat hotellit, jotka täyttävät käyttöoikeussopimuksessa määritetyt ehdot ja jotka ovat joko avoinna, remontissa, tilapäisesti suljettuina tai rakenteilla ja joiden on määrä avautua seuraavien 12 kuukauden aikana.

8. Ellei CoStarin käyttöoikeussopimuksen käyttöehdoissa muuta määrätä, käyttöoikeuden saajalle ei ole velvollisuutta poistaa mitään Hotel Benchmarking -tuotoksia omista tiedoistaan, kun tämä sopimus irtisanotaan tai jätetään uusimatta.

4. Käyttöoikeuden saajan toimittamat hotellitiedot

1. Käyttöoikeuden saaja toimittaa hotellitietojen tyypit, jotka on määritetty käyttöoikeussopimuksessa, käyttöoikeuden saajan hotelleista käyttöoikeussopimuksen mukaisesti ja seuraavassa osoitteessa määritettyjen tietoja koskevien ohjeiden sekä aikataulujen mukaisesti: https://str.com/data-reporting-guidelines. CoStarilla ei ole velvollisuutta tarjota mitään Hotel Benchmarking -tuotoksia, jos käyttöoikeuden saaja ei toimita soveltuvia hotellitietoja CoStarille näiden tietoja koskevien ohjeiden ja aikataulujen mukaisesti.

2. Käyttöoikeuden saaja sitoutuu seuraaviin ehtoihin: 
   (i) Hotellitiedot ovat totuudenmukaisia, tarkkoja ja täydellisiä. CoStarilla ei ole mitään velvollisuutta tarkastaa niitä.
   (ii) Käyttöoikeuden saaja korjaa välittömästi kaikki CoStarin tai käyttöoikeuden saajan hotellitiedoista löytämät virheet tai epätarkkuudet.
   (iii) Käyttöoikeuden saaja omistaa hotellitiedot tai sillä on oikeus toimittaa niitä CoStarille. Käyttöoikeuden saajan CoStarille toimittamat hotellitiedot eivät riko minkään ulkopuolisen tahon oikeuksia tai immateriaalioikeuksia.
   (iv) Käyttöoikeuden saaja omistaa kaikki valokuvat ja muut kuvat, jotka käyttöoikeuden saaja toimittaa CoStarille, tai sillä on oikeus niiden toimittamiseen. Käyttöoikeuden saaja takaa, että CoStarin tällaisten valokuvien ja muiden kuvien julkaiseminen ei riko kenenkään ulkopuolisen tahon oikeuksia.

3. Käyttöoikeuden saaja myöntää täten CoStarille tämän sopimuksen voimassaoloajaksi ei-yksinomaisen, pysyvän, maailmanlaajuisen ja peruuttamattoman oikeuden kopioida, muokata, näyttää, jakaa tai muuten käyttää ja hyödyntää hotellitietoja sekä luoda niistä johdannaisteoksia näiden Hotel Benchmarking -tuotteen käyttöehtojen mukaisesti, mukaan lukien Hotel Benchmarking -tuotosten luominen. CoStar voi sisällyttää hotellitietoja muiden Hotel Benchmarking -osallistujien toimittamiin samankaltaisiin tietoihin sekä koostaa hotellitietoja yhteen muiden Hotel Benchmarking -osallistujien toimittamien samankaltaisten tietojen kanssa.

4. CoStar voi myös tarjota hotellitietoja ja Hotel Benchmarking -tuotoksia käyttöoikeuden saajan franchise-toimijoille ja hallintayrityksille sekä käyttöoikeuden saajan tytäryhtiöiden omistamille hotelleille. Käyttöoikeuden saaja ilmoittaa CoStarille viipymättä (suoraan tai käyttöoikeuden alaisen tuotteen kautta) kaikista tällaisten käyttöoikeuden saajan franchise-toimijoiden, hallintayritysten tai tytäryhtiöiden omistamien hotellien muutoksista, jotta CoStar voi lopettaa näiden raporttien tarjoamisen näille tahoille.

5. Käyttöoikeuden saaja hyväksyy sen, että sen hotellitietoja siirretään CoStarin (tai sen alihankkijoiden) toimipisteisiin missä tahansa maailmassa, jos se on tarpeen hotellitietojen käsittelemiseksi, riippumatta siitä, onko näissä paikoissa tietosuojalakeja, kunhan kaikkia soveltuvia tietosuoja- ja tietoturvalakeja noudatetaan. CoStar voi luovuttaa hotellitietoja työntekijöilleen, edustajilleen, neuvonantajilleen, liittyville yrityksille ja/tai alihankkijoilla, joilla on tarve saada nämä tiedot ja joilla on velvollisuus säilyttää nämä tiedot luottamuksellisina, tarjotakseen Hotel Benchmarking -tuotteen sekä muihin CoStarin sisäisiin liiketoimintatarkoituksiin.

6. Käyttöoikeuden saaja myöntää CoStarille ei-yksinomaisen, pysyvän, maailmanlaajuisen ja peruuttamattoman oikeuden kopioida, muokata, näyttää, levittää tai muutoin käyttää ja hyödyntää (mukaan lukien oikeus luoda johdannaisteoksia) käyttöoikeuden saajan CoStarille toimittamista valokuvista ja muista kuvista mihin tahansa tarkoitukseen.

7. CoStar pidättää oikeuden täysin oman harkintansa perusteella poistaa hotellitietoja tai olla ottamatta mukaan hotellitietoja, jotka eivät täytä näiden Hotel Benchmarking -tuotteen käyttöehtojen vaatimuksia.

5. Muut ehdot.

1. Jos käyttöoikeuden saajan tytäryhtiö ryhtyy käyttöoikeuden alaisen tuotteen käyttöön liittyen mihinkään sellaiseen toimintaan, joka rikkoo mitä tahansa käyttöoikeussopimuksen ehtoa, käyttöoikeuden saaja velvoittaa kyseisen tytäryhtiön lopettamaan tällaisen toiminnan välittömästi. Lisäksi käyttöoikeuden saaja on taloudellisesti vastuuvelvollinen kaikista CoStarille koituneista vahingoista liittyen tällaiseen toimintaan aivan kuten siinä tapauksessa, että tällaiseen toimintaan olisi syyllistynyt käyttöoikeuden saajan tytäryhtiön sijasta itse käyttöoikeuden saaja. Käyttöoikeuden saajan on välittömästi ilmoitettava CoStarille, jos sen suora tai epäsuora omistusosuus tytäryhtiön kokonaispääomasta vähenee alle 50 prosenttiin yhdessä tai useammassa osakelajissa tai jos sillä ei enää ole suoraan tai epäsuorasti valtaa ohjata tai määrätä tytäryhtiön johtoa ja toimintalinjoja joko äänivaltaisten arvopapereiden omistuksen, sopimuksen tai muun syyn perusteella.

2. Osapuolten hotellitiedot, Hotel Benchmarking -tuotokset, muut koostetut ja/tai käsitellyt tiedot, taloudelliset tiedot ja kaikki muut tiedot, jotka osapuoli toimittaa toiselle tämän sopimuksen mukaisesti, ovat luovuttavan osapuolen liikesalaisuuksia, luottamuksellisia tietoja tai muita omistusoikeudellisia tietoja, jotka eivät ole julkisia ja joilla on kilpailullista arvoa kummallekin osapuolelle, eikä kumpikaan osapuoli saa paljastaa toiselle osapuolelle kuuluvia omistusoikeudellisia tietoja, paitsi jos se on nimenomaisesti sallittua tässä sopimuksessa tai jos ei-luovuttava osapuoli on muutoin antanut siihen kirjallisen luvan. Kumpikaan osapuoli ei saa omistusoikeutta tai omistusosuutta tällaiseen toiselle osapuolelle kuuluvaan omistusoikeudelliseen tietoon. Tällaista omistusoikeuden alaista tietoa pidetään luottamuksellisena riippumatta siitä, onko se nimenomaisesti määritelty luottamukselliseksi (mukaan lukien rajoituksetta kaikki CoStarin tiedot, jotka ovat automaattisesti luottamuksellisia riippumatta siitä, ovatko ne olleet luottamuksellisia ennen tämän sopimuksen voimaantulopäivää vai sen jälkeen). Kumpikin sopimuspuoli käyttää tällaisia omistusoikeudellisia tietoja suojatakseen samoja keinoja kuin se käyttää suojatakseen omia omistusoikeudellisia tietojaan, mutta ei kuitenkaan missään tapauksessa vähintään kohtuullisia keinoja. Edellä mainitusta huolimatta tämä sopimus ei estä kumpaakaan osapuolta paljastamasta toiselle osapuolelle kuuluvaa omistusoikeuden alaista tietoa, joka a) on jo vastaanottavan osapuolen tiedossa ilman salassapitovelvoitetta muutoin kuin tämän sopimuksen nojalla, b) on julkisesti tiedossa tai tulee julkisesti tunnetuksi ilman vastaanottavan osapuolen luvatonta toimintaa, (c) joka on saatu oikeutetusti kolmannelta osapuolelta, (d) joka on kehitetty itsenäisesti tai (e), joka on julkistettava tuomioistuimen, valtion viranomaisen tai lain vaatimuksesta, kunhan julkistava osapuoli ilmoittaa toiselle osapuolelle riittävästi tällaisesta julkistamisesta, jotta toinen osapuoli voi esittää tai jättää vastalauseen pyyntöä vastaan. Tämä kappale on voimassa myös tämän sopimuksen irtisanomisen tai voimassaolon päättymisen jälkeen.

3. Käyttöoikeuden saaja ei tahattomasti tai tietoisesti käytä Hotel Benchmarking -tuotoksia tai hyödynnä niitä johtaakseen ulkopuolisia tahoja harhaan tai vahingoittaakseen CoStaria, sen tuotteita tai sen mainetta.

6. Lainkäyttöaluekohtaiset ehdot.

1. Ranska, Marokko, Algeria ja Tunisia. Vain Ranskassa, Marokossa, Algeriassa ja Tunisiassa olevia käyttöoikeuksien saajia koskevat seuraavat lisäehdot, jotka ovat ristiriitatilanteissa ensisijaisia kaikkiin näihin Hotel Benchmarking -tuotteen käyttöehtojen ehtoihin nähden:

    

   (i) CoStar on solminut In Extenso en Conseil en Tourisme Culture & Hôtellerien kanssa kumppanuuden, jossa kumpikin osapuoli jakaa asiakastietojaan toisilleen parantaakseen tuotetarjontaansa Ranskan, Marokon, Algerian ja Tunisian markkinoilla. Käyttöoikeuden saaja ymmärtää, että sen CoStarille lähettämät tiedot jaetaan In Extenson kanssa vain tähän tarkoitukseen. Lisäksi CoStar takaa, että In Extenso en Conseil en Tourisme Culture & Hôtellerie on sopimusperusteisesti velvoitettu säilyttämään käyttöoikeuden saajan yksittäisten tehokkuustietojen luottamuksellisuus. Kun käyttöoikeuden saaja solmii tämän sopimuksen, se nimenomaisesti sallii tällaisten tietojensa jakamisen.

Voimaantulopäivä: 28.7.2023