Podmínky a ustanovení k produktu Hotel Benchmarking Product 

Tyto podmínky a ustanovení k produktu Hotel Benchmarking Product představují faktickou součást licenční smlouvy, která se na ně odkazuje, a doplňují podmínky a ustanovení licenční smlouvy se společností CoStar. V rozsahu, v jakém je jakékoli ustanovení těchto podmínek a ustanovení k produktu Hotel Benchmarking Product v rozporu s podmínkami a ustanoveními licenční smlouvy se společností CoStar, bude platit ustanovení těchto podmínek a ustanovení k produktu Hotel Benchmarking Product. 

1. Definice.Významné pojmy, které zde nejsou definovány, mají význam, který jim připisují podmínky a ustanovení licenční smlouvy se společností CoStar. Následující výrazy, jak jsou použity v tomto dokumentu, mají tyto významy:

1. Afilace: Entita řídící držitele licence, jím řízená nebo pod jeho sdílenou kontrolou, která vyplývá (i) z přímého nebo nepřímého vlastnictví alespoň padesáti procent (50 %) celkového základního jmění v jedné nebo více třídách aktiv a (ii) z přímého nebo nepřímého držení pravomoci řídit či ovlivňovat řízení provozu a zásad této entity, a to prostřednictvím cenných papírů s hlasovacím právem, na základě smlouvy nebo jinak; a to však za předpokladu, že za žádných okolností nesmí afilace představovat ani zahrnovat žádnou entitu, která je konkurentem společnosti CoStar nebo kteréhokoli z jiných afilací.

2. Smlouva: Obsah podmínek a ustanovení licenční smlouvy se společností CoStar, jakož i těchto podmínek a ustanovení k produktu Hotel Benchmarking Product, které byly v platnosti v době, kdy smluvní strany tuto licenční smlouvu plně přijaly.

3. Autorizovaný uživatel produktu pro benchmarking: (a) Pokud je držitelem licence soukromá osoba, pak je autorizovaným uživatelem ona; pokud tomu tak není, (b) považuje se za autorizovaného uživatele osoba, která (i) u držitele licence nebo jeho afilace působí jako zaměstnanec nebo exkluzivně najatý smluvní partner (tzn. osoba, která je nezávislým pracovníkem působícím výhradně jen ve prospěch držitele licence, a nikoli současně ve svůj prospěch nebo ve prospěch jiné společnosti, která potřebuje informace z odvětví realit či ubytování, a vykonává u držitele licence ve své podstatě stejnou práci jako jeho zaměstnanec), a to ve všech případech, kdy by došlo k využití produktu Hotel Benchmarking Product (což mimo jiné zahrnuje manažery výnosů, generální ředitele, finanční kontrolory, manažery prodeje atd.), (ii) je spojena s pracovištěm či pracovišti konkrétně uvedenými v licenční smlouvě a (iii) je uvedena v seznamu autorizovaných uživatelů vedeném společností CoStar a na souvisejících webech pro produkt Hotel Benchmarking Product. Počet uživatelů autorizovaných pro benchmarking nesmí překročit počet uživatelů stanovený v této licenční smlouvě.

4. Autorizovaný externí uživatel: Vlastník podniku v oblasti pohostinství, držitel takové franšízy nebo společnost vykonávající správu podniků či aktiv tohoto typu, a to v případech souvisejících s podnikáním držitele licence, nebo externí konzultant držitele licence, který potřebuje přístup k výstupům z benchmarkingu hotelů k vykonání práce pro držitele licence. Aby se předešlo pochybnostem, autorizovanými externími uživateli NEJSOU poskytovatelé řešení pro business intelligence, poskytovatelé softwaru pro správu výnosů, online cestovní agentury ani jiné podobné třetí strany. 

5. Společnost CoStar: Jak je definováno v podmínkách a ustanoveních licenční smlouvy se společností CoStar, jedná se společně se společností STR, LLC o plně vlastněnou dceřinou společnost společnosti CoStar Realty Information, Inc.

6. Podmínky a ustanovení licenční smlouvy se společností CoStar: Podmínky a ustanovení licenční smlouvy se společností CoStar odkazované v této licenční smlouvě.

7. Produkt Hotel Benchmarking Product: Produkt STR pro benchmarking hotelů, mimo jiné včetně zpráv o hotelech a ubytování a benchmarkingové služby.

8. Výstupy z benchmarkingu hotelů: Zprávy společnosti CoStar o benchmarkingu hotelů a další výstupy spojené s produktem Hotel Benchmarking Product, včetně dat o hotelech a odvozených ukazatelů KPI, v porovnání s jinými porovnatelnými a agregovanými daty a jinými účastníky benchmarkingu hotelů ve vztahu ke zúčastněným hotelům držitele licence a/nebo dalším porovnatelným tržním datům.

9. Účastníci benchmarkingu hotelů: Účastníci (bez zahrnutí držitele licence) zapojení do produktu Hotel Benchmarking Product.

10. Data o hotelech: Data poskytnutá držitelem licence společnosti CoStar týkající se produktu Hotel Benchmarking Product, která se mohou skládat z následujících typů:

    (a) „historická data o výnosech z pokojů“, která se skládají z celkového počtu prodaných pokojů (poptávka), celkového počtu dostupných pokojů (nabídka) a celkových výnosů z pokojů;
    (b) „data o ziscích a ztrátách“, která se skládají z údajů o výnosech a nákladech poskytnutých provozními odděleními hotelů a nedistribuovanými nákladovými středisky;
    (c) „data o rezervacích“, která se skládají z celkových denních počtů prodaných pokojů, dostupných pokojů a výnosů z pokojů pro následujících tři sta šedesát pět (365) dnů;
    (d) „segmentační data“, která se skládají z historických dat o výnosech z pokojů a/nebo dat o rezervacích rozdělených do skupin, smluv a přechodových činností;
    (e) „další data o výnosech“, která se skládají z celkových výnosů z jídel a nápojů a celkových výnosů obecně;
    (f) „data o inventáři“, která se skládají z údajů ze všech hotelů a ze všech projektů pro rozvoj hotelů (tzn. data v informačních kanálech), včetně detailů o značce, vlastníkovi, operátorovi a manažerovi; a
    (g) další data týkající se produktu Hotel Benchmarking Product.

11. Aplikace STR: Aplikace STR, zprávy či datové soubory.

2. Licence. Hotel Benchmarking Product je výslovnou součástí licencovaného produktu.

3. Výstupy z benchmarkingu hotelů.

1. Držitel licence má přístup k výstupům z benchmarkingu hotelů buď prostřednictvím aplikace STR, nebo přes příslušný produkt CoStar (protože výstupy z benchmarkingu hotelů se v něm aktuálně vyvíjejí), jak určí společnost CoStar.

   (i) V rozsahu, v jakém jsou výstupy z benchmarkingu hotelů poskytovány prostřednictvím produktu CoStar, bude mít držitel licence k těmto výstupům přístup prostřednictvím nejméně jednoho z níže uvedených typů uživatelských licencí, jak je uvedeno v licenční smlouvě (veškeré licencování podléhá typu dat o hotelech poskytovaných držitelem licence společnosti CoStar):

1. 
   *Správci musejí společnost CoStar bezodkladně informovat (přímo nebo prostřednictvím produktu CoStar), kdykoli se změní nebo skončí pracovní poměr autorizovaného uživatele produktu pro benchmarking u držitele licence, aby mu společnost CoStar mohla přestat poskytovat služby.

   (ii) V rozsahu, v jakém jsou výstupy z benchmarkingu hotelů poskytovány prostřednictvím aplikace STR, budou mu tyto výstupy obecně doručovány denně, týdně a/nebo měsíčně, a to v závislosti na četnosti datové sady poskytované držitelem licence. Společnost CoStar držiteli licence doručí nebo poskytne zprávy či služby, jak jsou uvedeny v licenční smlouvě.

2. Držitel licence smí v běžném obchodním styku:
   (i) poskytovat výstupy z benchmarkingu hotelů autorizovaným uživatelům benchmarkingových služeb pro interní firemní účely; a
   (ii) poskytovat licence k publikovanému zobrazení (nebo v rozsahu, v jakém jsou výstupy z benchmarkingu hotelů poskytovány prostřednictvím aplikace STR, ke kopírování, distribuci nebo reprodukci těchto výstupů) omezenému počtu autorizovaných externích uživatelům pro interní firemní účely, avšak za předpokladu, že držitel licence vždy označí společnost CoStar jako zdroj výstupů z benchmarkingu hotelů.

3. Pokud držitel licence nezíská výslovný písemný souhlas společnosti CoStar, který musí mít formu samostatné smlouvy, NESMÍ výstupy z benchmarkingu hotelů sdílet s jakoukoli další stranou, která není autorizovaným uživatelem produktu pro benchmarking či autorizovaným externím uživatelem, ani nesmí být taková osoba přidána na žádný distribuční seznam nebo získat hesla pro přístup k těmto výstupům. Držitel licence musí zajistit, aby každý autorizovaný uživatel produktu pro benchmarking i autorizovaný externí uživatelem zacházel s výstupy z benchmarkingu hotelů jako s důvěrnými, a držitel licence ponese odpovědnost za případnou neautorizovanou distribuci výstupů z benchmarkingu hotelů.

4. Poskytování výstupů z benchmarkingu hotelů ze strany společnosti CoStar závisí na tom a odráží to, jak držitel licence poskytuje společnosti CoStar včasná, pravdivá, přesná, správná a úplná data o hotelech, jak vyžaduje tato smlouva.

5. S výjimkou případů, kdy společnost CoStar smí identifikovat držitele licence jako účastníka benchmarkingu hotelů při obecném poskytování dat ve výstupu z benchmarkingu hotelů, nesmí žádný výstup z benchmarkingu hotelů přímo ani nepřímo identifikovat držitele licence jako vlastníka/poskytovatele jakýchkoli konkrétních dat v daném výstupu.

6. Společnost CoStar může pozdržet nebo zrušit jakékoli výstupy z benchmarkingu hotelů v případě, že tyto výstupy zahrnují nedostatečný počet účastníků benchmarkingu hotelů nebo tržních dat.

7. Počty hotelů a pokojů uvedené v licenční smlouvě byly odvozeny ze záznamů společnosti CoStar ohledně portfolia držitele licence k datu vygenerování licenční smlouvy a zahrnují všechny hotely v tomto portfoliu, které splňují kritéria definovaná v licenční smlouvě a jsou buď otevřené, v renovaci, dočasně uzavřené, nebo ve výstavbě v případě, že se jejich otevření plánuje v příštích 12 měsících.

8. Nehledě na jakékoli opačné ustanovení v podmínkách a ustanoveních licenční smlouvy se společností CoStar nebude držitel licence při ukončení nebo neprodloužení této smlouvy muset ze svých souborů vymazat jakékoli výstupy z benchmarkingu hotelů.

4. Poskytování dat o hotelech držitelem licence

1. Držitel licence bude poskytovat typy dat o hotelech, jak jsou uvedeny v licenční smlouvě, ohledně svých hotelů, jak jsou uvedeny v licenční smlouvě, a to v souladu s pokyny pro data a časovými rámci stanovenými zde: https://str.com/data-reporting-guidelines. Společnost CoStar nemá žádnou povinnost poskytnout jakékoli výstupy z benchmarkingu hotelů, pokud držitel licence neposkytne společnosti CoStar příslušná data o hotelech v souladu s uvedenými pokyny pro data a časovými rámci.

2. Držitel licence potvrzuje a zaručuje se, že: 
   (i) data o hotelech budou pravdivá, přesná a úplná a společnost CoStar nemá žádnou povinnost je auditovat;
   (ii) držitel licence okamžitě opraví případné chyby a nepřesnosti v datech o hotelech zjištěné společností CoStar nebo jím samotným;
   (iii) držitel licence vlastní nebo má právo společnosti CoStar poskytnout data o hotelech a jejich poskytnutí společnosti CoStar ze strany držitele licence není porušením práv k duševnímu vlastnictví žádné třetí strany; a
   (iv) držitel licence vlastní nebo má právo společnosti CoStar poskytnout veškeré fotografie či obrazové materiály, které jí poskytuje, a že publikování těchto materiálů ze strany společnosti CoStar nebude představovat porušení jakýchkoli práv třetích stran.

3. Během období této smlouvy držitel licence tímto společnosti CoStar uděluje neexkluzivní, trvalou, celosvětovou a neodvolatelnou licenci ke kopírování, úpravám, zobrazení a distribuci dat o hotelech, vytváření odvozených děl z nich nebo k jejich jinému použití v souladu s těmito podmínkami a ustanoveními k produktu Hotel Benchmarking Product, včetně vytváření výstupů z benchmarkingu hotelů. Společnost CoStar může začlenit a agregovat data o hotelech s podobnými daty poskytovanými jinými účastníky benchmarkingu hotelů.

4. Společnost CoStar smí také data o hotelech a výstupy z benchmarkingu hotelů zpřístupnit držitelům franšíz, správcovským společnostem nebo vlastníkům hotelů v afilaci s držitelem licence. Držitel licence musí společnost CoStar bezodkladně informovat (přímo nebo prostřednictvím licencovaného produktu), kdykoli dojde ke změně držitele franšízy, správcovské společnosti nebo vlastníka hotelu v afilaci s držitelem licence, aby společnost CoStar mohla přestat poskytovat uvedené zprávy danému příjemci.

5. Držitel licence souhlasí s tím, že jeho data o hotelech budou přenesena do pracovišť společnosti CoStar (nebo jejích subdodavatelů) po celém světě, a to v rozsahu nezbytném pro jejich zpracování, bez ohledu na to, zda se na tato pracoviště vztahují zákony na ochranu dat, avšak za předpokladu, že budou dodrženy všechny příslušné zákony na ochranu dat a soukromí. Společnost CoStar smí zpřístupnit data o hotelech svým zaměstnancům, agentům, poradcům, přidruženým společnostem a/nebo smluvním partnerům, kteří potřebují tyto informace znát a jsou vázáni povinností zachovávat jejich důvěrnost, a to s cílem poskytovat produkt Hotel Benchmarking Product a v rámci jiných interních operací společnosti CoStar.

6. Držitel licence tímto společnosti CoStar uděluje neexkluzivní, trvalou, celosvětovou a neodvolatelnou licenci ke kopírování, úpravám, zobrazení a distribuci veškerých fotografií a dalších obrazových materiálů, které jí poskytl pro jakýkoli účel, vytváření odvozených děl z nich nebo k jejich jinému použití.

7. Společnost CoStar si vyhrazuje právo podle vlastního uvážení odebrat nebo nezahrnovat data o hotelech, u nichž usoudí, že nesplňují požadavky podmínek a ustanovení k produktu Hotel Benchmarking Product.

5. Další ustanovení.

1. Pokud se afilace držitele licence v souvislosti s použitím tohoto licencovaného produktu zachová způsobem porušujícím kterékoli ustanovení této licenční smlouvy, musí držitel licence okamžitě afilaci přimět k ukončení takového chování a vzít na sebe veškerou finanční odpovědnost za případné škody, které společnost CoStar utrpěla ve spojení s tímto chováním, jako by se tohoto chování dopustil on sám a nikoli jeho afilace. Držitel licence musí společnost CoStar informovat v případě, že jeho přímé nebo nepřímé vlastnictví afilace poklesne pod 50 % celkového základního jmění v jedné nebo více třídách majetku nebo že již nedrží přímo nebo nepřímo pravomoc řídit či ovlivňovat řízení provozu a zásad této afilace, a to prostřednictvím cenných papírů s hlasovacím právem, na základě smlouvy nebo jinak.

2. Poskytnutí příslušných dat o hotelech, výstupů z benchmarkingu hotelů, jiných agregovaných a/nebo zpracovaných dat, finančních informací a jakýchkoli dalších informací jednou smluvní stranou jiné na základě této smlouvy představuje zpřístupnění obchodních tajemství, důvěrných informací nebo jiných vlastnických informací, které jsou svou povahou neveřejné a mají po příslušnou smluvní stranu hodnotu na konkurenčním trhu. Žádná ze smluvních stran nesmí žádné takové vlastnické informace náležející druhé smluvní straně zpřístupnit s výjimkou způsobů výslovně povolených touto smlouvou nebo jinak písemně odsouhlasených nezveřejňující smluvní stranou. Žádná ze smluvních stran nezískává na tyto vlastnické informace, které patří jiné smluvní straně, nárok ani jí u nich nevzniká vlastnický zájem. Tyto vlastnické informace by měly být považovány za důvěrné bez ohledu na to, zda jsou takto výslovně označeny (mimo jiné se to týká všech dat společnosti CoStar, která jsou automaticky považována za důvěrná, a to nejen po datu platnosti této smlouvy, ale i před ním). Každá ze smluvních stran bude pro ochranu těchto vlastnických informací používat stejné prostředky, jaké používá k ochraně svých vlastních vlastnických informací, a v žádném případě nebude používat nepřiměřeně slabé prostředky. Bez ohledu na předchozí ustanovení nebrání tato smlouva žádné ze smluvních stran, aby zpřístupnila vlastnické informace náležející druhé straně, které (a) přijímající smluvní strana již zná, a to bez závazku zachování důvěrnosti nad rámec této smlouvy; (b) jsou veřejně známé nebo se stanou veřejně známými jinou cestou než neautorizovaným krokem přijímající smluvní strany; (c) byly oprávněně získány třetí stranou; (d) byly vypracovány nezávisle; nebo (e) musejí být zpřístupněny na základě soudního příkazu, požadavku státní instituce nebo povinnosti vyplývající ze zákona, ovšem za předpokladu, že to zveřejňující smluvní strana druhé straně oznámí s dostatečným předstihem, aby mohla proti tomuto požadavku podat či vznést případné námitky. Tento odstavec zůstává v platnosti i po vypršení platnosti nebo ukončení této smlouvy.

3. Držitel licence nesmí záměrně a vědomě použít, citovat nebo opakovat výstupy z benchmarkingu hotelů s cílem oklamat třetí strany nebo poškodit společnost CoStar nebo její produkty či pověst.

6. Ustanovení specifická pro příslušnost.

1. Francie, Maroko, Alžírsko a Tunisko. Následující dodatečná ustanovení se vztahují pouze na držitele licence se sídlem ve Francii, Maroku, Alžírsku a Tunisku a v případě rozporu nahrazují veškeré protichůdné podmínky a ustanovení k produktu Hotel Benchmarking Product:

    

   (i) Společnost CoStar uzavřela partnerství s organizací In Extenso en Conseil en Tourisme Culture & Hôtellerie, v rámci něhož každá ze smluvních stran sdílí svá klientská data s druhou stranou, a to za účelem zdokonalení příslušných nabídek produktů na francouzském, marockém, alžírském a tuniském trhu. Držitel licence bere na vědomí, že data odeslaná držitelem licence společnosti CoStar budou sdílena s organizací In Extenso, a to jen pro tento účel. Kromě toho společnost CoStar zaručuje, že organizace In Extenso en Conseil en Tourisme Culture & Hôtellerie se společnosti CoStar smluvně zavázala zachovávat důvěrnost jednotlivých výkonnostních dat držitele licence. Uzavřením této smlouvy držitel licence vyjadřuje s tímto sdílením dat výslovný souhlas.

Platné k: 28/07/2023