Ce projet pourrait être décrit comme une promenade sur la pointe des pieds à travers les tulipes de la capitale nationale.
Ottawa est célèbre pour son festival canadien annuel des tulipes, et le parc d'affaires de la capitale nationale s'en est inspiré avec un projet qui mettait l'accent sur un aménagement paysager naturalisé et des bâtiments mettant en valeur les couleurs.
Le projet a été sélectionné comme lauréat du prix CoStar Impact 2024 pour le développement commercial de l'année à Ottawa-Gatineau, jugé par une équipe locale de professionnels de l'immobilier connaissant bien le marché.
Inspirés par la tulipe, l'architecture et l'aménagement paysager du site injectent de la vie dans un environnement autrement gris au lieu de succomber à un design traditionnel dominé par des structures préfabriquées.
Le projet s'est engagé en faveur de la durabilité, et plusieurs caractéristiques innovantes ont été incluses, notamment des panneaux extérieurs en métal isolés pour améliorer l'efficacité énergétique et l'isolation thermique.
Les toits à albédo élevé reflètent la lumière du soleil, réduisant l'absorption de la chaleur et la consommation d'énergie. Tous les bâtiments sont neutres en carbone et conçus pour minimiser leur impact sur l'environnement.
L'aménagement paysager intègre des espèces végétales indigènes et tolérantes à la sécheresse, et une baissière naturalisée gère efficacement les inondations et l'eau, illustrant une approche globale du développement durable.
Le projet comprend 36 % de couverture arborée du stationnement à maturité, et la plantation de 2 500 arbres contribue au bien-être environnemental général. Des bornes de recharge pour véhicules électriques, des zones de recyclage et de compostage, et des vitres adaptées aux oiseaux soulignent l'engagement en faveur d'un environnement commercial vert et respectueux de l'environnement.
Dans un souci d'innovation en matière de mobilité, le site comprend l'aménagement d'une nouvelle voie publique et privée, y compris Last Mile Drive et Logistics Private, et l'introduction d'un carrefour à feux sur chemin Hunt Club pour améliorer l'accessibilité à l'autoroute, améliorant ainsi la circulation générale.
Anticipant la croissance du parc, des dispositions pour de nouveaux arrêts de bus ont été planifiées en collaboration avec la ville d'Ottawa. Des places de stationnement réservées aux vélos pour chaque bâtiment répondent aux besoins de transport alternatif, promouvant ainsi une approche holistique de la mobilité.
En vue de nouvelles utilisations et de locataires diversifiés, le parc industriel devrait servir de plaque tournante pour les activités traditionnelles et accueillir une diversité de locataires avec une gamme d'entreprises, allant de la construction et des fournisseurs d'emballages alimentaires aux sociétés de logistique. Tous ces efforts visent à créer une communauté dynamique et multiforme au sein du développement.
La collaboration avec la Commission de la capitale nationale a été la pierre angulaire du développement. Le projet a loué des terrains à la société d'État fédérale, créant ainsi un partenariat public-privé.
La CCN étant connue pour accueillir le festival des tulipes, la stratégie de marketing a intégré le tissu culturel local au projet. Des éléments inspirés des tulipes ont été intégrés au logo du parc afin de rendre hommage au patrimoine de la ville et de créer une identité distinctive et mémorable pour le développement.
Un aspect crucial du projet a été le financement innovant, avec des prêts à la construction stratégiquement établis sur une subdivision d'un bail de terrain de tête. Ce processus a permis de contourner la nécessité d'obtenir l'autorisation de la loi sur l'urbanisme, qui peut prendre jusqu'à un an.
Ce modèle de financement novateur a permis de réduire le temps de construction et a été salué par le prêteur pour la construction et le conseiller juridique. L'ingéniosité des prêts à la construction a été jugée si novatrice que le conseiller juridique du projet a reçu un prix pour la structure de financement, soulignant.
A propos du projet : Le promoteur , Avenue31 Capital Inc, l'architecte Ware Malcomb et le gestionnaire immobilier Colonnade Bridgeport ont tous travaillé ensemble sur le projet, qui comprend trois bâtiments à ce jour avec de multiples configurations pour l'un des sites restants.
Ce que les juges ont dit : "Fournit une offre indispensable à notre marché", a déclaré Nick Pantieras, directeur général principal des investissements de Institutional Property Advisors, une division de Marcus and Millichap.
Ils ont fait en sorte que cela se produise: Michel Pilon, PDG, Barry McKibbon, directeur de l'exploitation, et Ryan Semple, directeur du développement commercial chez Avenue31 Capital Inc.