Christopher Wein ne cherche pas à boycotter les produits américains, mais le directeur de l'exploitation du promoteur canadien d'appartements , Equiton, estime qu'il est plus important que jamais de soutenir les entreprises de son pays, maintenant que les États-Unis ont officiellement déclenché une guerre commerciale. Il en va de même pour une chaîne d'approvisionnement sur laquelle il peut compter.
Les États-Unis imposant des droits de douane de 25 % sur les produits canadiens depuis le 4 mars et des mesures de rétorsion étant en place, Wein a déclaré que son entreprise de logements collectifs basée à Burlington, en Ontario, se tournera vers le marché intérieur et vers le reste du monde pour s'approvisionner. Cela va des réfrigérateurs aux pièces d'ascenseur, a-t-il dit.
"L'effet évident est que certains matériaux et fournitures vont devenir plus chers", a déclaré Wein dans un entertien.
Dans tout le Canada, plusieurs économistes et analystes de l'immobilier s'accordent à dire que les coûts vont augmenter et menacent de perturber la reprise qui a profité au marché de l'immobilier commercial. Les droits de douane annoncés par le président américain Donald Trump en février et mis en place mardi sont destinés à punir certains des plus grands partenaires commerciaux du pays pour des actions qui nuisent à l'Amérique, a déclaré la Maison Blanche.
"Le président Trump prend des mesures audacieuses pour tenir le Mexique, le Canada et la Chine responsables de leurs promesses de mettre fin à l'immigration illégale et d'empêcher le fentanyl toxique et d'autres drogues d'entrer dans notre pays", a déclaré la Maison Blanche dans un communiqué publié cette semaine. Tôt mercredi, le secrétaire au commerce Howard Lutnick a indiqué à Bloomberg TV qu'il pourrait y avoir des changements plus tard dans la journée, notamment la suppression de certains produits soumis à des droits de douane.
Quant à Wein d'Equiton, il a déclaré dans une interview que la bataille commerciale est susceptible de faire baisser davantage le dollar canadien, ce qui augmentera les coûts en raison de la réduction du pouvoir d'achat. Cette situation survient au milieu des signes d'une reprise économique naissante, alimentée en partie par une série de réductions des taux d'intérêt.
"À un moment où l'économie canadienne a besoin de plus de confiance de la part des consommateurs, Trump a lancé une grenade dans cette confiance", a déclaré Wein. La Maison Blanche n'a pas répondu à une demande de commentaire sur les propos de Wein.
Jon Love, président exécutif de KingSett Capital, société basée à Toronto et gestionnaire de 18 milliards de dollars de fonds, a déclaré que son point de vue était "d'ignorer tout le bruit et le drame au sud de la frontière et de se concentrer sur ce que nous pouvons contrôler (le libre-échange intérieur, l'extraction des ressources, la réduction (de la réglementation des entreprises) et des impôts, etc. et d'aller de l'avant". Ce qui ne nous tue pas (les droits de douane ne le feront pas) nous rend plus forts", a déclaré Love dans un message publié sur LinkedIn.
Le dirigeant canadien réagit en imposant des droits de douane aux États-Unis
Le Premier ministre Justin Trudeau a rapidement réagi à la décision des États-Unis d'imposer des droits de douane de 25 % à la quasi-totalité des produits en provenance du Canada et du Mexique, ainsi que des droits de douane de 10 % sur les exportations d'énergie du Canada. Le gouvernement du Canada a réagi en imposant des droits de douane de 25 % sur des milliards de dollars de marchandises importées des États-Unis, avec effet immédiat sur une liste de marchandises évaluées à 30 milliards de dollars, soit près de 21 milliards de dollars américains.
L'Ontario, la plus grande province du Canada, a également réagi aux droits de douane de Trump en imposant une taxe à l'exportation de 25 % sur l'électricité destinée à environ 1,5 million de ménages du Minnesota, du Michigan et de l'État de New York. Le premier ministre de l'Ontario, Doug Ford, a menacé d'interrompre complètement les exportations d'électricité vers les États-Unis.
"Il n'y a pas de gagnant dans une guerre commerciale", a déclaré Trudeau, peu avant que le président américain Donald Trump ne menace d'augmenter les droits de douane en raison de la réponse canadienne.
Marcus & Millichap a déclaré que les droits de douane pourraient faire dérailler la reprise de l'immobilier commercial stimulée par les réductions consécutives des taux d'intérêt de la Banque du Canada. La banque centrale doit se réunir à nouveau le 12 mars, et une nouvelle baisse des taux pourrait être remise sur la table en raison de la guerre commerciale.
"En tant que petite économie ouverte dont plus de 30 % du PIB est lié à un seul grand acheteur étranger, les États-Unis, le Canada est très vulnérable aux barrières commerciales" des États-Unis, a déclaré la société de courtage dans un rapport. "Le commerce avec les États-Unis a été indispensable à la reprise économique post-pandémique du Canada. Entre 2021 et 2024, la forte demande de pétrole canadien et d'autres biens de la part des consommateurs et des entreprises des États-Unis a aidé le Canada à s'éloigner du déficit commercial, qui persistait depuis la crise financière mondiale, pour atteindre un excédent commercial."
En ce qui concerne les types de biens immobiliers, Marcus & Millichap a déclaré que les biens industriels pourraient être les plus touchés par une guerre commerciale.
"Les tarifs douaniers pourraient freiner la demande dans les secteurs de la fabrication, de l'entreposage et du transport, le secteur industriel ressentira un impact immédiat", a déclaré Marcus & Millichap. "Les projets de développement seront probablement reportés ou annulés, mais le choc immédiat de la demande devrait l'emporter sur les ajustements à plus long terme du côté de l'offre. Par conséquent, le taux d'inoccupation national pourrait atteindre en 2025 un niveau plus élevé que celui initialement prévu."
Dans un autre rapport récent, Colliers a reconnu que le marché immobilier industriel du Canada subirait probablement les retombées des tarifs douaniers, car les taux d'inoccupation relativement bas observés au Canada ces dernières années ont été alimentés en partie par les consommateurs canadiens qui achètent des produits en ligne. Toutefois, les exportateurs canadiens occupent également de vastes espaces d'entreposage, comme l'indique Adam Jacobs, responsable de la recherche chez Colliers Canada, dans un rapport récent. "Ces industries utilisent beaucoup plus d'espace industriel que d'espace de bureau, car elles ont besoin d'entreposer et de distribuer... il est donc possible que l'industrie subisse le plus gros du choc", écrit-il.
La reprise du marché du logement pourrait être compromise
Doug Porter, économiste en chef de la Banque de Montréal, a fait remarquer qu'un large éventail d'industries canadiennes tirent au moins la moitié de leurs revenus des exportations américaines.
"La reprise du marché du logement au Canada, aussi progressive que nous l'attendions en l'absence de droits de douane, pourrait être freinée cette année par la guerre commerciale qui sape la confiance, avant de reprendre en 2026 grâce à la baisse des taux hypothécaires", a déclaré Porter.
Le Conseil de conférence du Canada, basé à Ottawa, a suggéré que le pays commence à se tourner vers son deuxième partenaire commercial, l'Union européenne.
"L'Union européenne est également confrontée à des menaces de tarifs douaniers de la part des États-Unis. En conséquence, le Canada pourrait transférer une partie de ses importations des fournisseurs américains vers les fournisseurs européens. Parallèlement, les acheteurs européens pourraient se tourner vers le Canada pour remplacer les produits américains, en particulier pour leurs besoins énergétiques", a déclaré le Conference Board dans un communiqué. "Les véhicules de tourisme, les produits aérospatiaux, le matériel agricole et les produits pharmaceutiques sont quelques exemples des principales importations qui pourraient passer des producteurs américains aux producteurs européens."
Les plus grands fonds de pension du Canada ont déjà commencé à chercher d'autres pays avec lesquels faire des affaires.
Le directeur de l'Office d'investissement du régime de pensions du Canada, le plus grand fonds de pension du pays, a déclaré lors d'un sommet commercial en Australie cette semaine qu'il entendait "diversifier davantage notre économie", quelques jours après que le fonds a vendu sa participation dans le producteur d'énergie américain Calpine Corp. et annoncé des projets de développement de condominiums à São Paulo, au Brésil.
L'Office d'investissement du régime de pensions du Canada détient de nombreux biens immobiliers aux États-Unis, dont 10 immeubles de bureaux, 22 immeubles de vente au détail et 33 immeubles industriels.
Selon un nouveau rapport de Desjardins, les dommages causés à l'économie canadienne ne seront pas ressentis uniformément dans toutes les provinces, l'Ontario, le Québec et le Manitoba étant les provinces qui risquent le plus de subir les conséquences économiques des tarifs douaniers. La baisse des tarifs sur les exportations de gaz pourrait protéger l'Alberta, la Saskatchewan et Terre-Neuve. Par ailleurs, la Nouvelle-Écosse et la Colombie-Britannique sont les provinces les moins susceptibles de souffrir des tarifs, selon Jimmy Jean, économiste en chef de Desjardins.