Icade programme la restructuration du 29-33 Champs-Élysées pour 2025

Le Gaumont Marignan des Champs-Élysées a fermé fin 2023 et il ne rouvrira pas. « Nous avons trouvé un accord avec le groupe Pathé et la Ville de Paris », explique Emmanuelle Baboulin, directrice de la foncière tertiaire chez Icade, propriétaire de l’immeuble au n°29-33. « Pendant des mois, notre projet d’ensemble a été imaginé et travaillé avec ce cinéma rénové, mais les salles ne pouvaient plus être adaptées face à des technologies qui évoluent tellement dans ce secteur ! » La fréquentation était, c’est vrai, en baisse. Mais n’était-ce pas aussi une question de loyer, comme pour d’autres cinémas qui ont dû quitter l’avenue ces dernières années, faute de pouvoir suivre les revalorisations de leurs bailleurs ? « Nous n’avons pas eu à parler du sujet locatif », répond Emmanuelle Baboulin. « Tout simplement parce que c’est un immeuble Art déco de 1930, sous le contrôle des architectes des Bâtiments de France, de la commission du Vieux Paris et de la Conservation du patrimoine. L’obligation de conservation de certaines structures historiques, comme de grandes poutres, des travées, des poteaux, ne nous permettait pas de concevoir de nouvelles salles avec Pathé. De la même façon, nous avions pensé à un hôtel, à un restaurant sur la toiture, mais des lieux comme ceux-là recevant du public imposaient des modalités techniques qui percutaient la conservation de certains éléments anciens. La mise au point de la demande du permis de construire a duré plusieurs années, du fait des nombreux échanges pour tenir compte de ces contraintes. »