Nouvelle vague d’investissements pour Immorente

Après avoir investi près de 159 M€ en 2024, la SCPI Immorente n’a pas ralenti la cadence au 1er semestre 2025. Ce véhicule géré par la société de gestion Sofidy a déjà déployé une enveloppe de près de 121 M€ depuis le début de l’exercice, soit environ 25 M€ de plus que l’année dernière à la même période.

Au cours de ce semestre, la SCPI, dont 78,8 % de son patrimoine est situé en France, et dont 89,7 % comprend du commerce et du bureau, a choisi de réaliser son investissement le plus conséquent dans l’hôtellerie en Italie. Elle s’est en effet emparée d’un hôtel quatre étoiles dans le centre-ville de Bologne pour un montant à retrouver dans le tableau ci-dessous. Cet établissement de 236 clés est exploité par Carlton.

Toujours à l’étranger, Immorente est impliquée dans deux transactions d’envergure réalisées par Sofidy en 2025. Dans le détail, la SCPI participé à hauteur de 17 % à l'acquisition du centre commercial Stadshart Zoetermeer situé à proximité de La Haye, aux Pays-Bas. Cet ensemble commercial de 59 000 m² GLA a été vendu par Unibail-Rodamco-Westfield pour 150 M€ hors droits. Dans ce cadre, la SCPI a investi un montant supérieur à 20 M€.

Elle a également investi un montant supérieur à 20 M€ dans une autre transaction au Royaume-Uni. Cette opération concerne un ensemble commercial de 10 986 m², Warwickshire Retail Park, à Coventry. Il a été signé pour un montant total de 27,57 M€ par Sofidy agissant pour le compte de deux SCPI : Sofidy Europe Invest et Immorente - dont la participation est de 80 %.

Outre ces acquisitions à l’étranger, la SCPI Immorente a également réalisé plusieurs signatures dans l’Hexagone au cours du 1er semestre 2025. Elle a notamment acquis trois actifs de coliving situés en région Île-de-France, plus précisément à Montreuil, L'Haÿ-les-Roses et Alfortville. Ces actifs sont tous loués à la start-up belge Colive.

Il est à noter que la SCPI s’était déjà exposée à cette classe d’actifs l’année dernière. Elle avait signé quatre résidences de coliving, louées par Colive et l’entreprise allemande Habyt, situées à Villejuif, Montreuil et Antony. Montant de la transaction : 5,9 M€.

Toujours en Île-de-France, mais cette fois-ci dans le 6e arrondissement de Paris, ce véhicule géré par Sofidy a mis la main sur une surface de commerce de 191 m² louée par Benetton au 147 rue de Rennes. Une adresse où la SCPI disposait déjà d’un actif de 256 m² loué par la marque de prêt-à-porter Caroll. Un actif qu’elle avait signé en 2006 pour un montant hors frais de 2,8 M€.

Enfin, parmi les investissements significatifs de cette SCPI au 1er semestre 2025, il faut prendre en compte une Vefa signée en 2021. Une Vefa de 2 348 m² de cellules commerciales livrées cette année place Charles-Béraudier, à Lyon. Accolées à la gare Part-Dieu, ces cellules font partie du projet de réaménagement urbain global de la gare et de ses abords. L’une d’entre elles est notamment située au pied de la tour To-Lyon imaginée par l'architecte Dominique Perrault.

La suite ? La SCPI Immorente a indiqué qu’au 30 juin 2025, elle était engagée dans de nouvelles acquisitions pour un montant total de 82,5 M€. Si ces opérations se concrétisent, le véhicule géré par la société de gestion Sofidy devrait assurément dépasser son volume d’acquisitions 2024 (159 M€).