Il aura fallu six ans pour que Junction House soit enfin achevé en 2023, un projet dont l'histoire remonte à 2017.
Situé et nommé d'après le quartier torontois connu sous le nom de The Junction, ce condominium boutique de 151 logements est le lauréat du CoStar Impact Award pour le développement multifamilial de l'année, décerné par une équipe locale de professionnels de l'immobilier connaissant bien le marché.
L'immeuble de neuf étages et de 144 000 pieds carrés, situé au 2720 rue Dundas O. porte le nom d'un quartier qui était autrefois une grande ville ferroviaire située à l'intersection de quatre lignes de chemin de fer, de sentiers importants et de routes commerciales.
Le promoteur Slate Asset Management a cherché à marier l'ancien et le nouveau en proposant des logements urbains surélevés et en mettant en œuvre des initiatives novatrices qui contribueraient à l'essor du quartier environnant.
Junction House a été conçu en partenariat avec l'architecte torontois Superkül, en gardant à l'esprit les principes clés du minimalisme canadien. Les cinq premiers étages ont été conçus pour présenter une riche façade en briques rouges, un clin d'œil direct aux éléments fondateurs de l'architecture centenaire du quartier, tandis que des panneaux d'aluminium blanc encapsulent les étages supérieurs.
Comme solution créative pour un troisième niveau de parking souterrain, Slate et Superkül ont incorporé 19 piles de stationnement de deux étages en deux niveaux, économisant plus d'un million de dollars en coûts de construction.
L'intérieur du bâtiment offre différents types et tailles de suites. L'une des caractéristiques les plus innovantes de Junction House est sa House Collection - 22 suites spacieuses de deux étages et des maisons de passage aux étages supérieurs du bâtiment.
La House Collection a été conçue pour combiner la sensation de vivre dans une maison de faible hauteur avec les avantages de vivre dans un condominium de boutique, offrant une alternative de conception à la fois aux maisons individuelles de faible hauteur et à la vie en hauteur.
Pour améliorer la durabilité du bâtiment, Slate et Superkül ont équipé chaque appartement de ventilateurs à récupération d'énergie pour améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire la demande d'énergie, de thermostats programmables, d'appareils électroménagers économes en énergie et d'une prise électrique pour le chargement futur de véhicules électriques dans certaines places de stationnement. Le bâtiment a également été conçu avec un toit vert qui retient l'eau.
Slate a également conceptualisé une enseigne emblématique de 50 pieds à LED qui indique " Junction " pour s'asseoir au sommet du bâtiment, soulignant le nom du projet et son emplacement stratégique à l'entrée du quartier The Junction.
Le promoteur a d'abord soumis une demande à la ville de Toronto pour Junction House en 2017. Après deux ans de procédure d'approbation par la ville, Junction House a officiellement démarré en 2019.
Cependant, la pandémie de COVID-19 a frappé en 2020, et Slate a dû faire face à une nouvelle série de défis. Les retards de la chaîne d'approvisionnement se sont installés, et les coûts de la main-d'œuvre et des matériaux de construction ont grimpé en flèche jusqu'à 50 %, remettant en question la faisabilité du projet.
Un espace de travail en équipe relié au hall d'entrée était l'une des commodités essentielles prévues pour Junction House dès le départ, mais la ville de Toronto ne favorise pas la classification des espaces de commodité dans le hall d'entrée d'un bâtiment.
La pandémie ayant catalysé une évolution massive vers le travail hybride, Slate a décidé de concrétiser cette vision d'un espace de travail fonctionnel et adaptable pour les résidents. Avec Superkül, l'équipe de Slate a procédé aux ajustements liés à la pente, surélevant l'espace de travail de quelques marches par rapport au hall d'entrée pour permettre la construction de l'espace.
Slate a également dû faire face à plusieurs problèmes de contamination environnementale sur le site, ce qui a nécessité une surveillance et un assainissement continus.
L'équipe a travaillé pendant plus de quatre ans pour mettre en œuvre des mesures de gestion des risques sous le niveau du sol en raison de la contamination du sol et des eaux souterraines, tout en s'efforçant d'obtenir les autorisations environnementales du ministère afin de garantir un environnement sûr et sain pour les résidents.
Les niveaux d'eau élevés dus à la présence de ruisseaux souterrains dans la région ont nécessité la construction d'une dalle de fondation et d'un garage souterrain entièrement étanche, ce qui a entraîné une augmentation considérable du budget global du projet.
À propos du projet : Avec un accès direct à l'aéroport international Pearson et à la gare Union via l'UP Express, Junction House relie les résidents, les propriétaires d'entreprises et la communauté locale à la région du Grand Toronto et à d'autres régions. Le quartier bénéficie également d'autres options de transport, toutes facilement accessibles à moins de 10 minutes à pied, notamment des pistes cyclables, des stations de bus, des tramways, le métro et les services de GO Transit.
Le projet est devenu un catalyseur pour les entreprises et le développement de la région. Deux nouveaux projets résidentiels sont déjà en cours de construction à proximité. L'équipe du projet a également inclus plus de 5 100 pieds carrés d'espace commercial, activant le niveau de la rue du bâtiment pour relier les résidents et la communauté et étendre efficacement le nœud commercial de The Junction à l'est de la rue Keele.
Ce que les juges ont dit : "Conception simple et élégante. Bâtiment et espaces intérieurs bien conçus. Un bon exemple de densité intelligente sur un site anciennement contaminé. Excellente utilisation des matériaux", a déclaré Carlo Bonanni, vice-président principal de la planification et de la conception chez CreateTO.
Ils ont fait en sorte que cela se produise : Brandon Donnelly, directeur général du développement de Slate Asset Management, le promoteur du projet. L'architecte était Superkül, dirigé par l'associé Andre D'Elia. Adam Yang de Goldview Property Management Ltd. est le gestionnaire de la copropriété. Louis Steyl est le chef de projet de Multiplex.