La société immobilière Avison Young a déclaré avoir convenu avec ses prêteurs, à la suite d'un abaissement de sa cote de crédit, d'obtenir des capitaux supplémentaires pour réduire de plus de moitié ses obligations financières.
Dans le cadre d'un accord qui devrait être conclu le mois prochain, Avison Young, dont le siège est à Toronto, a conclu un accord qui signifie qu'elle "n'est pas tenue d'effectuer certains paiements sur son prêt à terme", selon un communiqué de l'entreprise. Avison Young a ajouté qu'elle "a effectué tous les paiements requis au cours de ce processus".
Ces mesures font suite à une déclaration de la division Global Ratings de Standard & Poor's selon laquelle elle a reclassé Avison Young dans la catégorie des défaillances sélectives la semaine dernière, après que la société immobilière a manqué à son obligation de rembourser 400 millions de dollars de dettes en omettant d'effectuer des paiements sur son prêt au cours des deux derniers trimestres. S&P classe la dette et la solvabilité.
Avison Young est un conseiller en immobilier commercial qui représente des institutions, ainsi que des particuliers fortunés et des trusts familiaux, et qui gère des actifs, des projets de construction, des baux et des financements hypothécaires. L'entreprise est passée de 11 à 64 bureaux entre 2009 et 2015. Avison Young a poursuivi son expansion après que le fonds de pension public québécois CDPQ a investi 250 millions de dollars dans le cabinet en 2018, ce qui lui a permis de se développer dans 19 pays.
"Cette transaction est une étape incroyablement excitante et positionne Avison Young avec la flexibilité financière pour investir dans la croissance et continuer à livrer pour nos clients", a déclaré Mark E. Rose, directeur général d'Avison Young.
Dans son communiqué de la semaine dernière, S&P a déclaré qu'Avison Young "reste à jour sur ses obligations de service de la dette dans le cadre de sa facilité de crédit renouvelable". Outre l'action de notation, notre évaluation des informations reçues de la société nous a conduits à réviser notre évaluation de la gestion et de la gouvernance de l'émetteur de modérément négative à négative", a écrit S&P dans son communiqué de la semaine dernière.
L'abaissement de la note intervient à un moment où certaines sociétés immobilières commerciales ont connu des difficultés en raison de l'augmentation des taux d'intérêt débiteurs. L'investisseur CDPQ a récemment affiché un rendement négatif sur ses actifs immobiliers. La CDPQ a récemment annoncé son intention d'apporter des changements à la gestion de ses deux filiales immobilières, Ivanhoé Cambridge et Otera Capital, et de d'assumer le contrôle direct et d'assumer le contrôle direct de ses divisions immobilières.
Avison Young compte 14 bureaux au Canada, y compris à Montréal où elle a connu une croissance rapide après avoir racheté Devencore en 2021. Avison Young exploite 56 bureaux aux États-Unis, dont 11 en Californie ainsi que 12 bureaux au Royaume-Uni et 5 en Allemagne, où elle a supprimé 6 de ses 50 employés en décembre dernier. Elle possède également un bureau en Israël, en Pologne, en Corée du Sud et en Roumanie.