La guerre qui fait rage en Iran entraînera une baisse de la demande de voyages au Moyen-Orient, les activités commerciales se reportant vers l'Europe, parallèlement à une augmentation des déplacements intra-continentaux des Européens eux-mêmes.
Selon les participants à un récent webinaire organisé par le cabinet de conseil HVS London et le cabinet d'avocats Bird & Bird, intitulé « Les hôtels en 2026. Abondance ou disette ? Quelle sera la reprise ? », ce sont les destinations habituelles qui devraient s'imposer, notamment les marchés du sud de la Méditerranée ainsi que la Riviera turque.
Aoife Roche, vice-présidente régionale pour l'Europe, le Moyen-Orient et l'Afrique chez STR, la division d'analyse hôtelière de CoStar, a déclaré que les signes étaient déjà visibles. Elle a indiqué que le taux d'occupation en Europe en mars 2026 avait augmenté de 1 % en glissement annuel pour atteindre 62 %, et qu'en Afrique du Nord, au cours de la même période, il avait augmenté de 6 % pour atteindre 59 %.
La situation est différente au Moyen-Orient, même si des signes naissants indiquent que le marché se redresse lentement. Pour le même mois par rapport à mars 2025, le taux d’occupation au Moyen-Orient a baissé de 11 % pour s’établir à 65 %.
Elle a ajouté que ces chiffres suggéraient que l’Europe pourrait bénéficier d’un détournement du trafic dû au conflit, et a déclaré que les hôteliers pourraient établir des parallèles entre la situation actuelle et la pandémie de COVID-19. « Nous savons que la demande finira toujours par rebondir », a-t-elle déclaré.
Les clients et les investisseurs ne se détournent pas du secteur. « Quand tout va bien, les gens veulent voyager, et quand les temps sont durs, ils ont besoin de voyager », a déclaré Jack Rice, directeur des relations clients pour le secteur hôtelier et de l’accueil chez Barclays Bank.
Tina Yu, associée chez KSL Capital Partners, a indiqué que les sociétés telles que la sienne croyaient en la valeur à long terme du secteur. « C’est le seul secteur dans lequel nous investissons. […] Ce type de perturbation et de volatilité est précisément ce qui offre aux investisseurs l’occasion de repérer les bons gagnants », a-t-elle déclaré.
Aoife Roche a indiqué que le mois de mars avait vu le taux d’occupation chuter dans les pays du Conseil de coopération du Golfe — Bahreïn, Koweït, Oman, Qatar, Arabie saoudite et Émirats arabes unis. Le taux d’occupation avait déjà baissé en février en glissement annuel, d’environ 5 %, a-t-elle précisé. En mars, ce taux a chuté de plus de 30 %, les Émirats arabes unis étant les plus touchés.
Bahreïn, a ajouté Aoife Roche, est actuellement le marché affichant le taux d’occupation le plus faible, celui-ci n’ayant atteint que 17 % en mars. Le Koweït s’en est légèrement mieux sorti, avec 23 %.
Au cours du même mois, Oman a enregistré un taux d’occupation de 23 %, tandis que les Émirats arabes unis s’établissaient à 36 % et le Qatar à 47 %. Seule l'Arabie saoudite a réussi à afficher un taux d'occupation supérieur à la moitié, à 57 %.
En Arabie saoudite, ce sont les villes saintes et les marchés adjacents qui ont obtenu les meilleurs résultats, ainsi que la ville de Dammam. Dans le royaume, la plupart des marchés ont connu une reprise du taux d'occupation au cours de la semaine se terminant le 4 avril, mais les améliorations ont été légères, Mme Roche précisant que cette hausse de la demande est d'origine nationale.
Eureka Europe
En Europe, les réservations enregistrées indiquent que des destinations telles que la Riviera turque, Budapest, Copenhague, la Sardaigne, Barcelone et Malte devraient s'en sortir admirablement, les vacanciers se détournant du Moyen-Orient et des voyages long-courriers.
Ce n'est pas pour autant que les hôtels et les hôteliers européens ne subiront pas de répercussions négatives du conflit au Moyen-Orient, qui s'ajouteront à certaines difficultés locales, a déclaré Sophie Perret, directrice générale du cabinet de conseil HVS London.
Le coût de la dette va augmenter et peser sur la valeur des hôtels, a-t-elle ajouté, la plupart des investisseurs étant susceptibles d'adopter une attitude attentiste avant de recommencer à investir.
Amsterdam est l’un des marchés qui souffre, a-t-elle ajouté. Ce marché est soumis à une taxe hôtelière de 12,5 % depuis le début de l’année 2024 et à une augmentation nationale de la taxe sur la valeur ajoutée/taxe sur les ventes de 9 % à 21 % depuis le 1er janvier.
Kate Nicholls, présidente de UKHospitality, a fait part de ses inquiétudes concernant les investissements au Royaume-Uni : « Nous avons désormais les charges sociales les plus élevées d'Europe et le deuxième salaire minimum national le plus élevé au monde. […] Ce sont là les principaux défis qui caractérisent le marché britannique et qui font que les investisseurs se montrent un peu plus prudents à l'idée d'y investir », a-t-elle déclaré.
Les points positifs se trouvent en Europe du Sud, où la demande de loisirs reste forte, et en Europe de l'Est, où la demande a évolué de manière similaire et a permis aux hôteliers d'augmenter leur tarif journalier moyen.
Il se pourrait toutefois que la hausse de 30 % du volume des transactions hôtelières enregistrée en 2025 ne se reproduise pas, a déclaré Sophie Perret.
Elle a précisé qu’en termes de volume total des transactions, Londres et Paris étaient les marchés les plus liquides d’Europe, avec respectivement 2,3 milliards d’euros (2,7 milliards de dollars) et 1,9 milliard d’euros en 2025, ce qui représentait respectivement 10 % et 8 % du volume total.
En ce qui concerne le volume des transactions portant sur des actifs individuels, Londres et Paris occupaient également les premières places en 2025, avec respectivement 1,8 milliard d’euros et 1,9 milliard d’euros.
Un autre marché qui s’est distingué en 2025 pour les ventes d’actifs individuels était Prague, qui a enregistré un volume de 580 millions d’euros, a-t-elle ajouté.
Sophie Perret et Aoife Roche ont déclaré que le contexte européen laissait présager un revenu par chambre disponible positif en 2026. « L'Europe reste un continent très bien positionné pour attirer les voyageurs », a ajouté la première citée.
La demande américaine se concentrera sur l'Europe et s'éloignera du Moyen-Orient, et elle sera très probablement rejointe par une demande européenne accrue pour les séjours sur place ou les voyages intracontinentaux.
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