La cure minceur se poursuit pour La Française REM

Les années se suivent et se ressemblent pour La Française REM, présidée depuis le 1er janvier 2026 par Guillaume Allard. La société de gestion sort une nouvelle fois d’un exercice marqué par de nombreux arbitrages, en France comme à l’étranger.

Lors de l’édition 2025 du Mipim, La Française REM avait confié dans nos colonnes, par la voix de son ancien président Philippe Depoux, son ambition de mettre en œuvre un plan de cessions approchant les 500 M€. Un objectif quasiment atteint, puisque la société de gestion a finalisé au moins 414 M€ d’arbitrages, selon les données recueillies par Business Immo.

Elle s’est notamment illustrée à Paris avec la cession du Carré Feydeau à BNP Paribas Cardif pour 83,4 M€. Plus largement, La Française REM a principalement arbitré des actifs de bureaux dans la capitale, mais aussi en région et en Allemagne.

Cette cure de minceur n’est pas nouvelle. En 2024 déjà, la société de gestion avait déployé un plan de cessions de 480 M€, dont Business Immo avait retracé les temps forts. Dans ce contexte, La Française REM a récemment informé ses associés de la mise en place de « mesures nécessaires » pour répondre à « deux événements majeurs survenus au second semestre 2025 », notamment des renégociations infructueuses avec cinq locataires et une forte hausse des demandes de retrait.

En l’espèce, pour les SCPI particulièrement exposées au marché des bureaux en Île-de-France (Épargne foncière, Sélectinvest 1, Crédit mutuel Pierre 1 et LF Grand Paris Patrimoine), la distribution 2026 sera ajustée pour être en cohérence avec les résultats prévisionnels et les travaux indispensables à la relocation des actifs, avec des baisses d’acomptes comprises entre 25 et 60 %, a annoncé La Française REM.

« En 2026, les conditions de marché ne permettront plus d’assurer des cessions d’actifs dans des conditions optimales pour poursuivre la dotation des fonds de remboursement en préservant les intérêts de l’ensemble des associés », précise encore la société de gestion, qui a ainsi décidé de suspendre à compter du 13 février le marché des parts des SCPI Crédit mutuel Pierre 1, LF Grand Paris Patrimoine et Sélectinvest 1, et ce dans l’attente de la tenue d’assemblées générales extraordinaires prévues fin avril 2026.

Nul doute que La Française REM procédera à de nouvelles cessions en 2026. En attendant, Business Immo a sélectionné les principales opérations réalisées en 2025.

(*) Valeur totale de la cession