竞争群指南

查看其他指南
历史对标分析 |P&L 盈利报告 |Forward STAR 

充分性

酒店数量下限

竞争群至少要包含除本酒店以外的四家数据提交酒店。在这四家酒店中，至少要有三家与本酒店无联属关系（即不得与本酒店隶属于同一母公司、运营方或业主）。

公司数量下限

竞争群必须至少包含两家与本酒店无关联的公司​​（即不得与本酒店隶属于同一母公司、运营方或业主）

构成

酒店物业

单一酒店不得占竞争群数据提交酒店客房总数量的 50% 以上，本酒店及其关联的其他酒店（相同母公司、运营管理公司或业主公司）不计入竞争群数据提交酒店客房数。

品牌

单一品牌（如万豪万枫、希尔顿逸林）不得占竞争群数据提交酒店客房总数量的 50% 以上，本酒店及其关联的其他酒店（相同母公司、运营管理公司或业主公司）不计入竞争群数据提交酒店客房数。

公司

单一公司（如希尔顿酒店集团、Host Hotels & Resorts）不得占竞争群数据提交酒店客房数量的 70% 以上，本酒店及其关联的其他酒店（相同母公司、运营管理公司或业主公司）不计入竞争群数据提交酒店客房数。

竞争群变更

至少涉及两家酒店

竞争群变更必须涉及至少两家数据提交酒店。这两家酒店必须至少开业 5 个月，且必须与本酒店无关联​​（即不得与本酒店隶属于同一母公司、运营方或业主）。
 

至少涉及两家酒店的例外情况

• 新建酒店：新建酒店可以在开业 5 个月内单独加入竞争群。
• 重新开业的酒店：在酒店停业后重新开业时，如果酒店停业时间超过 12 个月而重新开业时间不超过 5 个月，则该酒店可以单独加入竞争群。
• 不提交数据的酒店：如果酒店停止提交数据，在不违背全部竞争群设定准则的前提下，可以从竞争群中单独删除该酒店。
• 永久停业的酒店：被标记为“永久停业”状态的酒店，可从竞争群中删除，无需做其他更改。

数据隔离检查

可行性筛查针对过去 12 个月内，本酒店及其关联企业接收（订阅）的全部报告，此类检查涵盖：

• 现有竞争群
• 与本酒店有关联的其他酒店的竞争群
• 历史趋势报告
• 定制损益报告
• 市场

这些检查可确保单一酒店数据不会在不同报告间出现暴露风险。重要的是，所有本酒店关联企业接收和订阅的报告都会被纳入考量，包括但不限于：母公司、运营管理公司、业主公司及/或酒店指定代理机构。例如，当竞争群中的某竞对酒店与本酒店隶属于同一母公司、运营方或业主时，该竞对酒店接收的所有报告均需纳入本酒店可行性筛查中。

如果以任何方式隔离单个酒店的数据，就可能不会改变了。

多个竞争群

如一家酒店拥有多组竞争群，则每组之间必须至少有两家数据提交酒店不同。这两家酒店必须与本酒店无关联​​（即不得与本酒店隶属于同一母公司、运营方或业主）。

数据提交酒店定义

如果酒店不是季节性停业或暂时停业，需满足以下任一条件：

• 提交了当月数据
• 提交了最近 3 个月中 2 个月的数据

如果酒店是季节性停业或暂时停业，需满足以下任一条件：

• 提交了停业前一个月的数据
• 提交了停业前 4 个月中 3 个月的数据

不合规竞争群

如果竞争群违反前述任何准则，该竞争群将成为“不合规”竞争群，在特定情形下可能被立即停用。

情况	激活	已停用
3 家及以下数据提交酒店		Image
单一酒店或品牌客房数占比	大于 51% 但小于 61%	大于 61%
母公司、业主公司或运营管理公司客房数占比	大于 71% 但小于 81%	大于 81%
竞争群隔离单个酒店数据		Image

不合规但处于激活状态的竞争群将继续在 CoStar 的 Benchmark 功能中显示。
不合规且已停用的竞争群则会在 CoStar 的 Benchmark 功能中被屏蔽，即相关数据不可见。

在这两种情况下，竞争群都会在竞争群管理中被标记为不合规。用户有 90 天时间使竞争群重新符合要求。90 天后仍不合规的竞争群将被删除，且无法再恢复。

复合式酒店

复合式酒店是指将多个匿名酒店集合视为一个酒店。构成该复合式酒店的酒店均经过匿名化处理，并依据专有算法自动筛选。该算法综合考量地理位置、经营表现、酒店等级、物业规模及业务组合等客观标准进行评估。

包含复合式酒店的竞争群必须遵守竞争群指南。任何有可能暴露单一酒店数据的竞争群变更均严格禁止.由于匿名性，复合式酒店不会出现数据暴露的情况。

Image

复合式酒店的竞争群变更

添加复合式酒店

一个竞争群只能有一家复合式酒店。复合式酒店可随时单独添加到竞争群或从竞争群中删除（此处不适用 STR 的“至少涉及两家”规则，因为构成复合式酒店的酒店数据不会暴露。）

删除复合式酒店

为避免潜在的数据隔离风险，在删除复合式酒店前必须遵循竞争群指南的所有规定。如果复合式酒店单独添加至竞争群，则可随时单独删除。如果在添加复合式酒店时，还同时添加或删除了另一家酒店，则复合式酒店在相关隔离期间不能单独删除。删除操作将会隔离被添加到竞争群或从竞争群中删除的指定酒店。但是，为避免此类数据隔离，可在添加或删除任何指定酒店的同时删除复合式酒店。

可能发生的隔离示例 #1

根据竞争群指南，不允许进行以下变更：

不可在添加指定酒店的同时添加复合式酒店后又将其单独删除。

1. 将“酒店 A” 和复合式酒店添加至竞争群
2. 删除复合式酒店
3. “酒店 A” 的数据现已隔离

Image

可能发生的隔离示例 #2

根据竞争群指南，不允许进行以下变更：

不能在单独添加复合式酒店后，将其删除并同时添加另一家酒店。

1. 将复合式酒店添加至竞争群
2. 删除复合式酒店并添加“酒店 A”
3. “酒店 A” 的数据现已隔离

Image