Sur le point de vendre son portefeuille industriel à Blackstone, Proudreed n’a pas appuyé sur le bouton pause. La foncière privée a posé, hier, la première pierre de son Veellage de Dijon, un nouveau parc d’activités dit de « nouvelle génération », implanté au cœur de la zone d’activités économiques Cap Nord, qui nécessitera un investissement de 30 M€. Sa réalisation a été confiée au contractant général Axess.
Le marché de l’immobilier logistique est à la recherche d’un deuxième souffle. 2025 n’aura pas été de tout repos pour cet actif star au lendemain du Covid. Pour la quatrième année consécutive, la demande placée a reculé avec des mouvements qui restent dictés par des logiques d’optimisation et de rationalisation de mètres carrés.
Secoués par le Liberation Day et la montée des tensions commerciales, les marchés cotés comme non cotés ont traversé en 2025 une année de chocs successifs, révélant la vulnérabilité – mais aussi la capacité d’adaptation – du secteur logistique et industriel. Entre effondrement des indices mondiaux, résilience des pays émergents, impulsion des plans européens Der Plan et ReArm Europe, et reconfigurations profondes des investissements immobiliers, la logistique s’impose plus que jamais comme un pilier stratégique des allocations, au croisement des enjeux de souveraineté, d’industrialisation et de compétitivité européenne.
Après être devenue pour la première fois en 2024 la classe d’actifs la plus transactée en France, l’immobilier logistique et d’activités a enchaîné avec une année 2025 davantage en demi-teinte. Peut-on parler d’un trou d’air ou doit-on plutôt s’inquiéter de la dynamique observée dans l’Hexagone ? Regards croisés avec Franck Poizat, codirecteur du pôle Industriel de BNP Paribas Real Estate Advisory France, Laurent Sabatucci, directeur associé et fondateur chez EOL, et Romain Nicolle, Head of Logistics & Industrial Capital Markets France chez Cushman & Wakefield.
À l’issue d’une année 2024 où elle s’est distinguée comme la classe d’actifs la plus dynamique du marché français, l’immobilier logistique et d’activités a vu ses volumes d’investissement redescendre de 18 % en 2025, une année marquée par de l’incertitude politique et macroéconomique. Auprès d’un panel de 38 investisseurs nationaux et internationaux dont le patrimoine dédié à ce secteur avoisine les 400 Mds€, cette édition 2026 (trouvez ci-joint l'étude complète) détaille les convictions et perspectives de ceux qui animent le marché tricolore.
L'hôtellerie a connu une croissance « modeste » en 2025, marquée par une légère progression de son chiffre d'affaires grâce notamment au luxe et aux séjours de loisirs, après déjà deux bonnes années, selon une étude publiée aujourd’hui par In Extenso TCH.
Il y a 14 mois, en amont du Simi 2024, Business Immo faisait état des « grandes commercialisations tertiaires à suivre en 2025 ». Parmi elles : Hekla, à La Défense, le Business Resort Paris Pleyel, à Saint-Denis, mais également Ovalie, à Saint-Ouen-sur-Seine, Bergère, dans le 9e arrondissement de Paris, et… Arboretum, à Nanterre.
Rising Stone, groupe immobilier de luxe en montagne, a lancé hier son introduction en bourse sur le marché Euronext Growth, la première de l'année à Paris. Cette opération d’un montant brut initial d’environ 30,3 M€ comprend 25 M€ d’augmentation de capital et 5,3 M€ de cessions d’actions existantes. Elle peut être porté à un montant total brut maximum de 39,1 M€ (en milieu de fourchette), avec « 28,8 M€ au titre de l’augmentation de capital en cas d’exercice intégral de la clause d’extension et de 10,4 M€ de cessions d’actions existantes en cas d’exercice de l’option de surallocation », précise-t-il dans un communiqué.
Six ans après son acquisition pour le compte d’un club deal d’investisseurs, Picture AM a cédé le 3 avenue Secrétan (Paris 19e) à la Foncière du logement abordable (FLA), qui signe ici sa première opération de 2026.
Le groupe Vinci, dont le chiffre d’affaires a augmenté de 4,2 % à 74,59 Mds€ en 2025 pour un résultat net PdG de 4,9 Mds€ (+0,8 %), a réalisé « une performance remarquable » au cours du dernier exercice, selon son directeur général Pierre Anjolras.
Louis Gloria, ancien secrétaire de la Conférence des avocats au barreau de Paris et ex-avocat de De Pardieu Brocas Maffei, a créé son propre cabinet d’affaires. Baptisé Gloria Avocats, ce cabinet est dédié au droit immobilier et au contentieux des affaires. Il vise à accompagner une clientèle d’investisseurs privés, de dirigeants et de sociétés foncières et commerciales principalement établis en France et à l’international, notamment en Suisse, au Luxembourg, et aux États-Unis.
Historiquement installé boulevard de la Résistance, à Vannes, le groupe MBA Mutuelle a fait le choix de poursuivre son histoire vannetaise au cœur du quartier économique et tertiaire de Tohannic. Il a acquis en Vefa 580 m² de bureaux au sein du projet Alpha porté par Bati-Armor au terme d’une transaction orchestrée par Tourny Meyer.
On Air Fitness, réseau de clubs de sport, va ouvrir un nouvel espace dans le 7e arrondissement de Lyon. Il s’installera au 60 avenue Tony Garnier, une adresse qui a précédemment accueilli l’enseigne Bureau Vallée, mais aussi une boutique du club de football français l’Olympique Lyonnais.
Au second semestre 2025, la SCPI Edmond de Rothschild Europa, gérée par Edmond de Rothschild REIM, a joué la carte de la diversification. Ce véhicule, qui a collecté 33,9 M€ au cours de ce semestre, a réalisé sa première acquisition au Royaume-Uni et en hôtellerie.
À pareille date l’an dernier, seulement 11,8 % des investisseurs sondés par Business Immo dans le cadre de l’édition 2025 du Baromètre de l’investissement en immobilier logistique et d’activités pronostiquaient une baisse de la demande placée sur le secteur que les Anglo-Saxons appellent « Industrial ». Cet optimisme s’était d’ailleurs largement exprimé dans leurs décisions allocations, la classe d’actifs étant ressortie pour la première fois en 2024 comme la plus transactée de l’année. C’était avant que l’incertitude politique générée par les chutes successives du gouvernement, les inquiétudes économiques liées à la saga du budget français ou le flou entourant la loi de simplification fassent planer des doutes sur la dynamique locative et la capacité des actifs logistiques et d’activités à concrétiser leur potentiel de réversion locative.
C’est désormais acté. Le groupe Paref a finalisé ce jour la cession de Solia Paref, sa filiale dédiée au property management pour compte de tiers, qui avait été lancée en 2024.
Au cours du second semestre 2025, la SCPI Notapierre a réalisé 40,12 M€ d’arbitrages. Ce véhicule géré par Unofi Gestion d’actifs a cédé 30 443 m² d’actifs de bureaux.
Dans un environnement économique et politique chahuté, les utilisateurs d’immeubles logistiques sont davantage sensibles à l’efficacité de leurs stratégies immobilières. Ludovic Lamaud, Executive Vice President Sales & Innovation et membre du comité exécutif d’ID Logistics, décrypte pour Business Immo les besoins immobiliers des entreprises consommatrices d’immobilier logistique.
