コンペティティブセットのガイドライン

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要件

宿泊施設の最小要件

コンプセットには、対象施設を除いて、加盟施設を最低4軒以上含める必要があります。4軒のうち少なくとも3軒は、対象施設と関連のない施設でなければなりません（例：親会社、運営・経営会社、所有者が対象施設と同一であってはなりません）。

会社の最小要件

コンペティティブセットには、対象施設と関連のない会社が少なくとも2社含まれている必要があります（例：親会社、運営会社またはオーナーが対象施設と同一であってはなりません）。

構成

宿泊施設

コンプセット内のいずれの加盟施設も、対象施設および対象施設と同一の会社（親会社、運営・経営会社、所有者）に属する施設を除き、当該コンプセット内総客室数の50%を超えてはなりません。

ブランド

いずれのブランド（例：フェアフィールド・バイ・マリオット、ダブルツリー・バイ・ヒルトン）も、対象施設および対象施設と同一の会社（親会社、運営・経営会社、所有者）に属する施設を除き、当該コンプセット内総客室数の50％を超えてはなりません。

会社名

いずれの会社（例：IHGホテルズ・アンド・リゾーツ、ホスト・ホテルズ・アンド・リゾーツ）も、対象施設および対象施設と同一の会社（親会社、運営・経営会社、所有者）に属する施設を除き、当該コンプセット内総客室数の70％を超えてはなりません。

コンペティティブセットの変更

最低2軒以上

コンプセットの変更を行う場合、少なくとも2軒の加盟施設を変更内容に含めなくてはなりません。変更する2軒以上の宿泊施設は最低5か月間営業している必要があり、対象施設と関連していない施設でなければなりません（例：親会社、運営・経営会社、所有者が対象施設と同一であってはなりません）。
 

最低2軒以上の例外

• 新規開業ホテル – 新規開業ホテルは開業後5か月以内であれば単独で追加することができます。
• 営業再開ホテル – 一度休業したホテルが営業再開した場合、少なくとも12か月間休業していたこと、かつ営業再開後5か月以内であればコンプセットに戻すことができる可能性があります。
• データ提供を止めた施設 – 加盟施設がデータ提供を止めた場合、他のすべての条件（要件と構成）を満たしていれば、当該施設は単独でコンプセットから削除される場合があります。
• 廃業したホテル –「廃業」した施設は、追加変更なしで当該コンプセットから削除することができます。

特定性チェック

対象施設およびその関連会社に対して、過去12か月に設定（発注）された全てのコンプセットに対し、分離性チェックを行います。これには以下の項目が含まれます：

• 既存のコンプセット
• 対象施設及び関連会社の既存コンプセット
• トレンドレポート過去発注分
• P&Lレポート過去発注分
• マーケットセグメント

これらのチェックは、単独施設のデータがレポート間で特定されないようにすることを目的としています。重要なのは、対象施設に関連する会社によって設定・発注されたレポートも考慮の対象となる点です。これには、親会社、運営・経営会社、所有者、または特定の施設を代表して行動する代理人などが含まれます。たとえば、コンプセット内の加盟施設が対象施設と同一の親会社、運営・経営会社、または所有者の下にある場合、その競合施設が受け取るすべてのレポートは、対象施設が受け取るレポートと比較されます。

1 つの宿泊施設のデータがいかなる方法であっても分離されている場合、変更はできません。

複数のコンペティティブセット

1社が複数のコンペティティブセットを有する場合、それぞれのセットの構成で、少なくとも異なる2軒の宿泊施設を設定する必要があります。その2軒は、対象施設と関連していてはなりません（例：親会社、運営・経営会社、所有者が対象施設と同一であってはなりません）。

加盟施設の定義

季節休業中や一時休業中ではないこと

• 当月のデータを提出している または
• 直近3か月間のうち2か月間のデータを提出していること

もしホテルが季節休業中または一時休業中である場合は：

• 休業直前の月のデータを提出していること または
• 休業直前の4か月間のうち3か月間のデータを提出していること

非準拠のコンペティティブセット

コンプセットが前述のガイドラインのいずれかに違反した場合、そのセットは「非準拠」となり、直ちに無効化される可能性があります。

シナリオ	有効	無効
加盟ホテルが3軒以下		Image
単独の宿泊施設またはブランドの客室数構成比	51%以上61%未満	61%以上
親会社、所有者、運営会社の客室数構成比	71%以上81%未満	81%以上
個別の宿泊施設のデータを特定するセット		Image

非準拠かつ有効なコンペティティブセットは、CoStarのBenchmark機能で表示されます。
非準拠かつ無効なコンペティティブセットは、CoStarのBenchmark機能で非表示にされ、データは表示されません。

いずれの場合もセットはコンプセット管理で非準拠としてフラグが付けられます。ユーザーは、セットを準拠に戻すまでに90日間の猶予があります。90日間以内に準拠に戻されないセットは削除され復元はできません。

合成施設

合成施設は複数の匿名のホテルの集合体が1つのセットとして機能します。合成施設を構成するホテルは匿名化されており、所在地、実績、クラス、施設サイズ、ビジネスミックスなど客観的な基準を考慮して、独自の方法論に基づき自動的に選定されます。

合成施設を含むコンプセットは、コンプセットガイドラインに従う必要があります。ホテルのデータが何らかの形で個別に特定される場合、コンペティティブセットの変更はできません。匿名性があるため、複合宿泊施設を構成するデータは分離できません。

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合成施設を含むコンプセットの変更

合成施設の追加

1つのコンペティティブセットに含めることのできる合成施設は1軒だけです。合成施設はいつでも単独で追加または削除ができます。（この場合、合成施設を構成する施設は特定されないためSTRの「最低2軒」ルールは適用されません）。

合成施設の削除

特定の可能性を避けるため、合成施設を削除する前にすべてのコンペティティブセットのガイドラインに従う必要があります。合成施設が単独でコンペティティブセットに追加された場合は、いつでも単独で削除できます。単独施設の追加または削除と同時に合成施設がコンプセットに追加された場合、該当する特定期間中にその合成施設を単独で削除することはできません。そのような削除を行った場合、コンペティティブセットに追加または削除された指定のホテルが特定される可能性があります。ただし、この特定を避けるため、指定のホテルを追加または削除する際には、合成施設を同時に削除することができます。

分離が発生する可能性のある例 #1

コンペティティブガイドラインでは、次のシナリオは許可されません。

別の指定されたホテルを追加する際に合成施設が同時に追加された場合、この合成施設を単独で削除することはできません。

1. 指定された「ホテルA」および合成施設をコンペティティブセットに追加する
2. 合成施設の削除
3. 指定された「ホテルA」のデータが単独で特定可能な状態になっています

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分離が発生する可能性のある例 #2

コンペティティブガイドラインでは、次のシナリオは許可されません。

複合宿泊施設がそれ単独で追加された場合、名前を指定された別のホテルの追加と一緒にその複合宿泊施設を削除することはできません。

1. 複合宿泊施設をコンペティティブセットに追加します。
2. 合成施設を削除して指定された「ホテルA」を追加する
3. 指定された「ホテルA」のデータが単独で特定可能な状態になっています

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