Après un processus de négociation qui a duré des mois, la division canadienne d'un fabricant mondial de semi-conducteurs et d'une entreprise de technologie sans fil a renouvelé son bail en s'agrandissant dans un immeuble de bureaux situé au nord-est de Toronto, remplissant tout l'espace disponible restant dans le bâtiment.
Le renouvellement et l'agrandissement du bail au 105 Commerce Valley Drive à Markham, en Ontario, se sont avérés être une transaction importante. L'entreprise a porté sa superficie dans l'immeuble à 156 493 pieds carrés, soit une augmentation de 48 469 pieds carrés.
En tant qu'indicateur de la vigueur retrouvée du secteur des bureaux à Toronto, la transaction s'est vue décerner le prix CoStar Impact 2025 pour le bail de l'année à Toronto, selon le jugement d'un panel de professionnels de l'immobilier connaissant bien le marché.
À propos du projet : Le processus de négociation a duré de trois à cinq mois, nécessitant des discussions approfondies et des concessions stratégiques pour obtenir le renouvellement du bail. Les principaux défis à relever étaient les exigences spécifiques de l'entreprise technologique en matière de location, les conditions concurrentielles du marché et la nécessité d'offrir de meilleures incitations aux locataires tout en garantissant la viabilité financière à long terme du bail.
Le propriétaire a accordé des conditions de location préférentielles spécifiques, telles qu'une visibilité importante pour l'entreprise dans le complexe du Southcreek Corporate Centre et un droit de première offre avec un accès prioritaire à des espaces supplémentaires dans le bâtiment, garantissant une marge de manœuvre pour une expansion future.
Ce qu'en ont dit les juges: Chris Langstaff, responsable canadien de la recherche et de la stratégie chez LaSalle Investment Management, a déclaré qu'il y avait plusieurs facteurs gagnants dans l'évaluation de l'impact de cette transaction. "La taille totale de cette transaction, l'expansion de l'empreinte du locataire, le droit de première offre sur l'espace supplémentaire, le type d'entreprise (un important fabricant de puces informatiques), un bail à long terme significatif et un emplacement de premier plan".
"Ce projet d'expansion d'un locataire existant et d'obtention d'un espace supplémentaire dans un bâtiment certifié LEED montre l'attachement du locataire à l'actif plus que les autres options", a déclaré Allen Grinberg, directeur d'Avison Young.
Ils ont fait en sorte que cela se produise : le représentant du propriétaire Sam Shah de Bluetick Realty, le président Neil Jain de Soneil Markham, le propriétaire de l'immeuble de bureaux Southcreek Corporate Centre, et le vice-président principal Howard Bogler de Savills, qui représentait le locataire.