La transaction la plus élevée de l'histoire de l'hôtellerie canadienne a fait jaser lors d'une conférence à Toronto, les leaders du secteur spéculant sur ce que la transaction de 1,3 million de dollars canadiens par chambre pour l'hôtel Hazelton pourrait signifier pour le marché.
First Capital REIT a conclu un accord ce mois-ci pour vendre l'hôtel boutique de Toronto, ainsi que la participation de la société d'investissement immobilier dans un restaurant adjacent, à Hennick & Co, une société d'investissement privée contrôlée par le milliardaire canadien Jay Hennick. Hennick est également président, directeur général et actionnaire majoritaire de Colliers International.
"La seule transaction dont je souhaite parler est celle de l'hôtel Hazelton, qui est une propriété phénoménale", a déclaré Rob Kumer, président et directeur des investissements de KingSett Capital, lors d'une table ronde organisée dans le cadre de la Conférence canadienne sur l'investissement hôtelier (CHIC) à Toronto, mercredi.
"Selon les informations disponibles, l'hôtel s'est négocié à quatre plafonds ou moins, ce qui a probablement dépassé les attentes de tout le monde ", a déclaré Kumer.
Kumer a été direct en voulant savoir si la transaction allait déclencher une tendance.
"C'est une tendance passionnante à avoir sur notre marché et marque certainement le prix le plus élevé par chambre que nous ayons jamais vu ", a déclaré Robin McLuskie, directeur général des hôtels pour Colliers Hotels, notant que le Four Seasons à Toronto s'est négocié pour moins de 900 000 $ par clé en 2016. "Cela prouve la profondeur du marché de Toronto. C'est un marché d'investissement de premier plan dans lequel les gens veulent se trouver."
M. McLuskie a déclaré que l'hôtel Hazelton, situé dans le quartier branché de Yorkville, connu pour attirer les stars du cinéma pendant le Festival international du film de Toronto, a attiré un grand nombre d'enchérisseurs.
"Il répond au profil de l'acheteur qui est un bureau familial avec une vision à long terme et probablement pas les mêmes paramètres d'investissement que les autres", a déclaré M. McLuskie.
Le site Internet de Hennick & Co. indique que sa division immobilière a pour objectif d'acquérir des actifs immobiliers de qualité institutionnelle dans les domaines des bureaux, de l'industrie, du commerce de détail, de l'immobilier multifamilial et à usage mixte sur les principaux marchés, que "nous serions fiers de posséder pendant des générations".
Paul Morassutti, président de CBRE Canada, a déclaré que plusieurs clients ont contacté son entreprise le jour où la transaction a été annoncée.
"Je ne connais pas les mécanismes de la transaction, mais elle me semble tout à fait logique", a déclaré M. Morassutti. "Le caractère boutique [de la propriété], l'emplacement à Yorkville, les excellents antécédents d'exploitation, et pas seulement à Toronto mais dans le monde entier, il y a beaucoup de ces transactions de trophées spécialisés où le rendement de départ est presque sans importance ", a déclaré Morassutti, ajoutant que le prix de 1,3 million de dollars canadiens par chambre, soit environ 965 000 dollars américains, n'était pas déraisonnable. "Des biens comme ceux-là n'arrivent tout simplement pas sur le marché".
McLuskie a noté que les transactions aux États-Unis pour certains hôtels recherchés se font à des prix encore plus élevés.
Brian Flood, vice-président exécutif et chef de pratique du groupe hospitalité et jeux au Canada pour Cushman & Wakefield, a déclaré que son entreprise voit des valeurs dépassant 1 million de dollars canadiens par chambre pour certains hôtels canadiens.
"Ce n'est pas atypique. C'est tout à fait logique. Je pense que [ces actifs] s'inscrivent dans une perspective à long terme. La plupart de ces actifs sont irremplaçables", a déclaré M. Flood, notant que peu de grands hôtels importants ont été construits récemment dans les villes canadiennes. "La valeur des terrains rend les choses très difficiles.