Les professionnels de l'immobilier et les analystes affirment que les propriétaires de plateaux de tournage et d'autres espaces liés au divertissement verront un déluge de demandes après la résolution éventuelle d'une grève des scénaristes qui a duré plusieurs semaines et qui a largement interrompu la production.
Le besoin supplémentaire anticipé pour ces biens immobiliers - essentiels à la production de films et d'émissions de télévision - résulte non seulement de la grève mais aussi de la baisse du nombre de jours de tournage au cours des mois précédant le débrayage, affirment-ils.
La grève a des ramifications économiques qui vont au-delà de la production de films et d'émissions, et elle a réduit la demande pour les propriétaires d'espaces connexes. L'Amérique du Nord et le Royaume-Uni disposent d'environ 23 millions de mètres carrés d'espace pour les plateaux de tournage, selon FilmLA, une société à but non lucratif basée à Los Angeles qui suit ces données.
Le débrayage qui a commencé le 2 mai oppose le syndicat Writers Guild of America aux plus de 350 producteurs de télévision et de films représentés par l'Alliance of Motion Picture and Television Producers, sans qu'il soit possible d'établir un calendrier pour la fin de l'action. Cependant, l'industrie du divertissement devra se rattraper après la grève, a déclaré John Raulet, vice-président de la société de courtage immobilier Raulet Property Partners, basée à Atlanta.
Sa société trouve des espaces de production cinématographique et télévisuelle en Géorgie, l'un des plus grands États pour les scènes de tournage, avec environ 3 millions de pieds carrés, d'après FilmLA.
M. Raulet a indiqué que les émissions qui devraient normalement être tournées maintenant pour le programme d'automne ne sont pas en production, et que les émissions qui ont été interrompues avant la grève devront reprendre.
"Nous serons très occupés lorsqu'une solution à la grève sera trouvée", a déclaré M. Raulet.
Une demande déjà ralentie
La demande de plateaux de tournage était en baisse avant la grève à Los Angeles, qui possède la plus grande superficie de plateaux de tournage sur les principaux marchés du Canada, des États-Unis et du Royaume-Uni recensés par FilmLA. Selon FilmLA, le nombre de jours de tournage au premier trimestre a baissé de 24 % par rapport à l'année précédente, pour atteindre 7 476 jours.
La baisse de la production est due à diverses raisons, notamment le fait que les sociétés de divertissement ont finalement rattrapé la production interrompue par la pandémie, que les diffuseurs ont réduit la production de programmes en attendant que l'inflation diminue et que les taux d'intérêt cessent d'augmenter, et que les producteurs se sont empressés de terminer avant la grève prévue, a déclaré Paul Audley, président de FilmLA.
M. Audley s'attend à ce qu'après la grève, la production retrouve son niveau d'avant la pandémie, ce qui est positif pour l'industrie du divertissement et l'économie de Los Angeles. Il a déclaré qu'aucun promoteur n'a jusqu'à présent abandonné les travaux sur plus d'une douzaine de projets spéculatifs de plateaux de tournage proposés autour de Los Angeles.
En ce qui concerne la demande d'espaces de production après la grève, "ce sera un effet boomerang", a déclaré Audley.
Les propriétaires de plateaux de tournage et de studios ont toutefois ressenti la douleur du ralentissement de la production aux États-Unis et au Canada jusqu'à la grève et pendant celle-ci.
Les dirigeants de la société Hudson Pacific Properties, un important propriétaire d'espaces de bureaux et de studios, a déclaré ce mois-ci que la grève avait déjà affecté les résultats d'exploitation de l'entreprise. Le cours de l'action de la société a chuté d'environ 17 % au cours des cinq derniers jours de bourse.
Les retombées frappent le Canada
La grève a pratiquement mis fin aux ventes et à la location de studios dans l'agglomération de Vancouver, l'un des plus grands centres de production cinématographique et télévisuelle d'Amérique du Nord, a déclaré Josh Gaze, un courtier de Colliers qui commercialise des studios et d'autres propriétés industrielles.
Les transactions immobilières de studios ont commencé à diminuer l'année dernière à Vancouver et dans d'autres parties de la Colombie-Britannique, les diffuseurs ayant réduit leur production cinématographique et télévisuelle en raison du ralentissement de l'économie.
Gaze a déclaré que le besoin accru d'espace dans cette région n'avait pas "fait surface depuis un certain temps, et c'est certainement attribuable à la grève des scénaristes, ainsi qu'au ralentissement de la diffusion en continu et de l'économie en général. Les studios sont vides en ce moment".
Les studios hollywoodiens ont dépensé un montant record de 4,8 milliards de dollars dans l'agglomération de Vancouver en 2021, l'industrie ayant rebondi après la fermeture due à la pandémie de l'année précédente, selon le site web de la Commission économique de Vancouver.
Les incitations fiscales de la Colombie-Britannique conçues pour attirer les producteurs de films ces dernières années ont attiré la production de grandes séries télévisées telles que "Riverdale", "Supernatural", "The Flash" et "The Night Agent".