L'élection du Parti libéral du Canada et le maintien au poste de premier ministre de Mark Carney, ancien président de l'investisseur immobilier Brookfield Asset Management et ancien directeur de la Banque du Canada et de la Banque d'Angleterre, pourraient entraîner des changements dans la politique du logement alors que le pays est confronté à des problèmes d'accessibilité et d'offre.
Carney et les libéraux ont remporté la bataille de lundi contre les conservateurs et leur chef Pierre Poilievre et deux petits partis, mais Carney n'a pas réussi à obtenir la majorité des sièges au Parlement. Cela pourrait laisser en suspens certaines des politiques qu'il a proposées, notamment un plan visant à ajouter 500 000 nouveaux logements par an afin de rendre l'immobilier résidentiel plus abordable.
"Le Canada est plus qu'une nation. Nous sommes, et nous serons toujours, une confédération, un ensemble sacré d'idées et d'idéaux reposant sur des fondements pratiques", a déclaré Carney dans son discours de victoire.
Avec 168 des 343 sièges de la Chambre des communes, il dépend à nouveau du parti de gauche, le Nouveau Parti Démocratique, pour l'adoption des lois. Le programme libéral comprenait plusieurs propositions susceptibles d'affecter l'immobilier, notamment l'abandon de la taxe sur les produits et services (TPS) sur les logements de moins d'un million de dollars pour les primo-accédants et la mise à disposition de plus de 25 milliards de dollars, principalement sous forme de financement par emprunt, en tant qu'entrepreneur pour la construction de logements abordables, selon un rapport de la CIBC.
En ce qui concerne l'offre de logements, la Société canadienne d'hypothèques et de logement(SCHL), la société d'État qui conseille le gouvernement fédéral en matière de politique, a déclaré que le pays avait besoin de 3,5 millions de logements supplémentaires par rapport au rythme actuel de construction d'ici à 2030. La SCHL a indiqué que 227 697 logements, toutes catégories confondues, avaient été mis en chantier en 2024, contre 223 513 en 2023.
Alors que la société d'État a déclaré que le pays était capable de mettre en chantier 400 000 logements par an, Carney a relevé cet objectif à 500 000.
"Le prochain gouvernement influencera tout, des projets de développement au financement, en passant par la fiscalité et la demande locative", a déclaré par courriel Derek Lobo, PDG et courtier attitré de SVN Rock Advisors Inc.
Coalition probablement nécessaire
Si Carney et le Parti libéral parviennent à persuader les néo-démocrates de les rejoindre sur certaines questions, les libéraux pourraient disposer de suffisamment de sièges pour faire adopter des lois.
Les néo-démocrates, dont le chef Jagmeet Singh a démissionné après la défaite, disposeront de sept sièges, ce qui est également suffisant pour faire adopter des lois s'ils s'associent au Parti libéral. Les conservateurs, qui ont obtenu un peu plus de 41 % du vote populaire contre 43,5 % pour les libéraux, disposaient de 144 sièges mardi matin, le Bloc québécois séparatiste ayant obtenu 23 sièges au Québec.
"Les déficits budgétaires devraient augmenter à court terme, comme c'est généralement le cas lorsqu'un choc économique, en l'occurrence des frictions commerciales, affecte les recettes et entraîne des mesures de relance budgétaire", a déclaré Avery Shenfeld, économiste en chef à la Banque CIBC, dans une note. "Les déficits devraient dépasser quelque peu ce que les libéraux ont suggéré pendant la campagne, tout en restant bien en deçà des déficits fédéraux des États-Unis en pourcentage du produit intérieur brut.
Carney a appelé à des élections anticipées après avoir pris la tête du Parti libéral à la suite de la démission de Justin Trudeau, qui a quitté ses fonctions en janvier en raison d'une baisse de popularité.
Son élection à la tête du parti libéral signifie maintenant qu'il deviendra Premier ministre après la victoire du parti. En janvier, les chances d'une victoire de Carney semblaient minces, mais le président Donald Trump, aux États-Unis, après son investiture ce mois-là, a commencé à imposer des droits de douane, a modifié cette politique et a fait référence à l'annexion du Canada pour en faire le 51e État de son pays. Ces mesures ont contribué à transformer les élections canadiennes en un pseudo référendum sur la question de savoir qui était le plus apte à diriger le pays dans les batailles tarifaires avec l'administration Trump.
Les questions économiques étant au premier plan, les électeurs ont finalement préféré le banquier central Carney à Poilievre, un vétéran de deux décennies au pouvoir qui dirigeait le parti en élection pour la première fois. Mardi, Poilievre semblait perdre son siège, mais il a promis de rester à la tête du parti.
Trump a participé au vote le jour de l'élection en publiant un message sur son compte Truth Social.
"Bonne chance au grand peuple du Canada. Élisez l'homme qui a la force et la sagesse de réduire vos impôts de moitié et d'augmenter votre puissance militaire, gratuitement, pour qu'elle devienne la plus élevée au monde", a déclaré Trump dans ce message qui semble encourager les Canadiens à devenir le 51e État du pays. Aucune question de ce type ne figurait sur le bulletin de vote.
Prêts immobiliers sans intérêt
Le chef du Bloc Québécois, Yves-Francois Blanchet, s'est également lancé dans le débat sur la souveraineté au cours de la campagne, qualifiant le Canada de "pays artificiel avec très peu de sens".
Bien que le nombre de sièges du Bloc Québécois ait diminué à 23 par rapport aux 35 sièges remportés lors des élections fédérales précédentes, le total devrait être suffisant pour influencer la législation au sein du Parlement dirigé par une minorité.
Blanchet a déclaré cette semaine qu'il souhaitait que le gouvernement fédéral accorde des prêts sans intérêt de 20 000 $ aux acheteurs d'une première maison et qu'il permette aux parents de transférer des fonds de leurs comptes enregistrés d'épargne-retraite sans pénalité pour aider leurs enfants à acheter une maison.
Le chef de file québécois souhaite également une exemption de la taxe de vente sur les premiers 700 000 $ sur l'achat d'une nouvelle maison ainsi que sur les coûts associés tels que les inspections et les frais de notaire.
Les libéraux prévoient également des initiatives d'infrastructure à grande échelle pour faciliter la circulation des personnes et des biens, ainsi que le réseau électrique. Le parti vise un budget équilibré pour les dépenses de fonctionnement, mais pas pour les dépenses d'investissement.
Parmi les cadres de l'immobilier canadien qui ont commenté le résultat sur les médias sociaux après l'élection, on trouve Adrian Rocca, qui contrôle un portefeuille immobilier de 9 milliards de dollars en tant que fondateur et chef de la direction de Fitzrovia Real Estate.
Rocca a applaudi la promesse du Parti libéral de relancer l'incitatif fiscal pour les immeubles à logements multiples et de réduire les frais d'aménagement imposés par les municipalités.
Cependant, il a également exprimé des doutes.
"Je reste profondément préoccupé par la création d'une entité centralisée Construire des maisons au Canada", a déclaré Rocca dans un message publié sur LinkedIn. "Plus de bureaucratie n'est pas la solution. Les constructeurs bâtissent des maisons, les bureaucraties créent des goulots d'étranglement.