Ce qui frappe le plus dans le siège de Caivan, récemment achevé près d'Ottawa, c'est son atrium lumineux et de grande taille. L'espace a plusieurs fonctions : il accueille des événements et des réunions publiques, et sert de lieu de rassemblement informel pour des réunions impromptues et des rencontres.

Mais le plus important est peut-être que l'atrium relie les trois parties disparates du siège : une usine de fabrication, une aile administrative - où se trouvent les fonctions de bureau telles que la conception, l'administration, la comptabilité et les ressources humaines - et le centre de conception.

"Lorsque vous entrez dans le bâtiment pour la première fois, vous voyez vraiment l'élément de conception qui est très important, mais il crée également un sentiment de différence de volume", a déclaré Roberto Campos, partenaire et directeur du bureau d'Ottawa du cabinet d'architecture Figurr Architects Collective, qui a conçu l'immeuble. "Lorsque vous arrivez, vous êtes sous un plafond très bas, mais lorsque vous vous éloignez du bureau d'accueil, tout l'espace s'ouvre.

Caivan, constructeur et promoteur de maisons, et sa filiale, Advanced Building Innovation Company (ABIC), spécialisée dans les solutions de production pour la construction de maisons, ont achevé leur nouveau siège social à Barrhaven, en Ontario, au début de cette année.

La première phase du projet consistait en l'usine de fabrication, qui couvre une superficie de 100 000 pieds carrés (9 290 mètres carrés). Elle a dû être achevée rapidement car la livraison des systèmes de fabrication robotisés, utilisés pour créer des panneaux préfabriqués pour les maisons, était déjà prévue.

Le cabinet d'architecture Figurr a collaboré avec le constructeur, BBS Construction, et le client pour accélérer la première phase, qui a été achevée en 2021. "Nous avions besoin que tout le monde adhère au projet", a déclaré Campos. "Nous avions besoin que notre client soit le propriétaire de la vision, c'est son bâtiment et c'est en fin de compte lui qui devra vivre avec le bâtiment, mais nous avions également besoin d'un entrepreneur qui comprenne l'objectif."

Pour le volet fabrication de l'installation, Caivan et ABIC voulaient une usine capable de produire des pièces de maisons préfabriquées pour moderniser la construction de maisons et optimiser le contrôle de la qualité. "Il est évident que cela réduit les délais d'attente et offre une méthode d'assemblage beaucoup plus détaillée et rentable", a déclaré Campos. Cela permet également de s'assurer que le processus de construction est aussi économe en énergie que possible, et que des méthodes de gestion et de réduction des déchets sont en place pour garantir un faible impact sur l'environnement.

Inspirés par les installations de Tweed, une entreprise de cannabis située à Smith Falls, en Ontario, Caivan et ABIC voulaient que leurs clients en apprennent davantage sur leurs processus de travail en installant une mezzanine qui offre une vue sur l'usine de fabrication. Cette perspective donne aux futurs propriétaires un aperçu des coulisses du processus de construction d'une maison.

Lorsque les gens traversent l'espace, ils finissent par se rendre sur la mezzanine avec une vue en verre clair où ils peuvent voir les panneaux en cours de construction. "Il s'agissait vraiment d'être transparent sur la façon dont ils construisent leur produit", a déclaré Campos.

La deuxième phase, qui comprend l'aile de bureaux, le centre de design et l'atrium, a été achevée en janvier 2023 et totalise 4 645 mètres carrés. Caivan souhaitait offrir à son personnel de nombreuses possibilités de collaboration, selon Campos, c'est pourquoi il y a beaucoup d'espaces formels, y compris des salles de réunion, et des espaces informels tels qu'une cour extérieure pour offrir des zones de collaboration.

"Il y a une approche majeure de planification de la conception au rez-de-chaussée qui relie l'atrium à l'aile de bureaux, avec des zones telles que les bureaux ouverts, les salles de réunion, l'entrée des employés et le centre de café central", a déclaré Campos. Il a ajouté que dans l'aile des bureaux, il y a des douches et des vestiaires, une salle de prière et une salle d'allaitement pour les nouvelles mères.

Au lieu d'une maison témoin, qui est un élément typique du siège d'un constructeur de maisons, Caivan et ABIC ont décidé de créer un centre de conception, qui permet à leurs clients d'être impliqués dans les processus de fabrication et de conception. Le Caivan Design Studio permet aux clients de choisir de nombreux aspects de leur future maison, tels que les options personnalisables dans la cuisine et la salle de bains, ainsi que les finitions et les accessoires.

La facilité d'accès à l'autoroute a joué un rôle important dans le choix de Barrhaven, une banlieue en plein essor située à 20 kilomètres au sud-ouest du centre-ville d'Ottawa, pour l'implantation du nouveau siège. "Amazon vient de construire un centre de distribution en bas de la rue de ce bâtiment en raison de la proximité de l'autoroute", note Campos.

C'est en partie grâce à l'accès à l'autoroute que, selon la Barrhaven Business Improvement Area, une organisation locale de développement économique, la banlieue est la communauté qui connaît la croissance la plus rapide dans la région d'Ottawa, passant de moins de 35 000 habitants en 2001 à plus de 100 000 habitants en 2023. "Barrhaven est en pleine croissance, c'est une ville assez importante", a déclaré Campos. Il note que la municipalité construit de nombreuses nouvelles écoles, des centres de loisirs et des parcs, ainsi que des magasins de détail.

Caivan joue également un rôle dans la croissance de Barrhaven ; l'entreprise possède une grande partie du terrain adjacent à son nouveau siège social et prévoit de construire de nouvelles maisons à proximité. "L'emplacement a été choisi parce qu'il permet d'acheminer une grande quantité de bois vers le bâtiment et de l'exporter vers les communautés qu'elle possède et celles auxquelles elle pourra vendre des panneaux."