APEX Business Park Bâtiment 3 à 16610 ave. 140 a débuté comme le plus grand bâtiment industriel spéculatif construit sur le marché. Le bâtiment développé par Panattoni Canada appartient à Manulife Investment Management et est pré-loué à MTE Logistix.
Pour s'être distingué comme étant le sommet des projets de développement dans la région, le projet industriel de 548 124 pieds carrés de Panattoni dans la capitale albertaine a été choisi comme développement commercial de l'année à Edmonton par un panel de professionnels locaux de l'immobilier dans le cadre du CoStar Impact Award.
La construction du bâtiment certifié LEED a débuté en 2021, les processus d'obtention de permis de la ville d'Edmonton aidant à livrer le bâtiment au troisième trimestre de 2022.
Il s'agit du troisième bâtiment développé au parc d'affaires Apex, situé entre les deux premiers bâtiments existants, qui comprenaient une nouvelle installation de distribution construite pour McKesson Canada.
Le plan initial pour la phase finale du développement était de construire, de manière spéculative, deux bâtiments industriels de 225 000 pieds carrés. Cependant, la combinaison des deux bâtiments en un seul apporte des efficacités que la plupart des locataires orientés vers la logistique et l'entrepôt préfèrent, notamment la circulation complète du bâtiment, une cour clôturée, une hauteur libre plus élevée et un nombre élevé de portes de quai.
La confiance dans le passage à une stratégie purement de grandes baies pour Apex 3 est venue d'une augmentation significative et bien connue de la demande d'espace d'entreposage et de logistique dans le pays.
Edmonton, comme la plupart des marchés, a vu une forte activité de location d'espaces de grandes baies de la part d'utilisateurs d'entrepôts et de logistique. Les principales maisons de courtage ont déclaré que la demande d'espaces à grande surface dans tout le pays dépassait l'offre. Les expansions importantes d'entreprises telles qu'Amazon ont retiré du marché de grandes parcelles de terrain qui auraient autrement fourni des produits spéculatifs à grande baie aux utilisateurs.
Ces facteurs et l'expertise locale du marché ont soutenu une analyse de rentabilité selon laquelle un bâtiment de cette taille serait absorbé par le marché à Edmonton, bien qu'aucun bâtiment de cette envergure n'ait jamais été mis sur le marché auparavant sur une base purement spéculative.
A propos du projet: Apex Business Park est situé le long de la 170e rue dans le nord-ouest d'Edmonton, à proximité des principales voies de transport, notamment Anthony Henday Drive et l'autoroute 16 (Yellowhead Highway), et près du CN Intermodal Yard. Le bâtiment 3 a été conçu pour des utilisations d'entreposage plus importantes avec une hauteur libre de 36 pieds dans tout le bâtiment, ce qui permet d'avoir quatre emplacements de palettes supplémentaires par baie de rayonnage, par rapport aux bâtiments traditionnels de 28 pieds de hauteur libre. La hauteur supplémentaire combinée à la largeur de colonne de 56 pieds rend le bâtiment Apex 3 extrêmement efficace pour l'aménagement des entrepôts.
Ce que les juges ont dit : "L'un des plus importants contrats de location industrielle d'Edmonton", a déclaré Scott Hughes de Re/Max Commercial.
Ils ont fait en sorte que cela se produise : From left, Panattoni Canada's Derek Sinclair, Philip Ristevski, managing director and head of Canadian real estate development at Manulife Investment Management, Mark Edwards, senior development manager at Panattoni Canada, Ben Milligan, development manager for Panattoni Canada and Kaitlin Beaudry, CoStar Group. (CoStar)
