Lululemon, la populaire société de vêtements de sport fondée à Vancouver en 1998, a signé l'un des plus importants baux de bureaux de la ville depuis des années pour agrandir son siège social, ce qui en fait l'une des principales transactions reconnues dans les derniers prix trimestriels de CoStar Power Broker.
Le détaillant a loué 291 500 pieds carrés dans l’immeuble de bureaux Pacific Centre de Cadillac Fairview, au centre-ville de Vancouver, récemment libéré par le géant technologique Microsoft, a déclaré un porte-parole de Lululemon à CoStar News.
Cette transaction, la plus importante du troisième trimestre au Canada et la plus importante des quatre dernières années dans la région de Vancouver, comble ce qui aurait été un énorme vide sur le marché des bureaux de Vancouver, selon les données de CoStar.
Microsoft a libéré des millions de mètres carrés de bureaux en Amérique du Nord et licencié des milliers d'employés en raison de la consolidation de ses activités sur le campus de son siège social rénové à Redmond, Washington, qui est en cours d'achèvement par phases.
Lululemon occupe plusieurs bâtiments dans le centre-ville de Vancouver et ses environs pour y installer son siège social et d'autres activités d'entreprise, dont environ 120 000 mètres carrés répartis sur neuf étages à The Offices at Burrard Place. La société possède un bâtiment de 115 000 pieds carrés au 1818 Cornwall Ave. dans le corridor de Broadway.
L'entreprise est également en mode expansion aux États-Unis, et a signé au printemps dernier un accord qui lui a permis de doubler sa surface de bureaux dans une tour de bureaux du centre-ville de Seattle.
Blair Quinn et Kevin Nelson de CBRE ont représenté Lululemon. Lou Ficocelli, Carson Pennock et Carmen Zimmer s'occupent de la location au Pacific Centre pour le compte du propriétaire Cadillac Fairview.
Voici un aperçu des autres transactions les plus importantes réalisées au cours des trois mois se terminant le 30 septembre.
Meilleure vente
Un géant de la logistique vend un entrepôt dans la région de Toronto
L'achat par la société d'investissement immobilier Veyron d'un entrepôt au nord de Toronto pour 300,5 millions de dollars a été la plus importante transaction de vente d'immobilier commercial au Canada au cours du troisième trimestre.
Veyron, basée à New York, a acheté le centre de distribution situé dans la ville d'Innisfil, dans le sud-ouest de l'Ontario, dans le cadre d'un contrat de cession-bail avec la société danoise DSV, l'une des plus grandes sociétés de transport et de logistique au monde.
La vente libère des capitaux pour DSV tout en permettant au géant de la logistique de continuer à opérer dans l'un de ses centres canadiens les plus avancés dans le cadre d'un bail à long terme qui réaffirme son engagement envers la région, a déclaré Veyron dans un communiqué.
La construction de l'installation de près de 1,3 million de pieds carrés située au 3575 chemin Innisfil Beach s'est achevée cette année et "représente l'échelle et l'infrastructure requises pour les leaders mondiaux de la logistique d'aujourd'hui", a déclaré Veyron dans le communiqué.
Veyron, une société privée d'investissement immobilier axée sur l'achat, le financement et le développement de propriétés à locataire unique, possède plus de 10 millions de pieds carrés en Amérique du Nord, dont 2,5 millions de pieds carrés au Canada.
Gord Cook, Victor Cotic, Stewart Metcalfe, Bill Pavlopoulos, Patrick Duffy et Max Brenzel de Colliers ont représenté l'acheteur. Matt Picken, Bryce Gibson, Jared Cowley et Vienna Loo de JLL étaient les courtiers chargés de l'inscription.
Meilleur bail de vente au détail
JD Sports ouvre un magasin phare au centre-ville de Montréal
La chaîne de magasins britannique JD Sports a signé l'un des plus gros baux de vente au détail à Montréal, avec l'intention d'ouvrir l'année prochaine un magasin phare au 777, rue Sainte-Catherine Ouest.
JD Sports, qui s'étend à travers le Canada, a signé en août un contrat portant sur 26 463 pieds carrés répartis sur trois niveaux dans l'immeuble appartenant à Pontegadea, l'entreprise immobilière mondiale d'Amancio Ortega, fondateur et principal actionnaire du groupe de mode Inditex.
La chaîne de mode sportive a ouvert son premier magasin phare canadien à Vancouver en juin dernier, sur Robson Street, et prévoit d'ouvrir 17 magasins au Canada d'ici à la fin de 2026, selon un communiqué de l'entreprise.
Au 1er février, JD Sports exploitait environ 4 850 magasins dans 49 pays sous diverses marques, franchises et coentreprises, avec une forte présence au Royaume-Uni, en Europe, en Amérique du Nord et en Asie-Pacifique. La société a annoncé l'année dernière qu'elle faisait l'acquisition de la société Hibbett, basée en Alabama, qui possède près de 1 200 magasins aux États-Unis, pour un montant de 1,1 milliard de dollars, dans le cadre de ses efforts d'expansion aux États-Unis.
L'immeuble emblématique du 777 Saint-Catherine, qui fait face à l'avenue McGill College, un corridor parfois qualifié de "Champs-Élysées de Montréal", a ouvert ses portes en 1931.
Ryan Morein et Jordan Karp de Savills et Monon Parisien de la société Aurora Realty Consultants, basée à Montréal, ont été les courtiers de la transaction.
Bail industriel de premier plan
Logistics signe un contrat pour un nouvel entrepôt en Colombie-Britannique
Une entreprise de logistique basée en Corée du Sud a loué plus des trois quarts d'un grand entrepôt en cours d'achèvement à Delta, au sud de Vancouver.
LX Pantos, anciennement Patos Logistics, a signé un contrat pour 360 297 pieds carrés au 4449 Salish Sea Way, une propriété industrielle de 485 675 pieds carrés construite par le promoteur immobilier Beedie. L'entreprise basée à Burnaby a construit le projet sur la base d'une spéculation, sans avoir signé de contrat avec des locataires. L'entrepôt est l'un des nombreux projets en cours à proximité de Deltaport, le terminal à conteneurs le plus fréquenté du Canada.
L'accord intervient alors que les courtiers et les promoteurs s'attendent à ce que la location industrielle reprenne au cours des derniers mois de 2024, après que les constructeurs ont interrompu de nombreux projets à la fin de l'année dernière, selon un rapport analytique de CoStar.
Sean Ungemach, Blake Gozda et Nathan Kewin de Cushman & Wakefield sont les courtiers en location du 4449 Salish Sea.
Prix des Meilleurs Courtiers du Trimestre
Les Prix des Meilleurs Courtiers de CoStar récompensent les meilleures transactions de vente et de location conclues chaque trimestre. Toutes les transactions finalisées au cours du trimestre précédent sont évaluées par l'équipe de recherche de CoStar, le plus important organisme de recherche professionnel en immobilier commercial. Les meilleures transactions sélectionnées, ainsi que les agences immobilières et les courtiers individuels impliqués, sont distingués chaque trimestre. Pour identifier les meilleures ventes immobilières de chaque trimestre, CoStar utilise des estimations de prix de vente lorsque le prix réel n'est pas divulgué. Ces estimations se basent sur les prix de vente de biens similaires figurant dans la base de données de ventes immobilières de CoStar, en fonction du type, de l'âge, de la superficie et de la localisation du bien concerné.