L'offre de nouveaux logements au Canada est loin d'être à la hauteur de la croissance démographique et un nouveau rapport du groupe de réflexion Fraser Institute présente des chiffres concrets qui mettent en lumière le déséquilibre persistant entre les personnes et les logements dans le pays.
Le Canada a connu une croissance annuelle moyenne de 553 568 personnes entre 2018 et 2022, mais seulement 205 762 nouveaux logements ont été construits chaque année au cours de cette période, selon le rapport de l'Institut Fraser intitulée Le déficit croissant de logements au Canada, dont l'auteur est Josef Filipowicz.
C'est en Ontario que la situation est la plus grave, avec 240 000 nouveaux arrivants par an entre 2018 et 2022, alors que le nombre de logements achevés n'a été que de 71 000 en moyenne pendant cette période. En Colombie-Britannique, la population provinciale a augmenté d'environ 86 000 personnes par an au cours de ces années, soit plus du double des 40 000 logements achevés au cours de la même période. L'Alberta a également connu une pénurie de logements neufs, puisque 76 000 personnes environ ont emménagé chaque année au cours de cette période, alors que seulement 27 000 logements environ ont été construits.
Le secteur de la construction résidentielle au Canada est à la traîne en ce qui concerne le nombre total de nouveaux logements achevés, comme l'indique le fait que le pays a vu plus de logements construits en 1974 que n'importe quelle autre année depuis lors, avec 257 243 logements achevés à une époque où le pays ne comptait que 23 millions d'habitants, contre 38 millions aujourd'hui. En effet, selon l'étude, le Canada a construit moins de 200 000 logements par an au cours de 22 des 27 années entre 1991 et 2018.
Au cours des trois décennies entre 1973 et 2022, l'Alberta a vu arriver 2,4 nouveaux résidents pour chaque nouveau logement construit, le pire ratio du pays, suivi de près par l'Ontario à 2,3 et la Colombie-Britannique à 2,1. Le Québec, la deuxième plus grande province du Canada, a vu l'arrivée de 2 résidents par nouvelle maison au cours de la même période.
Le déséquilibre s'est déplacé vers l'est en 2022, alors que le Canada atlantique a goûté aux problèmes de logement, le Nouveau-Brunswick recevant 11,3 nouveaux résidents pour chaque maison construite, suivi de Terre-Neuve-et-Labrador avec 9,7, tandis que la Nouvelle-Écosse comptait 7,7 nouveaux arrivants par nouvelle maison. Ailleurs au Canada, la Saskatchewan comptait 8,2 nouveaux résidents par nouveau logement et l'Alberta en comptait 6,2 en 2022.
Le ménage canadien moyen compte 2.4 résidents et environ 29% des Canadiens vivent seuls, selon les données du recensement canadien de 2021.
L'étude note que le Canada compte 242 unités de logement pour 1 000 habitants, soit le pire ratio du G7, qui compte 271 unités pour 1 000 habitants d'après les statistiques de 2020. Selon l'étude, il faudrait construire 1,8 million de logements supplémentaires pour que le Canada atteigne la moyenne du G7.
La Société canadienne d'hypothèques et de logement estime que 3,5 millions de logements supplémentaires doivent être construits en plus des achèvements normaux prévus afin de rétablir l'accessibilité générale du logement au Canada d'ici 2030.
L'Institut Fraser est un groupe de réflexion sur les politiques publiques canadiennes et un organisme de bienfaisance enregistré fondé en 1974. Il est basé à Vancouver et possède également des bureaux à Calgary, Toronto et Montréal, selon son site web.