Le promoteur de Spring Villas à Austin, au Texas, a collaboré avec la Travis County Housing Finance Corp. pour réserver 16 de ses 304 appartements à des locataires dont le revenu se situe à 30 % du revenu médian de la région, afin d'aider les personnes à passer d'un refuge ou d'une situation de sans-abri à un complexe d'appartements.
Les 288 autres appartements sont proposés aux locataires de la région d'Austin dont le revenu se situe à 60 % du revenu médian de la région, ce qui fait de Spring Villas un projet de logement abordable dans l'ensemble de la région.
Le projet a été sélectionné comme lauréat du CoStar Impact Award 2024 pour le développement multifamilial de l'année à Austin, selon le jugement d'une équipe locale de professionnels de l'immobilier connaissant bien le marché.
Spring Villas est situé dans le sud-est d'Austin et a été construit dans une colline topographique - ajoutant un défi de nivellement au site de construction avant même que le développeur ne négocie des conditions favorables pour les futurs locataires à faible revenu du bâtiment.
Le développement a également été confronté à des problèmes d'inspection, à un long processus d'autorisation et à des retards généraux d'environ un an. AMTEX, le promoteur, a également dû faire face à une augmentation des coûts de construction en raison de la pandémie de COVID-19 et de problèmes liés à la chaîne d'approvisionnement.
AMTEX a toutefois pu mener à bien le projet, le développement de Spring Villas s'associant à Better Texans Services pour offrir aux locataires des activités extrascolaires et récréatives, des événements artistiques et artisanaux, des cours pour adultes et des activités sociales sur le thème de la famille.
Spring Villas comprend également 16 unités réservées aux personnes handicapées et huit autres appartements pour les personnes malentendantes et malvoyantes.
À propos du projet : Percy Vaz, PDG du promoteur AMTEX, et le reste de l'équipe ont commencé à déployer des efforts de marketing et à maintenir une liste d'intérêt trois mois avant le premier certificat d'occupation prévu. Le développement de l'immeuble a coûté environ 74 millions de dollars, sans qu'aucune mesure incitative spécifique n'ait été identifiée. La construction a commencé en janvier 2021 et s'est poursuivie jusqu'en décembre 2023. Le début de la construction a été retardé de cinq mois en raison de problèmes d'autorisation et d'un processus d'autorisation prolongé.
Ce que les juges ont dit : "Les 16 unités proposées comme logements abordables ont un impact. Le fait que ce promoteur ait pu construire cet incroyable projet pendant le COVID tout en incluant des logements abordables est digne d'éloges. L'ensemble des équipements du projet est également fantastique", a déclaré Rachel Coulter, directrice générale de Stream Realty Partners.
They Made It Happen : L'équipe d'AMTEX était dirigée par le PDG Percy Vaz, le président Arjun Nagarkatti, le vice-président principal de la comptabilité, de l'administration et des ressources humaines Lux Vaz, le vice-président principal Darin Hansen, le chef de projet principal Lisa Davis et le vice-président de la construction Tom Watchorn.
Les autres personnes ayant travaillé sur le projet sont Jaron Daily, partenaire de HEDK Architects, Susanne Kleins, présidente de Mayfair Management Group, Matt Holmes, vice-président de l'ACI, et Ellen McDonald, de Boston Capital Corp.