Plus de neuf professionnels d'Avison Young sur dix au Canada prévoient que l'activité immobilière commerciale augmentera ou se maintiendra au second semestre 2025, selon une enquête semestrielle de la société de services immobiliers.
Seuls 7 % des courtiers d'Avison Young ayant répondu à l'enquête interne avaient des perspectives négatives pour le secteur et prévoyaient une baisse de l'activité.
Avison Young, une société de courtage internationale dont le siège se trouve à Toronto, a déclaré que si le premier semestre 2025 a été marqué par l'incertitude, les changements politiques et les pressions macroéconomiques, un sentiment croissant d'élan et d'opportunité émerge dans tout le pays.
"Lorsque je regarde la situation, je constate qu'à partir de l'automne dernier, nous avons commencé à voir des signes avant-coureurs et une amélioration, grâce à l'augmentation du volume des transactions et à l'attention portée à certaines catégories d'actifs", a déclaré Mark Fieder, directeur et président d'Avison Young Canada, lors d'un entretien accordée à CoStar News. Il a également déclaré que la réaction des professionnels de la société immobilière est une extension de ce qu'ils entendent de la part de leurs clients.
"C'est une opinion beaucoup plus large qui est filtrée par nos courtiers", a déclaré Fieder. "C'est une représentation assez large, et c'est aussi une perspective nationale."
Dans toutes les catégories d'actifs immobiliers, 45 % des répondants à l'enquête ont déclaré qu'ils s'attendaient à ce que l'activité augmente au second semestre de l'année, tandis que 48 % ont déclaré qu'elle serait au même niveau qu'au premier semestre.
Fieder a déclaré que la baisse des taux d'intérêt a contribué à stimuler l'optimisme dans le secteur, mais que la bataille avec les États-Unis sur les tarifs douaniers a également eu un impact sur le marché.
"C'est vraiment une question d'incertitude", a déclaré Fieder. "Tout le monde en parle. C'est l'incertitude, nous savons que les tarifs douaniers ne seront pas aussi mauvais que nous le pensions."
Les résultats de l'enquête d'Avison Young suggèrent une évolution vers des taux de capitalisation plus élevés. La société immobilière a déclaré : "Les investisseurs et les occupants recalibrent leurs stratégies en réponse à l'évolution de la demande, aux ajustements de la chaîne d'approvisionnement et à l'évolution des comportements sur le lieu de travail".
Le secteur des bureaux gagne en optimisme
Par classe d'actifs, les répondants sont les plus optimistes pour le secteur des bureaux, 54% d'entre eux prévoyant un meilleur second semestre et 46% ne voyant aucun changement. Le cabinet a déclaré que le niveau élevé d'optimisme reflète également la reprise du secteur après un creux.
Le secteur industriel, qui avait connu une série de bonnes performances au cours des dernières années, a fait l'objet des perspectives les plus négatives. 17 % des personnes interrogées s'attendent à une baisse du marché, et seulement 35 % prévoient un meilleur second semestre. Un peu moins de la moitié, soit 48 %, prévoient le statu quo.
"Les gens ont fait une pause au début de l'année, ne sachant pas ce qui se passait, mais ils doivent maintenant poursuivre leurs activités", a déclaré Marie-France Benoit, directrice principale et directrice de l'information commerciale chez Avison Young Canada, en faisant référence à l'impact de la bataille des tarifs douaniers, lors d'une entrevue.
"Beaucoup d'entreprises sont en train d'affermir leur politique de retour au bureau. Elles ont besoin de plus d'espace", a déclaré Benoit. "Il y avait des anecdotes [sur le fait que les entreprises avaient besoin de plus d'espace]. Mais nous commençons à le voir dans les données. Ce n'est pas beaucoup, et il y a de l'espace à absorber, mais il n'y a pas de nouvelles constructions".
Quant à Fieder, il a déclaré que le commerce de détail, l'industrie et les immeubles multifamiliaux restent des cibles d'acquisition populaires pour les acheteurs, mais comme la demande d'espace de bureau se déplace, il s'attend à ce que la reprise des bureaux conduise à un plus grand intérêt des investisseurs pour cette classe d'actifs.
"Le secteur financier rappelle ses employés [au bureau]", a-t-il déclaré. "C'est le secret le moins bien gardé que ces institutions soient sur le marché pour de nouveaux espaces. C'est de l'absorption pure et simple, et cela commence à prendre de l'ampleur.
"Les gens sont rentrés chez eux dans une certaine mesure pendant cinq ans et beaucoup d'entreprises ont embauché du personnel en cinq ans et n'ont pas répondu à leurs besoins en matière d'espace de bureau. Pas seulement à Toronto, mais aussi sur d'autres marchés importants."