1. Grèce : L'hôtellerie prospère malgré les vents contraires de l'économie
Les hôtels de Grèce et des îles environnantes se sont considérablement remis de la pandémie, grâce à une hausse du tourisme, même si la tendance reste inégale dans la région, certains hôteliers étant confrontés à des pénuries de main-d'œuvre et à d'autres difficultés.
Les hôtels grecs semblent avoir dépassé les prévisions de l'industrie depuis le début de l'année, même si certains à Chypre et dans d'autres stations balnéaires constatent une reprise plus lente du tourisme, qui dépend des visiteurs des pays de l'Union post-soviétique. Une enquête de la Banque de Grèce a montré que le pays avait enregistré une hausse de 74,7 % du nombre de visiteurs internationaux au premier trimestre par rapport à l'année précédente, avec des revenus en hausse de 28,6 %.
2. ROYAUME-UNI : Les magasins d'alimentation alimentent la hausse des investissements dans le commerce de détail
Le sentiment des investisseurs à l'égard de l'immobilier commercial est resté largement positif au premier semestre 2023 malgré les défis économiques, avec des investissements atteignant 2,89 milliards de livres sterling grâce à une demande croissante pour les magasins d'alimentation et un fort appétit pour les entrepôts commerciaux de premier ordre, selon le courtier Knight Frank.
Les transactions immobilières de magasins d'alimentation ont totalisé 1,07 milliard de livres sterling au premier semestre, soutenues par deux transactions d'un portefeuille de Sainsbury's, avec une activité qui devrait être soutenue au cours des six mois restants de 2023 par d'importants programmes de vente et de cession-bail des détaillants Morrisons et Asda sous un nouveau propriétaire. Les données de Knight Frank ont montré un retour potentiel de la croissance des loyers dans la catégorie des magasins d'alimentation, les locataires des supermarchés s'engageant à payer des loyers plus élevés sur les nouvelles installations construites sur mesure pour soutenir la viabilité du développement.
3. Allemagne : Le volume des transactions chute de deux tiers au premier semestre
La désillusion gagne le marché allemand de l'investissement commercial après que le premier semestre ait vu les ventes immobilières totaliser environ 10 milliards d'euros, une baisse d'environ deux tiers par rapport à la période de l'année précédente et le total semestriel le plus bas depuis 2012.
En plus des problèmes de prix, plusieurs sociétés de courtage ont déclaré qu'il y avait toujours une incertitude quant à l'avenir des bureaux. Les ventes d'immeubles de bureaux ont diminué d'environ 75 % au premier semestre par rapport à l'année précédente, pour atteindre seulement 3,2 milliards d'euros, et il n'y a eu que sept transactions dans la fourchette de prix à trois chiffres. Les prévisions de ventes totales pour l'année 2023, toutes catégories confondues, sont désormais inférieures à 30 milliards d'euros, selon JLL.
4. France : L'immobilier commercial affiche un deuxième trimestre difficile
L'investissement dans l'immobilier d'entreprise français a de nouveau plongé au deuxième trimestre, après des difficultés similaires au premier trimestre, les volumes de transactions atteignant des niveaux jamais vus depuis 2010.
"L'activité continue d'être ralentie par l'attentisme des investisseurs face à la hausse des taux d'intérêt et au nouveau resserrement monétaire des banques centrales", a déclaré Antoine Grignon, responsable de l'investissement chez le courtier Knight Frank France, qui a indiqué que le pays avait enregistré un total d'environ 2,4 milliards d'euros d'investissements au deuxième trimestre. Ce trimestre a porté le total de la France depuis le début de 2023 à près de 6,2 milliards d'euros, soit une baisse de 40 % par rapport à la moyenne décennale et de 51 % par rapport au premier semestre 2022.
5. Canada : L'Ontario plafonne les augmentations de loyer des appartements à 2,5
La plus grande province du Canada plafonne les augmentations pour les appartements à loyer contrôlé à 2,5 % pour 2024, bien en dessous du taux d'inflation moyen de l'Ontario de 5,9 %.
Les économistes ont déclaré que cette décision empêche les propriétaires de suivre la hausse des coûts d'exploitation, y compris les taxes foncières, les services publics et l'entretien, mais le gouvernement conservateur au pouvoir semble envoyer une branche d'olivier aux consommateurs en proie à l'inflation. La décision affecte environ 1,4 million de ménages locatifs en Ontario, mais ne s'applique pas aux logements locatifs occupés pour la première fois après le 15 novembre 2018, ni aux logements résidentiels vacants.
6. ÉTATS-UNIS : L'UCLA rejoint les universités qui transforment des immeubles de bureaux sous-utilisés en espaces de campus
L'UCLA est en train d'acheter un immeuble de bureaux en grande partie inoccupé dans le centre de Los Angeles. C'est la dernière université américaine à s'installer dans des espaces de travail sous-utilisés depuis l'apparition de la pandémie.
Les responsables de l'université ont déclaré que l'UCLA avait acheté le Trust Building, d'une superficie de 334 000 pieds carrés, pour un prix non divulgué, après que les propriétaires précédents aient eu du mal à attirer des locataires depuis que le COVID-19 a réduit la demande de bureaux avec l'essor du travail à distance. De New York à Atlanta en passant par Los Angeles, les universités transforment les bureaux en salles de classe à mesure que la demande d'espaces de bureaux s'affaiblit, réduisant les prix des offres et attirant des organisations à but non lucratif et d'autres acheteurs non traditionnels.
Ce rapport a été compilé à partir des publications de CoStar aux États-Unis, au Royaume-Uni, au Canada, en France et en Allemagne.