Ivanhoé Cambridge, la société immobilière de l'énorme caisse de retraite publique de la CDPQ, prévoit de refaire l'un des coins de rue les plus emblématiques de Montréal en ajoutant 13 étages au-dessus du centre commercial de trois étages Place Montréal Trust.
La tour proposée s'étendrait sur les 160 pieds du centre commercial Place Montréal Trust, le long de la rue Sainte-Catherine, entre Mansfield et l'avenue McGill College. Le centre commercial poursuivra ses activités habituelles pendant la construction, qui créera entre 225 000 et 275 000 pieds carrés au-dessus de l'espace commercial, selon la conception finale.
Ivanhoé Cambridge n'a pas encore décidé si l'espace contiendrait des unités résidentielles, des chambres d'hôtel ou même des bureaux. Aucune nouvelle place de stationnement ne sera ajoutée au parc actuellement disponible dans la structure.
Le 5 décembre, l'entreprise a franchi sans difficulté une première étape de la procédure d'approbation municipale, puisqu'un comité de professionnels, connu sous le nom de CCU, a voté en faveur de la structure proposée, d'une hauteur de 215 pieds. Ivanhoé Cambridge présentera maintenant le plan lors d'une réunion publique le 24 janvier et espère obtenir l'approbation finale des élus au cours du mois de mars.
En supposant que les autorités municipales donnent leur feu vert au projet, celui-ci fera ensuite l'objet d'un processus d'approbation du site, ce qui peut prendre un à deux ans. La construction pourrait prendre deux ou trois ans de plus, ce qui signifie que le projet devrait être achevé vers 2027 ou 2029.
Bien que la destination finale de l'espace reste à déterminer, les promoteurs considèrent qu'une catégorie est plus probable que d'autres. "À l'heure actuelle, la possibilité d'un usage résidentiel est probablement plus élevée, mais l'étape que nous avons franchie consiste à garantir la densité et les droits de zonage ", a déclaré Peter Tragoulias, vice-président du développement d'Ivanhoé Cambridge, lors d'une interview accordée à CoStar News.
" Nous avons rencontré la ville très tôt avant de soumettre le projet, simplement pour obtenir les lignes directrices générales des principes d'architecture urbaine auxquels nous devons adhérer, comme les règles de retrait et les restrictions de hauteur ", a déclaré Tragoulias. "Si nous décidions de construire un bâtiment plus profond ou d'adopter une disposition différente, nous aurions toujours cette flexibilité. Ce qui est clair aujourd'hui, ce sont les hauteurs. Sur la rue Sainte-Catherine, la hauteur est légèrement inférieure à celle de l'avenue McGill College."
Place Montreal Trust se trouve au cœur du centre-ville, sur la rue Sainte-Catherine, qui est l'artère commerciale la plus connue et la plus fréquentée de Montréal. Le centre commercial se trouve à l'angle de l'avenue McGill College, où les piétons s'arrêtent fréquemment pour admirer la vue sur le mont Royal qui domine le paysage urbain, une vue créée dans les années 1980 après la démolition de plusieurs bâtiments pour permettre l'élargissement de la rue.
La structure actuelle de Place Montreal Trust a été conçue par l'architecte torontois Eb Zeidler, qui a également conçu de nombreux autres bâtiments à travers le Canada, notamment le Centre Eaton à Toronto et la Place de l'Ontario.
L'équipe en charge du nouveau bâtiment comprend le cabinet montréalais Daoust Lestage, qui s'occupe de la conception architecturale, tandis que Tetra Tech se chargera des tâches de rezonage, d'autres entreprises devant également apporter leur contribution à un stade ultérieur.
Les rendus soumis à la ville représentent une proposition préliminaire et Tragoulias a déclaré que l'équipe n'avait pas encore pris de décision ferme sur le style architectural du projet.
Place Montreal Trust se trouve au sommet de l'une des sections les plus convoitées du réseau de tunnels souterrains de Montréal, qui s'étend sur des dizaines de kilomètres et contient des points de vente et un accès aux stations de métro et aux immeubles de bureaux. La propriété est située près de la station de métro McGill et à une courte distance du centre ville du nouveau système de transport en commun REM.
"C'est un emplacement clé, juste sur la rue Sainte-Catherine. Il est adjacent à la nouvelle gare REM, probablement le site de débarquement le plus fréquenté pour le nouveau système ferroviaire, qui ira jusqu'à l'aéroport. Il y aura une demande pour tout type d'utilisation, c'est pourquoi nous voulons maintenir la flexibilité pour les bureaux ou la location", a déclaré Tragoulias.
Peu d'unités résidentielles sont actuellement reliées aux voies souterraines de Montréal. Il s'agit notamment des condominiums du Cours Mont Royal et comprendra également un projet récemment annoncé à l'extrémité sud du réseau urbain souterrain.
Ivanhoé Cambridge est dirigée par son CEO Nathalie Palladitcheff Ivanhoé Cambridge Trust détient des intérêts dans 1 500 immeubles et possède des actifs immobiliers d'une valeur d'environ 77 milliards de dollars canadiens, selon son site Web. Le projet de Place Montréal Trust sera la dernière et la plus ambitieuse des quatre améliorations apportées récemment par Ivanhoé Cambridge à ses propriétés emblématiques du centre-ville de Montréal, après les travaux effectués à l'Hôtel Reine Elizabeth, à Place Ville Marie et au centre commercial Centre Eaton.
Ivanhoé Cambridge a également exprimé récemment son intérêt pour la densification de plusieurs centres commerciaux régionaux de son portefeuille, comme l'a indiqué un représentant à CoStar News lors d'une interview séparée.
Voici les rendus que l'entreprise a soumis à la ville :
