L'achat par Ferrovia Capital du Village at the Hamptons, un complexe d'appartements vieux de dix ans à Edmonton, a été l'une des plus importantes transactions immobilières de l'année dans la ville.
Ferrovia, une société d'investissement basée à Montréal et dirigée par le président Federico Berloni, a acquis le complexe auprès d'Anderson Builders Group, d'Edson, en Alberta, dans le cadre d'un portefeuille de trois propriétés qui comprenait également des propriétés résidentielles à Calgary. Le prix de vente de 126 millions de dollars pour le portefeuille multifamilial s'est classé parmi les plus importants de 2024.
L'ampleur et la complexité de la vente qui comprenait les Villages at the Hamptons, un complexe d'appartements de 503 unités sur six niveaux construit dans l'ouest d'Edmonton en 2015, a conduit un groupe de juges connaissant bien le marché d'Edmonton à lui décerner le prix CoStar Impact 2025.
À propos du projet : Les ventes de propriétés multifamiliales ont représenté près de 60% du volume des ventes d'investissements immobiliers de l'année dernière à Edmonton. Un total de 13 complexes d'appartements dans la province ont été vendus pour plus de 50 millions de dollars en 2024, soit une augmentation de 185% du total des ventes de propriétés multifamiliales par rapport aux ventes de 2023. Deux des plus gros acheteurs d'appartements à Edmonton ont été Ferrovia Capital, un investisseur basé à Montréal, qui a acquis pour 294 millions de dollars de propriétés multifamiliales, et Oneka Land Co. basé à Vancouver, qui a acquis pour 252,5 millions de dollars d'immeubles locatifs. Les deux sociétés, qui ont fait leurs premières incursions sur le marché d'Edmonton en 2024, représentaient 34 % de l'activité d'investissement annuelle totale de 1,6 milliard de dollars dans la catégorie des actifs multifamiliaux d'Edmonton pour l'année.
Ce que les juges ont dit : "Cette vente représente une décision d'investissement importante dans la région d'Edmonton", a déclaré Mark Edwards de Panattoni Development Co.
"Il est très positif que des capitaux extérieurs achètent du stock résidentiel à Edmonton ; le fait que des investisseurs avisés découvrent de la valeur à Edmonton est de bon augure pour le reste du marché", a déclaré Alim Somji, vice-président exécutif de Jaffer Group.
Ils ont fait en sorte que cela se produise : Agron Miloti, PDG de CDN Global, Kris Sotiros, vice-président des marchés des capitaux, et Brandon Kuhn, associé principal, de Cushman & Wakefield, ont organisé la vente.
La transaction a également été rendue possible grâce à un financement d'un peu plus de 99 millions de dollars fourni par Coast Capital Savings Federal Credit Union.